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권리 분석 쉽게 알수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리분석은 다양한 케이스를 해보시면서 가급적이면 그것을 봐줄 수 있는 멘토분이 있어야 좋습니다.대부분은 시간순으로 따라 가다보면 크게 어렵지는 않지만 그래도 큰 돈이 왔다 갔다 하는 내용이기에 기초를 잘 잡아두지 않으면 크게 잘못될수도 있기 때문입니다.주변에 잘 아시는분께 도움을 요청해보시거나 인근 부동산 사장님과 친분있게 지내셔도 많은 도움을 받으실 수 있으실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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아파트 월세 재계약은 꼭 서면이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장을 굳이 서면으로 하지는 않아도 상관없습니다.증액 또는 감액되는 임대차금액과 기간, 계약갱신청구권 사용여부 정도를 문자 메시지 정도로 남겨놔도 상관없습니다.다만, 보증금의 증액이 있다면 확정일자를 위해 이전 계약서와 비슷하게 간단히 작성하셔서 서로 도장찍고 나눠가지면 됩니다.또한 임대인, 임차인 양 당사자가 서로 아무말없이 넘어가면 묵시적갱신이 되어 이전 조건 그대로 2년 연장이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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아파트 입주시 잔금은 언제 납부해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 내야 키를 받고 입주를 할 수 있습니다.돈을 다 안냈는데 물건을 건낼 판매자는 없지요.일반적으로 대출을 일으켜서 대출실행일=잔금일=입주일로 만들어서 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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아파트 사전점검점 꼭 체크해야할 리스트 뭐 있을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검시에는 집에 대한 모든 것을 보신다고 생각하시면 됩니다.바닥 벽지 찍힘등, 붙박이 가구들, 전기 콘센트마다 잘 들어오는지 여부, 각종 문들 열림 여부, 타일깨짐 여부, 욕실 물빠짐 구배여부, 각종 전자기기 작동여부, 창문 열림 여부, 실리콘 상태, 각종 페인팅 상태등 볼 수 있는 부분은 다 확인하셔야 합니다.내집이니 만큼 긴 시간 할애 하셔서 꼼꼼히 보시기 바랍니다.사전점검 전문으로 대행해 주는 업체들도 있으니 비용이 들더라도 이용해 보시는것도 괜찮을 듯 합니다. 업체에서는 열화상등으로 벽 단열이 부족한 부분도 찾아주고 대리석등에서 나오는 라돈등도 측정해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.17
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전세재계약할때도배를 누가하는게 맞나요?도배를해달라는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이러 수리를 누가 해야 한다는 법적 규정은 없습니다.양 당사자간의 협의에 따릅니다.일반적은 통념상 노후에 따른 수리나 중대하자등은 임대인이 부담하고 소모품이나 임차인 과실에 의한 파손등은 임차인이 합니다.도배등은 첫 입주시에는 임대인이 많이들 해주시는데 재계약시에 해주는 경우는 매우 드문 경우입니다.안들어주셨을때 임차인쪽에서 대응할 방법은 재계약을 안하는건데 재계약을 안한다고 했을때를 고려하셔서 결정하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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월세받고있는데 1년정도쓴 전등도. 갈아줘야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 한다는 법적 규정은 없습니다.단지 양 당사자간의 협의에 따릅니다.일반적은 통념상 노후에 따른 수리나 중대하자등은 임대인이 소모품이나 임차인 과실에 의한 파손등은 임차인이 합니다.전등정도는 소모품으로 보고 임차인이 교체 하는데 이게 계약당시 말이 없었다면 월세 같은 경우는 교체를 요청하시는 분들도 많이 있습니다.딱 잘라 소모품 같은건 안해주신다고 하면 임차인이 딱히 대응 할 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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집에 전체등을 집주인이 해주지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 하는다는 규정은 없습니다.협의하셔서 좋은 결과를 이끌어 내시면 됩니다.8년째 살았고 많이 노후화 되었으며 LED로 바꾸는게 집 가치에도 도움이 된다는 점을 어필하셔서 설득하셔야 할 것인데 기본적으로 전등같은 소모품은 임차인이 한다고 생각하는 임대인들이 많습니다.설득이 안되면 임대인이 부담한 교체는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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아파트 청약으로 들어가면 금리가 고정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 변동인것과 고정인것이 청약과 관계는 없습니다.대출을 받으실때 변동과 고정을 선택할 수 있는데 일반적으로 고정의 금리가 변동보다 조금 높습니다.중도금 대출처럼 시행사에서 알선하는 대출일 경우에는 조건이 한정적일수는 있으니 대출 실행할때 고정과 변동 선택 가능한지 여쭤보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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지금 부동산가격이 하락했는데 집을 사야할까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 다만 이러한 기조가 적어도 내년정도까지는 이어질 것으로 보이기에 지금 당장 성급하게 매수에 나설 필요까지는 없고 관망하시면서 좀 더 지켜보시는게 나을 것 같습니다.투자 의견은 참고만 해주시고 모든 투자 결과의 책임은 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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아파트 교환 거래라고 하는것은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 협의만 잘 되면 교환 가능합니다.추가로 돈을 더 얹어서 줄수도 받을수도 있습니다.세금은 일반 매매와 비슷합니다. 양도세 내고 취득세도 똑같이 냅니다.기준가격은 최근 실거래가나 KB부동산 시세등으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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