답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 누군가에게 다시 임대를 놓으면 그걸 전대라고 합니다.전대는 집주인의 동의가 있어야 합니다.또한 단기로 집을 사용하는 사람을 구하기는 꽤 어렵습니다. 부동산에서도 잘 취급을 안하는 물건이구요.다시 돌아올 집이 아니면 그냥 다른 세입자를 구하고 주인분의 중개보수를 대신 내는게 제일 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 떨어지는 가격은 정책의 영향보다 미국을 중심으로 한 전세계적인 금리 인상의 영향이라고 볼 수 있습니다.언제 반등할지는 현재로서는 아무도 알 수 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 시장의 전체적인 등락이 없다는 가정하에 재건축은 진행되면서 진행여부가 불확실하기에 한단계 한단계가 진행될수록 가격이 계단식으로 올라가는 경우가 많습니다.말 나오는 시점은 아직 가격이 확 올라가는 시점은 아니고 안전진단이 통과 되던가 조합이 설립되던가 하는 가시적인 진행이 되어야 조금씩 움직일 것입니다.하지만 요즘은 부동산 하락기라 그 조차도 영향이 없어 보이는것 같을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 자동은 아니고 갱신청구권을 사용하면 2년 더 연장 가능합니다.갱신청구권 사용한 갱신계약시 최대 5% 까지만 인상 가능합니다.주인 실거주만 아니면 갱신청구를 사용할 수 있으니 2년은 더 보장된다고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 얼마나 받으실지, 대출을 받으실때 금리를 적용해서 이자가 얼마인지에 따를 것 같네요.대략 1억7천을 6%로 받으시면 월 85만원이자이니 비슷비슷한것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 추후 양도세 혜택을 볼 수 있는데 집값이 12억까지는 비과세이니 매도 시점에서 그 가격을 넘기가 어렵다면 양도세 측면에서 장점은 없겠습니다.그리고 종부세에서도 혜택을 볼 수 있습니다.그외에 사시면서 아내분의 "이집은 내집이 아니야?" "난 집도 없어" 하는 농담섞인 푸념을 안들어도 됩니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방법1. 다른 세입자를 구하시고 임대인분의 중개보수를 책임지시면 됩니다.방법2. 5개월 남은 월세를 완납 하시고 보증금을 돌려받으시면서 해지하시면 됩니다.방법 둘다 임대인의 동의가 필요하지만 대부분은 문제없이 협의 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년 7~9월이 고점이라면 아파트 기준 단지에 따라 조금은 다르겠지만 대략 20~30% 정도 떨어진것 같습니다.그외 송도 같은 곳은 40% 정도도 떨어진것 같구요.매매시기는 언제가 적당할지는 알수가 없네요. 다만 금리가 현재 수준보다는 아직 더 올라갈것으로 보이는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안전진단 후에 구역지정 - 추진위설립 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주/철거/시공 - 준공 순으로 이어집니다.안전진단은 재건축을 하는데 기본베이스인것이고 추진위 설립때부터가 사업성이 있는 단지들에서 본격적으로 진행하게 되는데 빨리 진행됐을때가 대략 10년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 6~2개월사이로 되어 있습니다.2개월이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수도 있습니다.그리고 임대인도 다른 세입자를 구할 시간과 안구해질 경우 보증금 마련을 위한 시간이 필요하니 최소 2개월전에는 말씀해주셔야 서로 편합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!