답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 금리의 영향을 크게 받지만 금리를 정할때는 부동산만 보지는 않습니다.부동산외에 더 큰 거시경제(산업등)영향 때문에 금리를 조정하는것이지 부동산 때문에 올리고 내리지 않습니다.미국이 금리를 올리면 우리나라는 어쩔 수 없이 따라 올릴 수 밖에 없습니다.그렇게 금리가 또 올라가면 아무래도 주택시장은 더 냉각기가 될 것 같습니다.주택의 구입 적기를 최저점으로 본다면 그것을 맞출 수 있는 사람은 거의 없을 것입니다.다만, 지금이 급매 내지 급급매정도를 잘 고르면 현재 수준의 시세보다 저렴하게 살 수 있을 매물이 많은 시장이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재혼가정도 재혼 후 7년 내에는 신혼부부로 보고 혜택을 받을 수 있습니다.다만, 신혼부부 특공 같은 경우 아이가 있어야 1순위가 가능한데 재혼전에 있던 자녀는 1순위 자녀 대상에서 제외됩니다.사유는 악용의 소지가 있고 신혼특공은 아이 수가 당첨에 절대적이기에 재혼가정이 상대적으로 유리한 형평성 때문입니다.다만 특공이 아닌 일반공급 부양가족에는 재혼전 아이들도 포함됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.얼마짜리 집이고 어떤 대출을 받느냐에 따라 한도가 다르겠지만 비율 최대치는 80%까지도 될거에요.액수가 커질수록 비율은 조금 적어질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 소규모 상가라고 하시니 보증금이 높지는 않을텐데 최우선변제금내에 드는지 먼저 확인해보시기 바랍니다.최우선변제금은 지역에 따라 다르고 근저당 설정일에 따라 다르니 참고해주세요.최우선변제금 내에 보증금이 들어간다면 크게 문제 될 것 같지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 시세에 맞는 계약을 요청 하시면 됩니다.그것을 들어주고 안들어주고는 임대인의 마음이겠지만 안들어줘서 임차인이 나갔을때 과연 현 보증금을 받을 수 있을까를 생각해보면 아마 적정선에서 협의가 될 것입니다.임대인이 실거주를 할게 아니라면 세입자 바뀌는게 번거롭기도 하고 하기 때문에 무리한 조건이 아닌 정도(시세대로)에서 강하게 나가시면 대부분은 들어주실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역마다 다른고 임대인마다 다르겠지만보통은 아파트는 1000만원당 4만원 내외, 일반 빌라같은 주택은 1000만원당 5만원 내외로 가격이 변동됩니다.월세 100만원은 대략 보증금으로 2억 ~ 2억 5천 정도로 보시면 됩니다.그렇게 계산해보신뒤 주변 시세가 어떤지 보고 작은 차이는 맞춰보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위험하다는게 무너지거나 그런걸 뜻하는 것이라면 그렇지는 않을것이라고 봅니다.다만 태풍이나 해일이 있을때 바람이 많이 불고 특히 바닷가 근처 고층 아파트는 빌딩풍 같은게 더 쎄서 바깥에 다니는건 위험 할 수 있습니다.그런 말을 하는 사람은 그냥 바닷가 코앞이고 자기집 아니니 그렇게 말하는거 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증여신고를 한것은 실거래 공개가 안됩니다. 거래가 아니니까요.증여의 목적을 가졌지만 매매의 형식으로 갖춰서 거래한 것이 매매로 실거래 신고를 해서 뜨는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이후 계약기간은 협의 사항입니다.임대료는 1년마다 올릴 수 있으나 계약기간이 2년이라면 갱신 시 인상 가능합니다.1년마다 재계약을 하면 1년마다 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 동네 분위기에 따라 다르겠지만 일반 부동산에서 구하기는 쉽지 않을 것입니다.직거래 카페나 원룸텔 같은곳으로 알아보셔야 할것입니다.그 방법 외에는 정상적인 1년, 2년 계약을 하고 3개월뒤에 새로운 세입자를 구하고 나가시는 방법이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!