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아파트 뒤쪽에 센트럴 파크가 들어옵니다. 오를까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존이 허허 벌판이었다면 영향이야 있겠지만 그런거 하나로 집값이 막 크게 오르거나 하지는 않습니다.그런것들이 종합적으로 모여서 그 지역 일대가 사람들이 많아지고 사람들이 이사오고 싶어지는게 커지면 그때서나 그 영향을 받는다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.28
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1가구 1주택, 1가구 2주택, 1세대 1주택, 1세대 2주택 뜻이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부는 하나입니다.부부 합산으로 집을 2채 가지고 있으면 1가구 2주택입니다. 한명이 2채를 가지고 있던, 각자 1채를 가지고 있던.부부에게 집이 1채 있으면 무주택 자격은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.28
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월세계약할때벽지해달라고해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해달라고 하셔서 들어주면 좋은거고, 안들어주면 내가 하던가 아니면 계약을 안하던가 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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부동산
22.10.28
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전세 만기이후 연장 계약하려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없으면 그냥 문자 메시지등으로 남겨 놓으시거나 임대인과 기존 계약서 양식에 직접 기간, 금액등만 적어서 도장 한번씩 찍으시며 간단합니다.계약서는 요식행위로 굳이 필요 없다면 안하셔도 협의된 부분을 증빙할 수만 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.28
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전세를 구할 생각입니다 깡통전세 구별법좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 대놓고 사기이고 후자가 우리가 말하는 전세대출의 대부분입니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약 할수 있는 집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나 그럼에도 근본은 매매가에 근접한 전세가가 원인입니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 해당 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅으로 활동하는 부동산이 많고, 꼭 그렇지 않더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.10.28
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부동산 중개수수료 절약하는방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수가 많아서 고민이시면 직거래를 하시면 됩니다.매도인(임대인) 이시면 네이버부동산이나 카페등에 매물을 등록하고 매수인이든 임차인이든 찾으셔서 집 보여주시고 거래 하시면 됩니다.매수인(임차인) 이시면 역시 직거래 카페등에 올라온 매물을 보시고 직접 컨택하시어 집 보시고 거래 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.28
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전세자금대출 금리 궁금해요~좋게나온건가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 금리는 대체로 5% 내외로 나오는것 같습니다.그냥 무난하게 나오신것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.28
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부동산 가격이 금리인상으로 인해 더 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자는 공포에서 사서 환희에 팔라고 하죠.분명 지금이 하락이긴 하지만 이게 공포까지인지는 잘 모르겠습니다.투자가 목적이시면 조금 더 기다려봐도 좋을 시기로 보입니다.시세 및 전망에 대한 의견은 개인의견으로 투자 결과는 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.28
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채권최고액+ 선순위보증금 시세대비 82%
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 보증보험 가입이 누가 가능하다고 한것인가요?보험회사에서 한것인지? 그냥 집주인이나 부동산이 한것인지요?제가 볼때는 보증보험 가입되기 어려운 가격인것 같습니다.또한 다가구 시세는 액면 그대로 믿기 어려운 부분이 있기도 하고 다가구에 82%면 그 자체로도 꽤 높은 비율입니다.제 지인이라면 다른 집을 알아봐 줄 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.28
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늘어나는 전세보증금 사기 어떻게 대비해야 합니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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