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부동산 복비계산은 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율로 계산 됩니다.중개요율은 매물 가격에 따라 다르고 지역 마다도 조금씩의 차이는 있습니다.예를들어 1억에 100월세의 경우 1억 + 100만×100 = 2억 이므로 서울 기준 2억의 0.3%의 수수료인 60만원을 내시면 됩니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의 가능하니 60만원 이내에서 협의 하시면 됩니다.중개보수 요율표 올려드리니 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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전세 계약기간 종료 전에 이사하는 경우 위약금은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 만기전 퇴실시 새로운 세입자를 구하고 위약금으로 임대인의 중개보수를 책임지는것으로 퇴거를 합니다.새로운 세입자를 못구했을 경우는 별도로 임대인과 협의를 해야 하는데 그냥 보증금을 주고 할 임대인은 없을 것입니다.당연히 다음세입자를 구하는 등의 임대인에게 피해가 되는 부분을 해결하지 못하면 계약기간은 준수하셔야 합니다.월세 같으면 남은 기간의 월세를 다 내는 조건등으로 해지가 가능은 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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생애최초주택자금대출 소닥조건은 세후 기준인가요? 세점 기준인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이나 청약등에서 모든 소득 조건은 세전(원천징수기준) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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신축과 준신축 아파트의 기준?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 그것을 나누는 기준은 없습니다.통상적으로는 대략 신축 후 5년까지를 신축으로 보고, 10년정도까지를 준신축으로 봅니다.다만, 10년 정도면 거주하는 사람에 따라서 집의 상태가 천차만별이기에 일괄적으로 그렇게 보기는 어려운 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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월세 재계약 할때 보통 집주인이 먼저 재계약을 요구하나요? 재계약을 안하고 계속살면 계약기간이 자동으로 몇년 연장되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 지나가면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로의 연장이며 기간은 2년으로 봅니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 퇴거요청을 할 수 있고, 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.(집주인이 보증금을 빼 주어야 함)묵시적 갱신 상태에서 임차인은 퇴거요청을 할 수 없습니다.묵시적 갱신은 2년마다 계속 반복됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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임대계약기간 만료전 통보기간은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6~2개월 사이에 연장하실지 나가실지 말씀하시고 연장하실거면 금액등을 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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월세랑 전세의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세의 차이는 질문에 쓰신 내용이 맞습니다.다만 주인은 목돈을 받아서 투자도 할 수 있고, 요즘에는 금리가 높으니 은행이자도 좀 나올테고~부동산 상승기에는 세입자 돈으로(내돈없이) 집을 사서 시세차익을 먹겠지요.이런것을 갭투자 라고 하구요.리스크는 있지만 집을 대여 해 주면서 목돈을 무이자로 빌리는거라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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전월세의 경우 소모품의 수명이 다했을 때 교체비용은 임대인과 임차인 중 누가 부담하게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간중에 소모품이나 임차인의 과실에 의한 파손등은 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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집값이 많이 떨어졌는데 이사를 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축빌라가 분양가와 전세가가 거의 차이가 없이 세입자를 맞추는게 일반적이라 지금 같을때 깡통전세가 될 1순위 집입니다.전세금 조정 요청을 해보시고 안되시면 빨리 나올수 있을때 나오시는걸 추천 드립니다.최악의 경우에는 전세금으로 그 집을 샀다고 생각하고 사셔야 하는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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전세자금 대출 평수제한 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행권 전세대출에 금액의 제한은 있지만 면적은 제한은 들어보지 못했습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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