답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환되는 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 전세가가 너무 높아지면서 전세보증금이라는 큰돈을 마련하기가 점차 어려워지기 때문입니다. 그밖에 전세사기에 대한 두려움으로 월세를 선택하시는 분들도 있고, 돈은 있어도 목돈은 다른곳에 투자용도로 사용하고 월세 사시는 분들도 계시기도 합니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 후 임대인과 임차인이 서로 어떠한 연락도 없이 만기가 지났다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 이전 임대조건과 같은 조건으로 연장된것으로 그 기간은 2년으로 봅니다.또한 묵시적갱신시 임차인은 언제든 계약해지(나가겠다)를 요구 할 수 있고, 임대인에게 고지한 날로부터 3개월뒤에 임대인은 보증금을 돌려주어야 합니다. 하지만, 임대인은 임차인에게 나가달라고 할 수 없고 임차인이 2년 거주를 원하면 보장해줘야 합니다.한번 임대주고 크게 신경 안쓰는 집주인 만나는것도 좋다면 좋은건데, 최근에는 임대차 3법으로 인해 임대인들도 묵시적 갱신으로 까지 넘기는 임대인이 별로 없습니다.일단 묵시적 갱신은 임차인에게 유리한 제도이니 마음 놓고 지내셔도 되겠습니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축법에는 땅마다 용도가 있습니다.주거지역으로 사용가능한 땅이 있고, 상업지역으로 사용가능한 땅이 있습니다.그러한 용도마다 용적률과 건폐율이라는게 있고, 층수 및 층고제한도 있습니다.이 부분은 땅마다 다르고 서울과 지방등 지역마다도 조금씩 다르기 때문에 일괄적으로 이렇다 말씀드리긴 어렵고,이음 (www.eum.go.kr) 사이트에 들어가셔서 궁금하신 지역의 주소를 검색해보시면 이 땅은 어떻게 사용가능한지 잘 나와있습니다.또한 엘리베이터를 꼭 설치해야 한다는 의무는 없습니다.다만, 건물을 지어 분양을 하거나 임대를 주는데 5층 짜리 건물을 지으면서 엘리베이터를 안넣고 집만 넓히면 4층과 5층은 아무도 사려고 하거나 팔리더라도 낮은 값에 팔리게 될것입니다.엘리베이터를 넣고 건물 전체의 가치를 올리는게 건축주입장에서는 당연한 것이지요.간혹 3층정도의 다가구로 신축된 건물에는 엘리베이터가 없는 곳도 더러 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 많지만 좋은 새집은 언제나 부족합니다.지금 준공된 집도 10년뒤에는 구축이 되고, 또 새로운 기술들이 잔뜩 접목된 새로운 집들이 나오겠지요.옷, 가전등 물건들과 같이 집도 새집에 대한 수요는 언제나 있습니다.청약에 넣는 돈이 부담이 된다면 모를까 그게 아니라면 청약 통장 하나쯤은 가지고 계셔도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빗물이 어떻게 들어왔는지는 글로는 자세히 알기는 어렵겠지만 설비업자가 와서 방수로 된다고 하면 일단은 믿어 보시면 될 것 같습니다.그리고 빌라들 옥상방수 내지 지하층이나 1층의 하수구 막힘에 따른 역류등에 대한 현상은 건물 모든 세대가 같이 부담합니다.다만 질문주신 분은 세입자이시니 주인분에게 방수비용과 방안 도배를 요청하시면 될 것 같습니다.보통은 위와 같은 경우 주인분이 해주시는게 일반적입니다.일이 원만히 해결되길 바랍니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축도 하나의 큰 사업입니다. 사업주체는 조합이고 약 10여년의 기간을 두고 사업을 진행하는것이지요.사업을 하면서 사업성이 뒷받침 되지 않으면 당연하게도 아무도 사업을 진행하려 하지 않을 것입니다.그러한 아파트는 그냥 그렇게 세월과 함께 흘러가게 됩니다.나중에 더이상 사람이 거주하기 어려운 수준의 건물이 된다면 이미 그곳의 가치는 건물 가치는 없고 땅값만 남겠지요.그 땅에 건물을 다시 올리던 그냥 땅을 놀리던 그건 지주들의 의견에 따라 달라질 것 같습니다.하지만 이미 아파트가 한번 들어섰던 자리는 수십년이 지나면 그렇게 사업성이 안나오는 곳은 드물것이라 생각됩니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.평수가 작을수록 단위면적당 가격은 조금 높아지지만 대출도 잘나오고 가격부담이 조금이나마 덜하기 때문에 거래 건수가 더 많습니다.때문에 하락장에서는 아무래도 큰 평수보다 낙폭이 덜하지요.그말은 거꾸로 하면 상승장에서는 오름폭이 제한적이고 우리가구 인원에 비해 많이 작은 평수는 삶의 질에서 답답함도 있을 것입니다.단지 가격이 덜 떨어지고 더 올라서 작은평수 큰평수 고르기보다는 내 자금과 우리 가족의 삶에 더 적합한 집을 고르시는게 좋을 것 같습니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도 하시는건지 매수 하시는건지 모르겠지만 매도시면 집 내놓고 싶어요~ 하면 여러가지 추가 질문을 하시면서 물건 접수해드릴테고 매수시면 집 보고 싶어요~ 하면 조건에 맞는 집 보여주시고 맘에 들면 계약 하시면 됩니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자본주의 시장경제가 없어지지 않는한 굴곡은 있되 영원히 우상향 하지 않을까 생각합니다.다만 그 굴곡의 텀이 길어서 하향국면이 10년 상향국면이 10년 이런 사이클로 가니 우리네 짧은 인생속에서 기회는 몇번 없는 것처럼 여기지기도 하지요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가에 대한 공식화된 지표는 따로 없습니다. 그때그때 시세 따라 부동산 경기따라 변동되고 결국에는 집주인의 마음에 따라 결정됩니다.