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금리인상으로 오피스텔의 가격은 왜 영향받지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔이 아파트 올라갈때 그만큼 올라간건 아닐테니까요.아파트 수억씩 올라갈때 오피스텔 고작 해봐야 몇천~억정도 따라 갔을 겁니다.그러니 떨어질때도 아파트 수억씩 떨어질때 오피스텔 해봐야 올라간정도 떨어지겠지요.거기다가 오피스텔은 아파트처럼 거래 건수가 많지 않아서 가격 하락이 적은것처럼 보이기도 합니다.부동산 시장이 너나 없이 떨어지고 있는데 오피스텔이라고 별수 있는건 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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1주택자도 보유기간 제한이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택의 비과세는 보유 및 거주(거주는 지역에 따라 다름) 2년 이상을 해야 혜택이 있습니다.그러니 필요 보유기간이라고 한다면 2년이 되겠지요.2년 안에 팔면 약 50%이상의 양도소득세가 나올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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입주아파트 사전점검 직접해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 직접하시는게 맞고 업체를 쓰는 분들은 별로 없습니다.대부분의 분들은 다 직접 하십니다.사전점검에서는 집에 대한 모든 것을 보신다고 생각하시면 됩니다.바닥이나 벽지 찍힘등, 붙박이 가구/가전들, 콘센트마다 잘 들어오는지 여부, 각종 문 열림 여부, 타일 깨짐, 욕실 구배여부, 각종 전자기기 작동 여부, 창문 열림 여부, 실리콘 상태, 페인팅 상태등 볼 수 있는 부분은 다 확인하셔야 합니다.내집이니 만큼 긴 시간 할애 하셔서 꼼꼼히 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.22
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부동산도 공매도라는게 있나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에도 주식의 공매도와 같은 방식의 매도방법이 있는지 여쭤보셨는데 답을 드리면없습니다!답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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월세 측정은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 같은 아파트의 같은 평형의 전월세가 얼마나 나가는지 확인해봅니다.대략적으로 확인한 뒤 부동산 방문해서 또 시세가 어찌 되는지 확인해봅니다.부동산 여러군데 가보시고 부동산에서 말하는 가격이 현재 시세와 비슷하면 그중에 제일 높은 가격으로 책정해서 내놓습니다.잘 안빠지면 서서히 낮춰가면서 내놓으시다보면 나갈것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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중기청 꿀팁 중 1순위는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 먼저 봅니다.집이 마음에 들면 중개사님께 중기청 100% 되냐고 여쭤봅니다.가능하다고 하면 등기한통 떼어 달라 그래서 그거 가지고 은행에 방문합니다.은행에서 중기청 100% 하고 싶은데 이집이 가능하냐고 물어봅니다.가능하다고 하면 계약금 5%를 걸고 계약을 합니다.특약에 대출 불가시 계약금 반환 특약을 넣고 진행하면 좋습니다.계약 후 은행에서 중기청 대출을 신청합니다.잔금날 대출을 받고 입주 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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LH가 아파트 매입을 왜 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LH는 매입임대라고 해서 LH에서 집을 사서 그 집들을 임대해주는 목적으로 매입을 합니다.LH가 굳이 가격이 싸고 높고를 따져서 매입하지는 않고 장기적인 계획을 가지고 해당 지역에 임대차를 저렴하게 공급하기 위한 목적으로 매입을 합니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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월세방을 계약할때 집주인과 직거래할시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 중개업소를 통하지 않고 거래하면 수수료는 내지 않으셔도 됩니다. 내야될 주체가 없으니까요.그것만으로는 아무런 문제도 없습니다.그외에 집의 상태에 대해서나 집주인의 권리등에 대해서도 본인이 알아보고 하셔야 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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요새는 월세나 전세 중에 뭐가 제일 낫나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 70%를 넘지 않는게 좋습니다.월세와 전세중에 뭐가 나은지는 질문자님의 자금과 소득에 따라 달라질것 같으니 고려하셔서 결정하시면 될 것 같습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전에 꼭 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.10.22
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전세 관련 질문 사항이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인 양쪽이 다 아무런 말이 없을때 기존 조건으로 연장되는것을 말하며 기간은 2년으로 봅니다.다만 묵시적 갱신은 세입자가 언제든 나가겠다고 할 수 있고 퇴거 통보 후 3개월이면 임대인은 보증금을 내어주어야 합니다.질문자님의 선택에 따라 다르겠지만 그냥 일찍 세입자의 의중을 확인하고 연장이든 퇴거든 하는게 나을 것 같습니다.연장은 연장 계약을 하게 되면 2년이라는 기간이 다시 생기게 되니 묵시적갱신과는 다른 의미로 더 여유는 생깁니다.시세가 작년보다 안좋다면 보증금을 조금 깍아주고서라도 연장을 유도하는편이 좋다고 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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