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제가 반전세를 살고잇는데 어디에 적용되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2000 / 23 은 대체로 월세로 봅니다.세탁기가 옵션이었고 노후되서 고장난것이면 고쳐달라고 해볼 수 있습니다.다만 본인이 오랜기간 사용하거나 했으면 주인분에 따라서 안해주실 수도 있습니다.적절한 협의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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집값하락으로 전세 보증금 환불
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중간정산을 요청해 볼수는 있겠지만 아마도 들어줄 임대인은 없겠지요.재계약시점에서 보통 새로운 임대료를 협의할텐데 그때 현재 시세보다 보증금이 높으니 깍아서 계약하자고 요청하시면 됩니다.주인이 동의하면 그렇게 하시면 되고 거부 하면 계약이 안되는것이니 퇴거를 하시면 되겠습니다.질문자님이 퇴거를 하게 되면 주인은 다시 세입자를 구해야 하는데 그런 부분을 감안했을때 거부 하지 않을 정도의 금액으로 협의하시면 잘 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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매도용 인감증명서에서 사는 사람2명일 때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주민센터에서 인감 발급 받으실때 매수인이 2명이라고 하시고 계약서 확인시켜주시면 알아서 처리해주실 것입니다.매도용 인감의 매수자 성명에는 OOO 외 1명이라고 나오고 외 1명에 대한 정보는 한장 더 출력되서 나올것입니다.총 두장이 발급됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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전세계약 청구권 사용 후 전세 계약 해지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권 사용한 재계약시 해지는 묵시적 갱신의 해지 조항을 인용합니다.묵시적 갱신의 해지는 임차인이 퇴거요청하고 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.갱신청구에 의한 계약일 경우는 위와 마찬가지로 퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력 발생하니 임차인이 요청한 날로부터 3개월뒤에는 보증금을 빼주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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전세계약이 끝났는데 연장하자고 따로연락이 안왔는데요? 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로 별도의 연락없이 만기가 지나면 묵시적갱신이 된 상태이고 이 경우 기간은 2년으로 봅니다.전입 및 확정일자를 처음 입주때 하셨으면 다시 하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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전세계약 끝나서 자동연장 확정일자 다시받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신시 전입신고 및 확정일자를 처음 입주때 하셨다면 다시 하지 않으셔도 됩니다.최초 신고 한 날짜로 효력 계속 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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앞으로 부동산 경매 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 물건을 잘 잡으면 높은 수익률을 기대할 수 있지만 그만큼 경쟁하는 사람들이 부동산 전문가 중에 전문가들이 많습니다.공부 많이 하시고 몇번의 시행착오도 거쳐야 어느정도 물건 보는 눈이 생길 것입니다.또한 경매도 무난한 매물은 수익이 얼마 되지 못하고 특수물건(권리 관계가 복잡한)을 취급해야 수익률이 극대화 될 수 있습니다.물론 특수물건등은 접근도 어렵고 리스크도 크기는 하지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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부동상 가격은 더 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누구도 장담할 수는 없지만 개인적인 의견으로는 적어도 내년까지는 더 떨어질 가능성이 충분합니다.아직 매매외에 임대차는 올해초를 기점으로 아직 기간이 남아 있는 계약들이 있기 때문에 임대차까지 서서히 떨어지는게 끝나야 매매도 반등이 있을것으로 보입니다.임대차쪽은 매매보다 시차가 있는만큼 아직도 더 떨어질 여력은 충분하다고 봅니다.시세 및 전망 의견은 개인의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산 청약저축 관련 질문합니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약저축에 대해 문의 주셨는데요.청약 통장의 은행에 따른 차이점은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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청약저축은 무주택자만 가입가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약저축은 유주택자도 가입 가능하시고 부부 모두 가입 가능합니다.청약통장을 만드는것과 청약을 신청하는것은 별개의 문제로 통장이 있어도 청약 신청을 하는것은 다른 문제이니 청약시에 단지별로 별도 확인이 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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