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원룸 계약 만료 후 며칠 더 지낼경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의하에 더 살기로 했고 그게 15일이면 15일 살았는데 15일치만 받으시는게 맞습니다.선불로 냈던 월세도 다 못살고 나가면 일할계산해서 돌려주는게 맞습니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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반전세 2년 계약후 사정이 생겨 집을 비우게 되었습니다 7개월정도 살고 집을비우고 부동산에 내놓은지 11개월째 입니다 보증금을 받을수는 없나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 당연히 계약 만기전에 그냥 돌려받기는 어려우실거고 다른 세입자를 구하시지 못하면 월세는 계속 내셔야 합니다.여러 부동산에 내놓아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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첫 아파트 구매자입니다 4년전 분양받아서 작년 가을에 전세 놓코있습니다 등기는 끝났는데요 토지등기 따로 해야 한다는데 전에는 없던거 같은데 새
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 집합건물로 개별 소유자가 별도의 토지등기는 하지 않습니다.집합건물 등기에 대지권 비율이 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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아파트값은 계속 오른다고하는데 사실일까요.?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단기적인 예측은 사실 무의미하며 정확히 맞출 수도 없습니다.하지만 장기적으로 보면 당연히 때가 되면 오르겠지요.부동산은 한정된 재화이고 물가가 오르는 만큼은 자연스럽게 올라갑니다.다만 지금의 하락 기조가 몇개월에 그칠지 수년이 걸릴지는 아무도 모르는 것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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월세계약 연장은 언제 어떻게 해야할까요..? 계약 만료까지는 6개월 쯤 남았는데 가족들이 재계약 안 될까봐 임대인한테 물어보라고 들들 볶아서
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전화나 문자등을 통해 6~2개월전에 연장 의사를 밝히시면 됩니다.그럼 임대인도 계획에 따라 연장을 해주던 본인이 들어와서 살겠다고 하던 할 것 입니다.연장시에는 보증금 증액이 있으면 계약서를 다시 쓰고 확정일자를 다시 받으시는것을 추천드리고 보증금 증액이 없으면 굳이 계약서를 다시 쓰지는 않으셔도 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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전세 세입자도 화재보험 가입해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험은 말그대로 보험입니다.유사시를 대비해서 드는것이고 집에 드는 화재보험도 마찬가지입니다.특히 나의 과실로 집에 문제가 생겼을 경우는 다 물어줘야 할 수 있습니다.다만 주택화재보험은 아직은 일반 건강보험들처럼 대중화되어 있지는 않고 많이 드는것은 아닌것 같습니다.대단지 아파트라면 아마 관리사무소에서 들어있는 보험도 있을겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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금리가 오르고 있는데 월세가 더 유리할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 월세나 전세나 큰 차이가 없습니다.전월세의 시장 전환율이 대략 4~6%정도 되는데 금리가 그정도라 대출을 하셔야 하면 전세가 월세대비 큰 메리트는 없습니다.더불어 전세는 목돈을 맡기는거라 물건에 따라 리스크가 있기도 하니 경우에 따라서는 월세가 더 나은 선택 일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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계약하고 2년이 지나 재계약 하려고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금과 월세 각각 5% 증액 가능합니다.보증금을 그대로 할 경우 보증금 5%에 해당하는 금액을 월세로 환산해서 적용 가능하고 그럼 월세는 5%보다 조금 높게 갱신 가능합니다.보증금 그대로 두고 계산하면 1억2천에 월세는 442,500원이 되겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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전세계약을 하려는데 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.09.08
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빌라 전세로 갈려고 하는데 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집에 따라 다릅니다.지금이라서 위험한게 아니라 집이 위험한 집이면 위험합니다.해당 집의 시세를 확인해보시고 가급적이면 전세가가 70% 이하의 집이면 그나마 괜찮을 듯 합니다.신축빌라들은 전세가가 거의 분양가와 비슷하니 선택지에서 제외 하시구요.보증보험 가능한 집이라면 계약해도 괜찮을 거라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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