답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 하락국면이고 앞으로 얼마나 더 떨어질지는 아무도 알수 없습니다.다만, 작년 여름쯤의 고점을 회복하는데는 꽤 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다.또한 거래 건수가 적을수록 매수세가 없다는 의미이니 가격 하락은 더 할 것으로 보입니다.어느정도 거래가 활발해져야 그나마 저점을 다지고 있다고 볼텐데 지금은 거래가 없어 얼마나 더 떨어질지 알수가 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적어도 사업시행인가나 시공사 선정정도 되고 나면 이미 되돌리기 어려운 정도로 진행이 된것으로 봅니다. 확실한거는 관리처분 나고 이주 및 철거가 진행되는것이구요. 다만 재개발은 단계가 진행될수록 가격이 계단식으로 뛰는 경향이 있으니 관처전과 관처후의 가격은 차이가 날 것입니다.그리고 투기과열지구 같은 경우는 관리처분후에는 조합원권의 양도가 안됩니다.참고하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예금금리마저 5% 이상 주는곳들이 많아졌습니다.대출은 기본 6%이상을 넘어갑니다. 주식, 부동산 모두 연단위 수익률 5% 이상 벌기 쉽지 않을 때입니다.이럴때는 아무래도 무리한 투자보다는 예적금등으로 돌리면서 공부하며 관망하는 여유도 필요한것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거주 목적을 본인외에 다른 사람이 판단하기는 여러모로 무리가 있습니다. 본인의 소득대비 원리금 비율, 자녀, 생활패턴등을 잘 고려하시어 판단하시길 바랍니다.다만 새롭게 매수를 해서 들어가는것이면 급매를 잘 잡으시면 좋은 집 구하실 수 있을것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 고가입니다. 비싼 집을 본인 돈 만으로 사는 사람은 아마 거의 없을 것입니다.대부분 다 대출을 끼고 있는데 대출 금리가 오르면 거주 하는데 드는 비용이 늘어납니다.당연히 매수자는 그것을 계산해서 집을 사게 되고 매수세는 떨어지게 됩니다.수요와 공급에서 수요가 적어지면 상대적으로 공급이 많아지게 되고 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많아지면 가격은 자연스럽게 떨어지게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는나 공과금등은 연말정산 항목이 아니라 소득공제가 되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차보호법은 기본 기간을 2년으로 보고 있습니다.물론 임대인과 임차인의 협의에 따라 1년 계약을 할 수 있으나 1년계약의 주장은 임차인만 가능합니다.임차인이 2년으로 하겠다고 하면 임대인은 2년으로 해줘야 합니다. 다만, 그 과정에서 발생할 트러블은 별개의 이슈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 많은 지역이 미분양이 되고 있고 수도권에서도 미분양이 나오고 있습니다.분양가상한제 걸린 지역 조차도 분양가가 인근시세와 비슷해져가는 모습입니다.금리도 많이 오르고 있고 하니 지역과 금리등을 잘 고려하시어 결정하셔야 겠습니다.경쟁률이 아무래도 예전만 못할테니 혹시라도 당첨되면 꼭 할만한 곳으로 청약하시길 바랍니다. 되면 결정하지라는 생각으로 하시다가 당첨됐는데 포기하면 재당첨 금지 기간이 있어 기회가 너무 아깝게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 오래될수록 아무래도 집 상태중에 가장 문제가 되는 부분이 누수입니다. 윗집에서 우리집으로 누수되는 부분은 없는지, 창등으로 새는 부분은 없는지, 그리고 가능하다면 밑에집도 방문하시어 우리집에서 밑에집으로 누수 되는 부분이 없는지 등을 살펴보면 좋습니다.그리고 인테리어를 새로 할게 아니라면 붙박이 가전, 가구의 상태도 체크 해주시면 좋습니다. 오래 쓰다보면 상태가 좋지 못한것들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 송도 뿐 아니라 전국의 부동산 가격이 떨어지고 있는 실정입니다. 이유는 여러가지가 있지만 하나만 꼽으라면 인플레이션을 잡기 위한 급격한 금리 인상이 되겠습니다.다만 송도나 세종등은 다른 지역보다 그 하락폭이 조금 더 크게 떨어지고 있습니다. 원래 떨어질때는 많이 올라간 지역이 더 많이 떨어지는법이라 송도와 세종이 지난 몇년간 타 지역보다 많이 오른만큼 많이 떨어지는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!