답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인의 그 조건을 수용하면 더 사시는거고 수용 못하시겠으면 시세가 이러하니 더 깎아달라고 요청해보십시오.그래도 안들어주실때는 더 사실지 퇴거를 하실지는 질문자님의 선택에 따라 달라지겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약은 적법한 서류를 지참하고 대리계약이 가능합니다.주인이 어느정도 범위까지의 대리권을 주었는지에 따라 계약만 할수도 있고 돈까지 받을수도 있고 상황에 따라 다를 수는 있습니다.대리 계약은 필요한 모든 서류를 잘 확인하고 진행해야 합니다. 그래야 추후 문제가 생겼을때 책임소재를 명확히 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 부담을 해주시면 좋겠지만 어둡다는게 집을 사용수익하는데 불가능한 부분은 아닐것이고 결국 임차인이 조금 더 편리한 생활을 위해 하는 것이기에 임대인이 안해주겠다고 하면 방법은 없습니다.이게 만약 계약 시점이라면 요청을 해보고 안들어주시면 계약을 안하면 되는 계약조건으로 삼을 수 있는데 이미 계약하고 살고 계신중이라면 아마도 대부분 임대인은 비용이 들어가니 안해주시지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5:5 아닌 비율로도 정할 수 있습니다.팔때도 당연히 비율대로 나누는게 원칙이지만 부부사이라던가 하면 그렇게 칼같이 하지는 않겠지요.한쪽이 칼같이 나누기를 원하면 그렇게 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.발코니는 서비스면적으로 벽면이 있으면 벽면 밖으로 돌출되어 나온 부분을 말합니다.베란다는 아랫집 면적이 20평이고 윗집 면적이 15평이면 아랫집의 5평 정도가 윗집의 베란다가 됩니다.베란다는 빌라등에서 4층, 5층 올라가면 주변 집의 일조권때문에 건물을 일직선으로 못올리고 아랫층 보다 작게 지어야 합니다. 그러면 자연스럽게 베란다가 생깁니다.발코니는 확장이 가능하지만 베란다는 확장이 불법입니다.그래서 아파트 발코니는 확장하는것이고 빌라 베란다 확장은 불법이라 걸리면 위반건축물이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘 찾아보시고 잘 정리하시고 잘 준비하신것 같습니다.위 순서대로 진행하시면 되고, 잘 모르는 부분은 중개해준 부동산에 여쭤보세요.굳이 추가해보자면 1번 전에 집을 보시고 맘에 드시면 등기 떼어 달라 그래서 그거 가지고 은행 가시면 가심사 가능합니다.일단 가심사에서 된다고 했던집이 집의 문제로 인해 안나온적은 제가 중개하는 케이스에서는 한번도 없었습니다.(세입자 문제로는 있었음)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 4일날 나가시더라도 전출신고(새로운 집에 전입신고)는 돈을 받고 하시길 바랍니다.집에 짐 하나정도는 놔둔 상태로 비밀번호나 키도 돈을 받고 알려주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시라면 지금이라도 내놓으시길 바랍니다.요즘 매매가 왠만한 급매 아니고서는 손님 붙이기도 쉽지 않은 상황입니다.5개월이면 그렇게 많이 남은 시간도 아니라고 봅니다.부동산은 최소 5군데 이상은 내놓으세요.부동산 연락이나 집 보여주는게 귀찮지 않다면 최대한 많이 내놓을수록 빠질 확률은 높아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태이고 묵시적 갱신시는 임차인의 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 3개월 뒤에 보증금을 빼줘야 할 의무가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 인상없으면 굳이 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.관련해서 협의한 내용을 문자 메시지등으로만 보관하셔도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!