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부동산 가격이 더 내려 갈까요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 미국을 중심으로 금리를 급격하게 올리는 이유와 지난 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라갔기에 주식을 포함해 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.부동산은 일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 급급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~50%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없지만 적어도 내년까지는 이런 기조가 이어지지 않을까 합니다.시세에 대한 전망과 의견은 개인의 의견이니 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세 입주시 기존 입주자와 전입일이 겹쳐도 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존세입자도 이사 나가면서 전출을 할것이고 들어가시면서 전입신고 하시면 아무런 문제 없습니다.계약 만기는 계약의 만기이지 서로 협의하에 하루이틀 먼저 들어가는것은 문제없습니다.다만 당일에 이전세입자가 전출을 안하면 은행에서 재촉하거나 할수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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현제 부동산시장이안좋은것같은대 왜 건설사들은 아파트를 계속 지어서 분양하는지알수잇나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 부동산 경기가 안좋아 진지 이제 6개월정도(?) 되었습니다.건설사가 건물을 짓는데 아마도 지금 지어지고 있는 아파트 단지들은 적어도 3~4년정도 전에는 사업주와 계약되고 계획되어 진행되는 사업입니다.지금 경기가 안좋아진다고 갑자기 짓던걸 취소할수는 없지 않겠습니까?이런 기간이 길어지면 향후 건설하는 물량은 차츰 줄어들수 있겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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집(아파트)을 선택할 때 정 남향이 아니라면..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에 쓰신 그대로 개인의 취향입니다.남동과 남서 가격차이도 크게 없습니다.개인적으로 느끼기에는 선호도도 5:5로 비등합니다.단지와 동에 따라 남동, 남서 뷰가 다를테니 뷰가 더 좋은 집이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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공실인 한채의 아파트가잇습니다 가격이 많이 떨어진상황인데 손절이 답일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미래에 대해 누가 알겠습니까만단기적으로 봤을때 내년까지는 적어도 지금같은 기조가 이어질것으로 보입니다.그리고 작년같은 고점은 향후 몇년간은 오기 어렵지 않을까 합니다.시세에 대한 전망과 예측은 개인의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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부모님 전세집 거주중이면 무주택세대구성원에 포함되나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무주택 세대구성에 대해 질문주셨는데요.가족 구성원중 누구도 주택이 없으면 무주택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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원룸 계약 만료 하는 날에 연장 안하고 이사 가고 싶은데 문자로 보내면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만료 2개월까지 임대인, 임차인 모두 아무말이 없다면 묵시적 갱신이 된거으로 봅니다.묵시적 갱신상태에서는 임차인이 퇴거 요청하고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.집주인도 자금 마련을 위한 시간이 필요하지 않을까요?빠르게 될수도 있겠지만 그렇지 않을수도 있습니다.가급적이면 이동이 결정되면 바로 말씀해주시는게 서로에 대한 배려입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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남향집을 선호하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향집이 왜 인기가 많은지 물어보셨는데 질문에도 있듯이 해가 잘들어서입니다.해가 잘들면 집이 밝고 곰팡이등도 아무래도 북향같은 집보다는 덜 생기고 합니다.단순히 향만 봤을때는 해가 잘드는 이유 하나로 인기가 많은것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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새상가 매입 후 대출금리인상된 상태인데 이대로라면 혹시 보증금이나 월세인상할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르고 유지비용(세금등)이 오르고 하면 그런것들이 월세에 반영되는건 맞습니다.임대료를 정하는것은 임대인의 고유권한이기에 얼마로 올려도 가능은합니다만 문제는 그가격에 들어올 세입자가 있느냐가 중요하겠지요.임대 시장은 뭐든 수요와 공급으로 갈텐데 임대 놓으려는 당시에 주변에 그런 공실 상가가 많다면 아무래도 가격을 올려서는 임차인을 구하기 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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청약 가점 최대로 받으려면 어떤 조건이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 통장 오래 가입되어 있어도 그것으로 얻을 수 있는 점수는 한계가 있습니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.매달 얼마를 입금하거나 총 얼마가 입금되어 있는지는 가점과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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