답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확장을 하게 되면 단열때문에 외벽 단열제 보강, 창호가 훨씬 좋은 제품으로 들어가야 하며(이게 좀 많이 비쌈), 바닥 난방 공사가 추가로 들어갑니다.또한 요새는 다 확장을 하는 추세라 우리집만 확장을 안하면 우리집 때문에 위집 바닥과, 아래집 천장쪽에 단열 공사가 추가로 들어가게 됩니다.또한 발코니 면적은 서비스면적이기에 서비스공간을 주거공간으로 바꿔준다는 개념까지 있어서 추가 비용을 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 세입자에게 불리한 특약은 무효로 보고 있습니다.계약갱신청구시 해지에 관련해서는 묵시적갱신의 해지 조항을 인용하고 있어서 퇴거통보후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.지금 세입자가 나가겠다고 하면 2월에 효력 발생합니다.중개보수 역시 묵시적갱신이나 계약갱신청구권 사용 연장에서는 임대인이 내는게 일반적입니다.간혹 통보 후 3개월도 안되서 일방적으로 나갈때는 협의에 따라 예외로 볼 수 있겠으나 그렇지 않을 경우는 임대인이 냅니다.특약 4번 계약갱신청구에 의한 계약임과특약 7번은 양립할 수 없는 특약으로 보입니다.임대인 입장에서 억울 하시겠지만 이 사안은 해당 부동산의 말이 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하락이 내년까지일지 더 갈지 아니면 반등할지는 사실 아무도 알지 못하지만 개인적으로는 아래와 같이 생각합니다.최근 금리인상과 매수심리 감소로 떨어지고 있지만 급격하게 올라갔으니 급매 몇개의 거래로 급격하게 내려오는것일뿐 제대로 된 거품은 아직 터지지 않았다고 봅니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다. 아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리면 버티기 어려운 집이 많을 수 있습니다.또한 임대차의 경우 아직 제대로 반영이 되지 않고 있습니다. 매매의 시세반영 속도에비해 임대차는 올해 초에 계약을 했다고 하면 아직 10개월정도 밖에 지나지 않았습니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 6개월 정도입니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다. 이는 경매물량의 증가로도 이어질 수 있고 보증금 제때 못받는 세입자가 꽤 늘어날 수 있을 것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과데 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 금리인상과 매수심리 감소로 떨어지고 있지만 급격하게 올라갔으니 급매 몇개의 거래로 급격하게 내려오는것일뿐 제대로 된 거품은 아직 터지지 않았다고 봅니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다. 아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리면 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 아직 제대로 반영이 되지 않고 있습니다. 매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 올해 초에 계약을 했다고 하면 아직 10개월정도 밖에 지나지 않았습니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 6개월 정도입니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과데 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4월 중순에 입주를 한다는게 잔금을 다 치른다는 의미라면 가능합니다.만약 잔금 치르지 못한 상태에서를 말하신거라면 아마도 안될 것입니다.잔금이 치뤄지지 않으면 키나 비밀번호를 주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주의무가 없다는 조건으로 답변 드리면 두가지 방법 모두 가능합니다.선대출 후 전세 구하면 전세 잔금으로 대출 완납하고 근저당 등기 말소의 형태로 진행하면 됩니다.그 사이에 대출의 이자가 발생하고 대출 완납시 중도상환수수료가 나올 것입니다.바로 세입자를 구해서 세입자의 보증금으로 잔금을 치를 수 있습니다. 잔금기한내에 세입자를 못 구했을 경우에는 지연이자가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차시 임차보증금을 지키는 수단 중 하나입니다.만약 임대인에게 문제가 생겨 그 집이 경매에 넘어가 버리면 경매 낙찰자가 낸 낙찰대금으로 돈을 나눠 받는데 돈 받을 여러 사람이나 회사의 돈받는 순서를 정하는게 등기날짜 내지 확정일자의 날짜입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월 사이에 서로 연장에 대한 협의를 진행합니다.협의시 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임차료의 인상은 최대 5% 까지만 가능합니다.서로 말없이 2개월 기간이 지나버리면 묵시적갱신이 된 상태로 볼 수 있습니다. 다만 그 후라도 서로 협의에 의해 계약갱신청구권을 사용하고 갱신계약도 물론 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.합의하에 5% 이상 올리는것은 가능합니다.서로 협의가 되지 않을 경우 임대인이 올릴 수 있는 최대치가 5%입니다.다만, 주택임대사업자의 경우는 합의 여부와 관계없이 최대 5%만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년은 지나고 보니 역사상 고점 중에서도 최고점입니다.적어도 기준금리가 작년과 같은 0%대가 되도 심리적인 영향으로 쉽지 않을것 같은데 금리가 그렇게 될 가능성은 너무나 희박한것 같습니다.코로나의 영향으로 시중에 돈이 너무 팔리 풀려서 그것들이 다 회수된 후에 자연스러운 물가상승의 흐름을 타고 올라간다고 했을때도 수년 이상 걸릴지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!