전문가 프로필

답변 내역

상가 임차인이 계약 기간안에 계약해지를 요구할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 기간은 주택의 경우 2년으로 보지만, 상가의 경우는 1년으로 봅니다.그리고 묵시적 갱신은 계약서를 안써서가 아니라 서로 조건에 대해 아무런 말없이 지나갔을때가 묵시적이지 위의 경우는 인하를 요구했고 거부했고 했던것들이 협의가 되기 때문에 묵시적 갱신이 아니라 일반갱신이라고 볼 수 있겠습니다.위 상황으로 봤을때 임차인은 1년 기간 지난뒤에 임대차 해지를 요청할 수 있을것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

보증금과 월세 계산방법 알려주세요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 주택의 형태에 따라 다르지만 대체로 1,000만원에 5만원으로 봅니다.이는 6% 정도에 해당하는 전환율로 최근에는 금리가 올라가면서 주인들이 조금 더 올릴 여지도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

전세계약을 1년 단위로도 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 동의하면 가능합니다.다만 많은 임대인들이 1년은 잘 안해주시는데 연장의 경우는 해주시는 분도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

전세만료시 집주인이 보증금을 주지 못할경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기날 보증금을 못받으시면 일단 퇴거(전출)를 하시 마시고 임차권 등기신청합니다. 후에 내용증명등을 통해 기간을 정해서 전세금 반환 최고(요청) 하신뒤에 그 기간도 못지키면 전세금반환소송이나 지급명령 신청을 합니다.소송에서 승소판결을 받으면 경매로 넘겨 버릴 수 있습니다.그렇게 보증금을 지킬수는 있겠지만 과정이 복잡하고 시일이 오래 걸립니다.최대한 다음 세입자를 구하는데 도움을 주고 하는게 차라리 편할 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

전세 2년계약 중도 이사가려는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금에 따라 구간이 있습니다.표를 첨부해 드릴테니 참고하시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

아파트매매 수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 할때는 양도세가 나갑니다.3년이면 비과세 대상이 될것입니다.다만 지역에 따라(조정지역등) 실거주 2년 의무가 필요할 수 있습니다.매도시 양도세외 다른 세금은 없습니다.중개보수는 매매가에 요율을 곱하는데 2억~9억 사이면 0.4% 입니다.가격에 따라 +-0.2% 정도 요율이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

세입자분이 나가면 보증금 언제쯤 돌려 드리면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 짐을 다 빼고 나서 집한번 둘러보시고 보수가 필요한 부분이 세입자 과실에 의한 부분이거나 하면 그런 부분에 대해 비용 차감하시고 돌려주시면 됩니다.보통 오전에 짐을 빼니 현장에 계시면서 확인하시고 세입자 떠나기전에 넣어주시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

근저당 있는집(은행아니고 개인한테 빌림) 매수시 법무사가 근저당 말소 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사분 상담시 말소 하는 부분도 말씀하시면 다같이 처리해주십니다.물론 말소에 따른 비용이 추가로 들수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

부동산 매도시 양도소득세 질문요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 미만이면 양도세가 60% 인데, 2년이 지나면 일반과세율을 따릅니다. 과세표준에 따라 6~45% 입니다. 양도차익에 따라 양도세율은 차등 적용되니 2년 미만인 60%에 비하면 많이 낮기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

전세 놓을 때 대출 있으면 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 있는 상태로 전세놔도 되지만 들어올 세입자가 없을 것입니다.그럼에도 불구하고 근저당 + 보증금을 시세의 60%정도로 하면 간혹 들어오시는 분도 있는것 같기는 합니다.다른 집이 진짜 없을때요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0