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재건축 아파트 안전진단 다음단계는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안전진단 후에 구역지정 - 추진위설립 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주/철거/시공 - 준공 순으로 이어집니다.안전진단은 재건축을 하는데 기본베이스인것이고 추진위 설립때부터가 사업성이 있는 단지들에서 본격적으로 진행하게 되는데 빨리 진행됐을때가 대략 10년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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전세계약 종료 며칠전부터 집주인에게 연락해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 6~2개월사이로 되어 있습니다.2개월이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수도 있습니다.그리고 임대인도 다른 세입자를 구할 시간과 안구해질 경우 보증금 마련을 위한 시간이 필요하니 최소 2개월전에는 말씀해주셔야 서로 편합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.04
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아파트와 오피스텔을 함께 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법의 적용을 받는데 아마 최대로 많은 집을 지을 수 있겠금 허가를 받는 건축 방식이 그렇기 때문에 그렇게 허가를 받고 지은 것일 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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금리가 변동되면 월세 비용도 높아지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세전환율에 기준금리가 연동됩니다.기준금리 2%가 공식적인 전환율로 현재는 5%입니다.금리가 현재로 꽤 높은 편으로 전세대출을 많이 받을 경우 월세와 큰 차이가 안나는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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세입자가 집을 안보여줄 때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도 하는데 세입자가 집을 보여주는것은 의무가 아니고 집주인이 요청하고 들어줘야하는 배려적인 부분입니다.보통은 세입자 있는 집을 매도 하는 집주인들은 작은 선물같은거라도 사들고 가서 집 좀 보여주시라 부탁하기도 합니다.하지만 그것조차도 너무 많은 사람들이 보러오기만 하고 그러면 귀찮아 지겠지요.또한, 세입자의 태도와는 상관없이 만기때 세입자가 나가면 당연히 보증금을 돌려주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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아파트가격 많이 떨어졌는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 목적으로만 사는것이면 금리 인상이 어느정도 마무리된 시점까지는 기다려보셔도 좋을 것 같습니다.하락은 이제 시작으로 보여집니다.투자 및 전망은 개인의 의견이니 참고만 해주시고 투자의 결과는 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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오피스텔 전세가는 아파트보다 시세내려가는 속도가 더 빠른거같은데 왜인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선호도의 차이입니다.아무래도 오피스텔보다 아파트의 선호도가 더 높은게 일반적이니 그정도의 가격차를 늘 유지하는것이고 시간이 갈수록 가격차이는 더 벌어지게 되어 있습니다. 오피스텔은 수익형 부동산이고 아파트는 차익형 부동산이라 오피스텔의 시세가 올라가는것에는 한계가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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오피스텔 계약만료 관련 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 6~2개월 전에 갱신요구나 퇴거요청을 하셔야 합니다.그 기간이 지나면 묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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잔금전하자발견후 집주인 보수거절일경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 중대하자를 수리해 줄 의무가 있습니다.다만, 위 사항이 욕실쪽에서 누수인지 결로인지는 확인해볼 필요가 있겠습니다.누수라면 수리를 해줘야 하겠으나 결로로는 사실 수리를 요청할 만한 부분이 애매하고 계약 파기의 사유로도 보기 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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전세재계약시 꼭 공인중개사를 끼어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 만나서 작성하시면 됩니다.기간, 금액 정도 확인하고 도장 찍으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
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