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1가구2주택 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 같이 생겼는데 주택수에 포함이 안된다고 하면 아마도 오피스텔일 것이라 생각되네요.오피스텔이라도 양도시에는 주택으로 사용하였으면 주택으로 간주하니 주의가 필요합니다.취득시 취득세는 4.6% 단일 세율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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집값이 떨어지고 있는데 언제 매수타이밍을 잡으면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 다만 단기적으로 봤을때 적어도 내년정도까지는 이런 기조가 이어질것으로 보입니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드리며 모든 투자 결과에 대한 책임은 본인의 운과 역량에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세 재계약시 임의적재갱신은 무조건 2년더 살아야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신을 여쭤보신것 같은데요.임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 만기가 지나면 이전과 같은 조건으로 임대차한것으로 보고 기간은 2년으로 봅니다.다만, 임차인은 묵시적 갱신 상태에서 퇴거 요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력은 발생합니다.임대인은 2년이 되기 전에 임차인에게 퇴거를 요청할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세금을 월세식으로 매달조금씩납부해서 살수없는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 되면 안될건 없겠습니다만 그런 계약을 하고자 했을때 어떤 임대인도 동의해주지 않을 것입니다.어떤 부동산 사장님께 요구해도 그런 조건의 협의를 임대인과 해주지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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임대차 계약서 작성시 계약금 산정 금액은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기 나름입니다만 매매든 임대차든 모든 계약금은 통상 10%로 합니다.전세대출등을 신청할때는 5% 이상의 계약금만 납부하면 대부분의 대출은 신청 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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1주택보유중 상가매수시 양도세비과세 및 취득세
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 주택이 아닙니다. 주택의 세금에 영향은 없습니다.다만 가격에 따라 종합부동산세 정도에는 영향이 있을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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청약관련하여 요즘 집값이너무비싼데 청약신청해도될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 앞으로 어떻게 될지 아는 사람은 거의 없습니다.현재 상황으로 봤을땐 적어도 1~2년은 현재와 같은 기조를 유지하고 조금 더 떨어지지 않을까 하는 전문가들이 대부분입니다.실거주 목적으로 마음에 드는 집이 있다면 그런것은 조금 덜 신경 쓰셔야 그나마 청약을 하든 매수를 하든 하실 수 있을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세 계약시 주민등록상 주소가 꼭 옮겨져야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전입을 빼시면 대항력이 사라집니다.확정일자라는것도 대항력이 있어야합니다.다만, 다른 가족들이 있다고 하시니 다른 가족의 전입을 유지하시면 대항력을 유지하는데 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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도대체 하락장 언제까지갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기는 대략 7~10년을 두고 움직입니다. 대체로 거시경제와 비슷하게 가기도 하구요.이번 하락장이 단기적으로 그칠지는 모르겠지만 올초부터 시작이니 이제 6개월정도 되었습니다.미래를 알수는 없겠지만 적어도 내년정도까지는 현재 기조를 유지하지 않을까 합니다.미래의 전망은 개인의 의견이므로 참고만 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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영끌 투자하고서 연장 예정인데 전세가 떨어지는 추세면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 다음 세입자를 구하는것인데 시세차이가 크다면 쉽지 않을 것입니다. 안되면 전세금반환대출이라도 받으셔서 돌려주셔야 합니다.다만 대출은 주택담보 대출 개념이라 시세가 많이 떨어졌다면 대출도 원하는 금액만큼 안나올수도 있습니다.일단 보증금을 못돌려주면 최악의 경우에는 경매로 넘어가는수도 있으니 미리 대책을 세워두시는게 좋을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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