전세가율이 높은 아파트 hug가입하면 안전할까요?

Question

전세가율이 매매가랑 비슷한수준인데

구축아파트들은 다 전세가랑 매매가랑 비슷합니다 지방이 지금..

그래서 지금 들어갈곳을 마땅히 찾기가 좀 힘드네요

나중에 역전세가 날수도 있고... hug기금이 다 떨어질수도 있고요... 그러면 애매해지니까...

지금 고민입이다 허그가입하면 안전한지 들어가도 되는지...

월세를 살자니 월세가 너무 비싸고요.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전세반환 보증보험가입을 하실려면 공인중개사를 통하여 계약한 건으로서 선순위채권이 주택시세의 60%이하라야 하고, 다가구주택은 선순위채권과 다른 전세보증금의 합계액이 주택시세의 80%이내이고, 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 가입신청 하셔야 합니다.

전세반환 보증보험가입을 하게되면 전세사고시에 보험회사에서 보험으로 처리하니 안전한 제도라 하겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

전세가율이 높다면 일반적으로 위험하다고 햔수 있습니다. 하지만 hug 가입이 가능 하다면 안전 하다고 할수 있습니다. 따라서 계약시 반드시 hug 가입이 가능한지 여부를 먼저 확인 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

hug 보증보험 가입이 되면 그나마 안전하다고는 볼 수 있을 것 같습니다.

허그가 그런 매물을 좀 걸러줘야 하는데 제대로 걸러주지 못하니 지금과 같은 빌라왕 문제들이 생겼지만 그럼에도 보험이 있으면 일단 안전하다고 볼 수는 있겠습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 이내여야 하며 여기서 주택가격은 호가가 아닌 KB시세로 정해집니다.

일단 매매가와 전세가가 비슷하가면 위 기준에 부합한지부터 확인하셔야 할 것으로 보이며 특시나 전세가율이 높다면 가입가능하면 되도록 가입하는것이 안전합니다.

도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

요즘 전세보증보험 가입자수가 많이 늘어나서 정책이 바뀌어서 매매가와 전세가가 같을 경우 가입이 안 된다는 것을 들었습니다. 보증기간에 한 번 확인해보시기 바랍니다.