맹지 투자는 안하는게 날까요?
지인이 맹지 하나가 싸게 나왔다고 같이 투자를 하자고 하는데요. 제가 알기로는 맹지가 도로연결이 안되는 토지로 알거든요. 당장은 그래도 장기적으로는 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
맹지 투자하는건 흔히들 '맹지'는 거들떠보지도 말라는 말을 주변에서 많이 합니다. '건축법'상 도로에 2m 이상 접하지 않는 토지에는 건축이 불가능합니다.
즉, 토지의 사용 가치와 용도가 도로에 접한 토지에 비해 현저히 떨어지기 때문에 토지가치 또한 도로에 접한 토지에 대비 1/2~ 1/10수준까지 평가되고 있습니다.
그렇다면 향후 건축이 불가능한 토지를 왜 같이 매입하자고 하는걸까요? 맹지 탈출을 하거나 맹지를 비싸게 매도할 수 있다면 '맹지' 또한 훌륭한 토지와 투자처가 될 수 있습니다.
맹지는 당장 건축이 불가하기 때문에 저렴하게 구입할 수 있습니다. 그런 후 도로를 접한 인접 토지 일부를 매수해 도로를 개설하거나 역으로 도로를 접한 토지의 지주에게 비싸게 팔 수 있다면 수익 실현이 가능합니다. 물론, 언급해드리는 도로가 현황 상의 도로가 아닌 '도로'로서 고시된 도로여야 한다는 점도 참고하셔야 합니다
인접 토지를 구입해서 도로를 확보할 수 있는가를 먼저 확인하시기 바랍니다. 확보할 가능성이 있다면 가용한 예산 범위 내에서 다소 시세보다 높은 금액으로 인접 토지주에 매입 제안을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
맹지는 당장은 도로까지 통로를 어떻게 할지가 중요하고 그 계획이나 주변 지주와 협의가 있다면 그에 맞는 가치를 볼 수 있을 것 같고 추후 그곳의 개발계획이 어떤것이 있는지에 따라 장래 가치의 차이가 클 수 있습니다.
일률적으로 가치가 있다 없다 판단하기는 어려울 것 같습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
맹지가 도로랑 연접하기위해 어떻게 연결되는지부터 파악해야되고 도로와 연접하기위해 주변토지를 웃돈을 주고 사야 될 수도 있습니다.
연접 될 토지가 사도인지, 공도인지도 확인해야합니다.
주택이나 상가건물 건설을 위해 근접거리에 구거가 있어야 비용이 적게 듭니다.
해당토지가 추후에 개발될 토지라면 맹지로 두어도 되지만 도로와 연접해있는 토지보다 보상가가 적습니다.