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임대인 계약서 위반시 대응책은 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율 차이가 거의 없는데 근저당 설정될 정도면 1금융권은 아닐것 같네요.하지만 특약에 있어도 그것만으로는 딱히 어떻게 할 수 있는건 없을 것 같습니다.그것을 이유로 계약을 해지 한다면 위약금 정도 요구해 볼 수 있을 것 같은데 이것도 줘야 받는거라 일단 그렇구요.그 근저당으로 인해 집이 경매로 넘어가서 실질적으로 보증금을 날린다던지 하는 실질적 피해가 있으면 모르겠지만 단순히 특약을 지키지 않은 정도에 그친다면 요구할만한게 있어 보이진 않습니다.그리고 질문자님이 근저당보다 선순위이시면 크게 걱정할만한 사항도 없구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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dsr은 무엇이고 ltv는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두 용어 다 대출 제한에 관련된 용어입니다.그중 DSR은 내 소득에서 몇 %가 대출의 원리금으로 사용가능한지를 나타내는 수치입니다.요즘 보통 40%~50% 제한인데, 40%라고 하면 내 연봉이 5,000만원이면 40%인 2,000만원까지만 대출 원리금으로 사용 가능한 수준으로 대출이 가능하다는 뜻입니다.약 4억정도를 3% 이율로 빌리면 대략 그정도가 될것입니다.LTV는 부동산 가치중 몇 %를 빌릴 수 있느냐를 나태냅니다.생애최초 주담대 같은 경우 최대 80%까지 대출이 되는데 2억집을 산다면 최대 1억6천까지 된다는 뜻입니다.DSR이나 LTV나 하나만 보지는 않고 다함께 따져서 낮은 금액으로 대출이 제한됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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미성년자도 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 살 수 있습니다. 증여등을 통해서 부동산을 보유하고 있는 미성년자가 꽤 많습니다.투기자본이든 부모의 증여이든 미성년자도 자본이 있으면 부동산을 구매 하는데 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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상가 2년계약 만료 통보하고 새로운 임차인 구해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신대로 가능합니다만 새로 들어오는 세입자가 곧 만료되서 권리금 없어지는데 권리금을 주려고 할까요? 아니면 기다릴까요?새로 들어오는 세입자에게는 비밀로 하고 진행할수도 있겠지만 이게 주인이든 부동산이든 어느 단계에서는 귀에 들어갈 가능성이 높습니다.어떻게 보면 선택인데 계약종료를 고려 하신다면 나가면서 원상복구(철거비)등을 내느니 그냥 권리 확 저렴하게 내놔보시는게 그나마 방법이라면 방법이겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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재건축 부담금을 대폭 완화한다는 기사를 보았는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초과이익과 추가분담금과 단순비교를 하시면 안됩니다.재건축 초과이익은 (집값의 상승분 - 그냥 놔뒀을때 올라갈 정상 상승분 - 건설비)로 보고 이 비용이 기존에는 3,000만원이 넘으면 환수를 했는데 그 금액을 1억까지로 올려주겠다는 것입니다.아마도 말씀하신 분담금은 건설비 항목으로 들어가겠네요. 그러니 초과이익 환수 완화가 추가분담금이 줄어든다는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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주변에 집값이 내리면 전세금도 내리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가격이 내려가면 당연히 전세가에도 영향을 미칩니다.다만 매매가격 조정이 시작된지 아직 채 1년이 되지 않았고 임대차 계약은 보통 2년이기 때문에 임대차 시장에 본격적으로 반영이 되려면 약간의 시일은 더 필요할 것으로 보여집니다.보증금을 월세로 전환하는것은 말 그대로 전세를 반전세 내지 월세로 돌린다는 뜻입니다.전세 2억 받던걸 보증금 1억에 월세 50 이런식으로 바꾼다는것을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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월세 세입자가 월세 미납시 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.명도소송(법)을 통해 강제로 쫓아낼수는 있습니다.다만, 그 기간이 6개월이상 오래 걸릴뿐입니다.그래서 보통 주택은 차임이 2기 이상 밀리고 더 밀릴 낌세가 보이면 보증금 다 까이기 전에 명도 준비를 해야 합니다.그 과정이 피곤하고 스트레스겠지만 어쩔 수 없는 임대인의 숙명 같은것이죠.언제나 좋은 임차인만 만나면 좋겠지만 그럴 수는 없는 일이니까요.보증금이 다 까지도록 있던 사람이 갑자기 잘 낼 것 같지는 않고 지금이라도 명도소송을 통해 내보내시는게 좋을 것이라고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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주택청약 주택및아파트 구입하면 청약사라지나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장은 가지고 계시면 나중에 샀던 집을 팔고 나면 계속해서 청약을 하는데 사용하실 수 있습니다.주택이 있는 상태에서도 추첨제 타입에는 청약을 할수도 있습니다.다만, 추첨제를 응모하는 유주택자는 당첨확률이 거의 희박합니다.그리고 청약 가점은 무주택기간, 통장가입기간, 부양가족수로 결정되는데 유주택이었다가 팔고 무주택이 되면 무주택기간이 리셋되니 가점에서 불리해 지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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개인이 월세나 전세를 2개이상 계약하면 문제가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약자체는 가능합니다.다만, 본인이 전입신고를 할 수 있는 집은 한곳인데 그러면 전입되어 있는 집 외의 다른 집에는 전입이 어렵고 그말은 그 집들은 보증금에 대한 대항력이 생기지 않습니다.그런 집이 많을수록 집에 문제가 생겨서 보증금을 제대로 돌려받지 못할 가능성이 높아지겠지요.그렇기에 전입을 못하는 집들은 전세권설정등을 해서 보증금을 지켜야 하는데 그걸 해주는 임대인은 거의 없습니다.결국 필요가 있어도 보증금을 지키지 못해서 못하는게 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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부동산 공동명의는 몇명까지 할수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공동명의를 하는데 제한은 없습니다.지분으로 쪼개서 나누기 때문에 등기상 기존 지분이 아버지 1/2, 형 1/2이 아버지 1/3, 형 1/3, 질문자님 1/3 (비율은 변경 가능)로 될 뿐입니다.100명도 가능하고 1000명도 가능합니다.다만, 지분을 넘겨 받을때 취득세를 내야하고 매도시 다같이 의견 합치가 되야 하며 지분(액수)에 따라 무주택자에서 유주택자가 될 수 있으니 주의해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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