답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 만기때 서로 아무런 말없이 기간이 지났으면 묵시적 갱신 상태입니다.묵시적 갱신 상태에서는 임대인이 나가라고 할 수 없고 임차인만 퇴거 요청 가능합니다.계속 거주하고 싶으시면 가뿐히 무시하시면 되고, 그냥 좋은게 좋은거라고 들어주시고 싶으시면 위약금으로 이사비 명목의 비용을 요청해서 받고 나가시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 다가구주택은 주택 1채입니다.비과세 요건만 갖추면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내부는 살고 있는 사람(주인이든 세입자든)에게 허락 받고 들어가볼 수 있지만 쉽지는 않죠.그정도 유찰이면 건물에 문제보다는 권리에 문제가 있는 부동산입니다. 깡통전세 같은.시세 5억짜리 집에 대항력 있는 세입자의 보증금이 5억이라면 이거는 백날가도 유찰입니다.이런 물건은 그 세입자가 낙찰 받는 수밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인의 생활패턴, 소득, 감당가능한 대출, 집이 필요한 생애주기 등 따져봐야 할게 너무 많네요.그리고 결국에는 개인의 결정이지 집이 한두푼도 아닌데 누가 사라 사지말라 할건 아닌것 같습니다.잘 고민해보시고 좋은 선택 하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트를 다시 짓는것은 재개발이 아니고 재건축입니다.안전진단 통과는 시작입니다.부동산 경기 좋을때 착착 진행되면 대략 10년 내외로 걸릴텐데 지금 상황이 안좋아 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 편차가 커서 일괄적으로 말씀드리기는 애매한데,수도권은 평균적으로 고점대비 20% 내외로 떨어졌다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 내 분양권이 거래 가능한건지 확인해보시고 근처 부동산에 분양권 판다고 내놓으시면 됩니다.알아서 해주실거에요.다음 청약에 불리한점은 없습니다. 그냥 원래 있는 재제인 재당첨 금지 기간정도만 있을텐데 그게 전매와 관계 있는건 아니니까요.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.의견충돌의 내용과 계약이 파기 되는데 원인제공을 누가 했는지에 따라 다릅니다.기본적으로 계약당시 말이 없었던걸 무리하게 요청하는 쪽의 책임이 있는게 대부분입니다만 역시 디테일한 사정을 알아야 답이 가능하겠습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DTI와 DSR은 비슷한 성향의 제재인데 DSR이 조금 더 강력합니다.개인의 소득에서 대출의 원리금으로 얼마까지 잡아서 대출 해줄지의 규제입니다.DSR이 대체로 40%일텐데 5000만원 벌면 그중 연 2000만원만 원리금으로 사용 가능합니다.그정도면 3억을 약 4~5% 금리로 30년 대출 했을때 원리금입니다.LTV는 집시세의 몇%까지 대출을 해주겠다는 것입니다.LTV가 50%이면 집 시세가 10억짜리일때 5억까지 해준다는 것입니다.DSR과 LTV중 낮은걸로 하기 때문에 5000만원 버는 사람이 10억짜리 집을 살때 LTV는 관계없이 DSR 때문에 3억정도 대출이 될 것입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도가 12억 이내이고 보유기간 및 실거주 기간 2녕 이상이시니 1주택이시면 비과세 가능합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!