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내년8월 전세 만기인데 집주인이 공사한다고 일방적으로 집 비우라 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 수리를 안하면 거주가 어려운 정도이냐에 따라 조금 달라질 것 같은데요.그정도면 꽤 큰 수리 같은데 그럼에도 질문자님이 사시는데 큰 불편함이 없다면 딱히 응해주시지 않으셔도 상관은 없습니다.만약 집의 노후화로 인한 수리 때문에 이사라도 하시게 되면 위약금(이사비명목)을 요구 하실 수도 있으니 집주인과 다시 잘 협의 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
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제 명의로된아파트 매도시에필요한절차를 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주 본인이 매도인으로 계약에 참석하시면 계약시에는 인감도장은 필요 없고 잔금시에는 인감증명서랑 인감도장이랑 필요합니다.등기는 매도인은 넘기는 것이기 때문에 딱히 할건없고 서류정도 잘 챙겨주면 됩니다.매도 잔금시 필요서류는 계약서, 신분증, 매도용인감증명서(매수자이름, 주민번호, 주소기재), 주민등록 초본(주소변동 포함), 등기권리증, 인감도장입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
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상가인테리어 견적서를 받았어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인테리어 견적은 여러곳에서 받아보시길 추천드립니다.10평이면 2000만원 내외로 나오기는 할겁니다.내부를 어떻게 하느냐에 따라 적게는 1000에서 3000 이상 까지도 나올 수 있을 것 같습니다.최소한 견적은 5곳 이상은 받아보시고 견적 받으실때 원하시는 스타일을 정확하게 말씀하시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
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내년 5월에 만기인 월세를 올려달라할때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 주인이라고 해도 기존 계약은 유효합니다. 갑자기 그렇게 올릴 수 없고 내년 만기까지는 기존 계약대로 사실 수 있습니다.내년 만기후에도 계약갱신청구권 사용시 5% 이상 올릴 수 없기에 70만원의 5%인 73.5만원으로 계약 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
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등기를 법률대리인을 통해서 하면 비용은 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사 비용은 중개보수처럼 딱 정해져 있지 않아서 각 사무실에서 견적을 받아 보시는게 제일 확실합니다.요즘에는 법무사도 경쟁이 심해서 딱히 다른곳보다 많이 높은곳은 잘 없을거에요.최저가는 법무통 같은 플랫폼을 통해 구해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
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세입자가 있는 오피시텔 매수시 담보대출 가능여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.담보대출이 오피스텔의 매매가와 세입자의 보증금에 따라 달라지겠지만 기본적으로 은행들은 후순위로 들어가는것을 좋아하지 않습니다.대출이 된다고 해도 보증금과 대출금을 합해서 LTV 정도까지만 가능할 것 입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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전세 2년 계약만료전 임대인 거주시 연장못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 임대인의 실거주 사유는 계약갱신청구권을 거부할 수 있는 조건입니다.안타깝지만 임대인이 실거주를 하겠다고 하면 다른 집을 알아보셔야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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월세 임대차계약 재계약시 보증금 문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서에 사인을 하셨으면 계약을 이행해야할 의무가 있습니다. 그것을 일부 변경하고 싶을때는 상대방의 양해를 구해야 하고 상대가 동의를 해줘야 가능합니다.하나의 계약의 파기가 해당 계약에 한해 영향이 있을 수 있지만 때로는 다른 계약에 까지 연쇄적으로 영향을 미칠수도 있습니다.그러한 이유등으로 상대의 동의(양해)를 얻기가 쉽지 않을 수도 있으니 하루라도 빨리 말씀을 드리고 해결책을 모색해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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묵시적연장이 되었는데 도중에 나올 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 퇴거 3개월전에 말씀하시면 됩니다.집주인이 우리끼리 서류상 말해놨다는게 무슨 말인지 잘 모르겠지만 만기전에 서류를 작성하고 했으면 그건 묵시적갱신이 아닙니다.만기 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 아무 말없이 지나가야 묵시적갱신입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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전세 계약 갱신청구권에 대한 집주인의 권리는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 갱신청구권과 5% 인상 모두 특별법이라 서로 충돌했을때 아직 명확한 지침은 없습니다.임차인이 갱신청구는 하면서 5%는 못올리겠다 하면 임대차분쟁조정위원회에 문의한번 해보시고 조정을 받아보시는게 나을 듯 합니다.조정위원회에서는 아마도 시세를 참고해서 조정을 할듯합니다.현재 세입자가 시세보다 많이 저렴하게 있다면 5% 올릴 수 있을것으로 보여집니다.일이 원만히 해결되길 바라며 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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