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아파트 청약 당첨 확률 높이는법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택자이시면 현재 제도 하에서 청약은 거의 불가능합니다. 순위는 너도나도 1순위기에 의미없고 1주택자가 처분조건으로 청약할 수 있는게 공공분양은 없고 민간분양에 85제곱 초과면적에서 추첨을 하는데 그 물량이 얼마되지도 않지만 그마저도 무주택자가 75% 당첨이라 당첨확률은 거의 희박하다고 볼 수 있겠습니다.1주택자로서 청약에 계속 도전하는것은 사실상 무의미하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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전세로 살고 있는 집이 재개발 된다고 하면 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차를 하고 있는 집이 적법한 절차에 따라 재개발이 진행되면 이주 기간에 이주를 하셔야 합니다.전세 보증금은 당연히 주인에게 받으시면 되는거고, 이주비 등은 공고일 기준으로 3개월 이전부터 살고 있으면 보통은 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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임대차 보호법 임차인 5%이상
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하는 재계약은 5%까지만 증액 가능하고, 5% 이상 증액의 경우에는 협의하에 가능하지만 이 경우는 계약갱신청구권을 사용한 재계약은 아니고 청구권 1회는 아직 남아 있는 상태로 재계약이 가능합니다.5%인상이 안되면 실거주 하겠다는 말을 믿을 수는 없지만 그렇다고 임차인이 거부할만한 명분도 없는게 문제이긴 합니다.일단 실거주를 하겠다고 하면 임차인은 퇴거를 해야 하고 실제 실거주를 하는지의 여부는 그 다음 얘기입니다.실제 실거주를 안하고 다시 임대를 주면 손해배상을 받을 수 있습니다.현재는 법이 그러하니 위와같이 나오는 임대인과는 적정선에서 잘 협의해보시는 방법밖에 없는게 현실입니다.부디 재계약이 뜻하시는대로 원만히 진행되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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부동산에 쓸 금액 대출여부를 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에 등기부를 가지고 가서 이집을 전세금 얼마에 계약을 할거고 얼마가 필요한데 대출 가능한지 여쭤보시면 가심사를 받을 수 있습니다.물론 정식으로 서류가 들어가는건 아니지만 대략적으로 대출이 가능한지 아닌지 알 수 있습니다.임차인의 정보를 잘 못 얘기 하지 않는 이상 가심사에서 대출이 된다고 했을때 본심사에서 안되는 경우는 저는 아직 못봤습니다.계약금 반환 특약은 써주면 좋은데 대부분 잘 안써주려고 하십니다. 아마 부동산에서도 쓰고 싶지 않아 할거구요.다른집이 맘에 들었을때도 대출을 핑계대며 계약을 파기 하는 임차인들도 은근히 있거든요.저는 보통 물건(집)이나 임대인에게 문제가 있어 대출이 안될경우 계약금을 반환하기로 하는 특약정도로 협의해서 작성합니다. 이정도 특약이면 대부분의 임대인들도 오케이 하십니다.참고하셔서 잘 협의하시어 좋은 계약 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 임대차 보호법에 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년차이시면 계약갱신청구권이 남아 있고 전세보증금은 5%까지만 올릴 수 있습니다.더욱이 재계약에 대한 부분은 2개월전까지는 되어야 하는데 2주전이라면 엄밀히 말하면 2개월이 지나는 순간 묵시적 갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.(그때까지 임대인, 임차인 아무 말이 없었을 경우)임대인이 5%이상으로 올려달라고 하는 경우는 갱신청구권을 사용하여 거부 하실 수 있습니다.일단 임대인이 어떤 의중을 가지고 있는지 자세히 알아보시고 협의해보시기 바랍니다.재계약이 원만히 진행되길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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월세 2년살고 벽지변색문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이 부분은 정해진 부분이 없어서 임대인과 임차인이 협의해야 하는 부분입니다.벽지는 소모품으로 오래되면 임차인이 보수 비용을 낼 필요는 없으나 2년만에 그렇게 된 정도면 보는 관점에 따라 차이가 있어 수리비를 일정부분 부담해야 할 수도 있습니다.주인분과 잘 협의를 해야 하는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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집 주변에 지하철 역이 새로 들어선다는데 가격에 큰 영향이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지하철역 같은 개발 계획은 집값에 가장 영향을 많이 미치는 것중에 하나입니다.지하철역은 개발계획이 나오고부터 공사~개통까지 단계적으로 가격에 영향을 미치는데 확실히 떨어질것도 덜떨어지고 상승장때는 더 많이 오르는 영향을 줄 수 있습니다.지하철역, 학교, 백화점이나 대형마트등은 분명 호재에 해당합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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인플레이션이면 부동산가격은 상승해야하는게 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러요인이 있겠지만 부동산은 그런 소비재처럼 현금만으로 살 수 있는 물건은 아니고 그런 사람도 별로 없습니다.돈이 많아 풀려 인플레이션이 일어나고 그 때문에 다시 금리가 상승하기에 금리가 부동산 가격이 영향을 많이 미친다고 볼 수 있습니다.또한 최근 몇년간 급격한 상승으로 이미 고점이라는 인식또한 강하게 있는 영향도 있습니다.부동산은 투자 성격이 강한 상품이기에 심리적으로 매수세가 위축되면 그 영향이 더 강하게도 나타납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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신용대출이나 마이너스통장이 부동산 담보대출에 영향을 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존에 받으신 신용대출등은 DSR에 영향을 미쳐 대출 한도액이나 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 재계약은 보통 집주인이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 집주인이 먼저 얘기 할때까지 기다릴 필요는 없습니다.누구든 먼버 연장이나 퇴거가 결정되면 먼저 얘기하시는게 서로 준비 하는데 좋습니다.기간은 만기 6~2개월전에만 얘기하시면 됩니다.꼭 누가 먼저 얘기해야하는건 아니니 필요시 먼저 말씀하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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