답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 재계약이므로 계약갱신청구권이 있습니다.청구권 사용시 최대 5%까지만 인상 가능합니다.보증금 2100만원 / 월세 84만원입니다.미리 연락하셔서 갱신청구권 사용한다고 하시고 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 그렇게 알아볼 수 밖에 없습니다.최대한 근처의 비슷한 연식, 비슷한 면적등을 종합해서 봐야합니다.그외에는 다른 빌라의 실거래가와 공시가격을 확인해보시고 공시가격의 1.5배, 2배 등으로 추정해 볼수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 통상 거래 대금의 10%, 임대차의 경우 보증금의 10% 입니다.협의에 따라 다르게 정할 수도 있습니다.계약 파기시는 파기의 책임이 누구에게 있는지에 따라 계약금을 위약금으로 봅니다.계약금을 포기하던가 계약금을 배액상환하면서 계약을 해지합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장할때 기준 가격은 대체로 전세 시세이지만 첫 연장은 계약갱신청구권이 있어 청구권을 사용할 경우 최대 5%까지만 증액 가능합니다.청구권을 사용하지 않을 경우는 전세 시세를 확인해보시고 그에 맞게 연장하시면 되겠습니다.하지만 대부분 연장에서는 집주인은 조금이라도 올려 받으려고 하니 세입자가 먼저 시세등을 잘 챙겨야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세를 알아야 합니다.근저당 + 보증금 = 1.4억이고, 다른 세입자는 없는지도 보셔야 합니다.집이 얼마인지 알아야 깡통인지 아닌지 알수 있습니다.깡통전세는 보증금포함한 다른 권리금액이 집값에 비슷할 경우 깡통으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 한 재계약은 유효합니다.딱히 어느 시점이 있지는 않습니다.다만, 너무 일찍 재계약을 해두면 임차인이든 또는 임대인이든 계획의 변경이 생길 수 있으니 2달 정도 전이면 적당한 기간으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 질문자님과 같은 경우는 보증금 보장 측면에서 크게 문제 될만한 점은 없습니다.보험을 가입하는 이유는 보증금을 지키기 위해서도 있지만 제때 받아야 하는 이유도 있습니다.만기때 당연히 줘야 하는 보증금이지만 다음세입자가 안구해졌다는 이유로 못주는 임대인들이 있습니다.보험을 가입한다고 바로 받을 수 있는것은 아니지만 그래도 주인만 믿고 있는 것 보다는 빠르게 받고 내 계획대로 이사를 가든 말든 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최대한 안전한 집을 고르시되 자취생이시면 원룸이나 투룸 거주 하실텐데 이런방의 안전하다고 볼만한 집이 많이 없는게 사실입니다.가급적이면 근저당과 선순위보증금 합이 시세의 70%정도는 넘지 않아야 하고 그런 집이 잘 없다면 월세도 괜찮은 선택으로 보입니다.전세 대출 금리가 많이 올라서 월세나 대출 이자나 비슷할 것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 보증금을 돌려주지 않아서 질문자님께 손해가 발생한다면 손해배상을 청구 할 수 있습니다.보증금 반환이 지연되는 만큼 지연이자도 요구 할 수 있습니다.내용증명등을 통해 보증금 반환을 요청하시고 반환이 안될경우 임차권등기등의 조치를 하시기 바랍니다.다음 세입자가 안구해졌다고 보증금을 돌려주지 않을 권리는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 가격을 누구도 장담할 수 없지만 지금의 하락이 하락장의 시초라고 보는 의견이 많습니다.아직 임대차 시장의 가격 하락이 본격적으로 반영되지 않았기에 적어도 내년이나 내후년까지는 하락장이 될것이라고 보고 있습니다.시장의 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!