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분양받은후 2년이 지나야 집을 팔수있다고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 양도세가 2년 보유 및 거주(지역에 따라 다름) 해야 비과세됩니다.그래서 보통은 2년 살아야 한다고 하는데 아마 분양받을때 2년 보유 의무를 말하는것은 양도세 문제로 얘기하는것은 아닐것입니다.2년뒤에 팔 수 있다는 전매가 제한이 되는거고2년뒤에 팔면 세금문제로 이득이다. 는 팔수는 있지만 안파는 개인의 선택입니다.전매 제한을 말하는건지 그냥 양도세 비과세 때문인지 확인은 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세보증보험 가입시기 언제 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 전세 계약 후 1년까지 가입 가능합니다.지금이라도 알아보시고 가ㅇ입하시는걸 추천 드립니다.보증보험은 말그대로 보험이라 문제 없으면 아까운 돈이지만 문제가 생기면 큰 도움이 되는게 보험이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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이번 금리인상마무리된다면 내년도 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 한두차례 더 올라가고 그 상태로 내년까지 간다면 추가 인상이 없다고 해도 금리 부담이 상당한 수준입니다.단기간 내에 다시 매도자 우위로 돌아가기는 어렵지 않을까 합니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다~답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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공시지가 확인 방법을 알수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공시가격 알리미에서 주소로 조회 해보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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상가 월세 재계약 관련 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.변동을 하거나 안하거나 계약서는 요식행위로 굳이 다시 안쓰셔도 상관은 없습니다.다만, 금액이 바뀌거나 하면 기분상이라도 다시 쓰는게 일반적이기는 합니다.협의 한 내용을 문자 메시지등으로만 보관하셔도 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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주택구매 해도될지 걱정이에요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.풀로 대출을 받고도 모자라면 지금 상황에서는 조금 무리가 있어 보입니다.청약 기회는 아깝지만 가지고 너무 무리 된다 싶은 투자는 안하시는게 좋아 보입니다.투자에 대한 의견은 개인의 의견으로 투자결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세계약 시 특약사항에 의한 연장시 은행대출은 어떻게하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행권의 전세대출 연장은 최소 1년 이상 연장해야 가능할것 입니다.아마 4개월 연장으로는 대출 연장 안해줄텐데 먼저 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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월세계약 중도해약시 중개수수료가 얼마인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율로 계산 됩니다.보증금 1,000에 월세 70이면 1,000 + 7,000 으로 환산보증금은 8,000만원입니다.8,000만원의 중개보수 요율은 0.4%이나 상한이 30만원입니다.30만원 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 되는데, 보통 월세는 거의 다 상한으로 받습니다.부동산이 일반사업자면 부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세원룸사는데 경매로넘어갔다네요ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 상태를 먼저 알아야 합니다.내가 대항력이 있는지, 내 확정일자와 다른 권리의 우선순위는 어떤지를 알아야 합니다.그리고 아마 배당신청을 하라고 되어 있을텐데 기간내에 배당신청을 하는것외에 딱히 대응 방법은 없고 상황이 진행되는것을 두고 보셔야 할 것 같습니다.일단 내가 대항력 있는 1순위 라면 크게 걱정은 안하셔도 될 것 같은데 혹시 오피스텔 같은 곳이면 낙찰가가 전세가보다 낮을 가능성도 많습니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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매물 계약이 완료되지 않은 상태에서 지급한 중개비 돌려받을 수 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항이 협의 된 상태라면 계약이 된것으로 봅니다.중요사항이라고 하면 물건지, 가격, 계약일 및 잔금일등입니다.가계약을 계약으로 본다고 하면 사실상 돌려받기는 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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