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1가구 2주택시 1가구를 매도시 양도세가 얼마나 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 지역(규제, 조정등), 취득가, 보유기간, 양도가등등을 알아야 계산이 가능합니다.적어주신 정보만으로 양도세가 얼마나 나올지는 전혀 알 수 없습니다.세율로만 보면 대략 60% 전후로 나올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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비규제 지역에서는 부동산 등기후 얼마가 지나야 비과세 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비규제 지역은 2년 보유시 비과세입니다. 실거주 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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lh청년 전세 임대 내일 계약하러 가는데 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. LH에서 임차인이 되어 하는 계약입니다. 설령 전세사기라도 해도 피해는 LH가 보겠지요.2. LH가 임차인으로 계약하는것입니다. 임차인이 별도로 넣을만한 특약은 없습니다.3. 집에 중대하자가 있을 경우는 가능한데 자잘한 문제로는 어려울 것입니다.4. 이미 그렇게 협의가 됐으면 그렇게 진행되는게 보통입니다. 현장에서 올린다고 할수도 있겠지만 그럼 계약이 안되겠지요. 그리고 1억 정도 전세에 그런 임대인은 거의 없습니다.5. 상태 여부에 따라 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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1년반밖에 안되었는데 월세를 올려달래요 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 만기 뒤에 재계약시에 인상해 달라는 요구는 할 수 있는데, 지금 당장 올려달라는 말은 무시하셔도 됩니다.2년 만기 뒤에도 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우는 최대 5%까지만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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전세 사는 건물 집주인 변경 시 계약서 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 집주인은 이전 세입자의 권리를 인수하게 됩니다.계약서를 다시 쓰더라도 계약자체를 새로 하는게 아니라 이전 계약 상태 그대로에서 임대인 이름만 바꾸는 계약서 재작성만 하게 됩니다.계약서 또한 굳이 다시 작성하지 않으셔도 이전 계약 효력에 변동은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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청약통장이 지금도 의미가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 시장의 정책은 언제 어떻게 바뀔지 모릅니다.이런 기조가 길어지면 가점이 낮아도 당첨될만한 상황이 올수도 있습니다.개인적으로는 청약 저축이 금리가 낮으니 넣는 금액은 최소로 하더라도 통장 자체는 유지하고 있는 편이 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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아파트 매매가 답일까요? 대출금 이자가 너무 부담이네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인의 생활패턴 및 자금 상황에 따라 다를 것 같습니다.누가 딱 꼬집어 뭐가 좋다고 말하기 어려운 상황이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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단독주택의 수명이 궁금해요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단독주택은 주인이 다시 짓기 전까지가 수명이라고 볼 수 있습니다.그 연수는 대략 50여년쯤 될텐데 개발 여건이 마땅치 않은 주택은 그 이상이 되기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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전세금 반환해줄때 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분은 그냥 바로 당사자에게 반환합니다.당사자가 임차인이면 임차인, 대출을 받아서 은행이면 은행으로 바로 반환하시면 됩니다.요즘은 다 계좌이체로 하기 때문에 예전처럼 부동산에 모여서 주고받고 영수증 쓰고 하는 과정은 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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부동산 거래 세금은 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 취득가보유세는 공시가격양도세는 양도가(매도가) 를 기준으로 정해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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