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왜 평수가 이렇게 많이 다른건가요??
일단 원룸등은 다세대 주택이 아닌 경우가 많습니다.단독주택, 다가구주택일 경우 호수별로 기재된 면적이 없습니다.그럴때는 올리는 사람이 대충 올립니다.차이가 너무 난다 싶으면 허위매물로 신고해주시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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선월세를 퇴실시 세입자에게 돌려줘야 하나요?
중도퇴실시에는 새로운 세입자의 잔금일이 기존 세입자의 만기일이 됩니다.선불로 미리 받은 경우에는 일할 계산을 해서 돌려주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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매도인이 많은 집 매입했는데 문제가 있을까요?
매도인은 팔고 나가면 땡입니다.집과 아무 관계도 없는 사람이 됩니다.이미 내 앞으로 등기까지 났으면 내 집입니다.매도인의 많고 적음은 앞으로 내가 이집을 어떻게 함에 있어서 아무런 영향이 없습니다.소유권 순위는 등기에 이전에 있던 순위가 말소 되었어도 순위를 다시 1번부터 쓰지는 않습니다.내가 집을 다시 매도하면 다음 매수인은 5순위가 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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빌라는 왜 더 위험하고 안좋다고들 하는거죠?
빌라나 원~투룸 오피스텔이나 비슷합니다.위험한 이유는 시세와 전세가가 비슷하기 때문입니다.아파트는 시세가 10억이면 전세가는 대체로 5~6억 선인데 반해 빌라는 전세가가 거의 시세의 80~90% 내외입니다.가격이 조금만 꺾여도 바로 깡통전세가 되는것입니다.그럼에도 보증보험 가입이 가능한 집이라면 괜찮다는 의견입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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전세들어가는데 안전한지 궁금합니다...
일단 현재 시세가 중요합니다.22년이면 부동산 최고 활황기 시절이라 그때보다 가격이 낮아졌을 가능성이 큽니다.그리고 매매가보다는 공시가격을 확인해보셔야 합니다.그래야 보증보험 가입 가능한지 여부를 알 수 있습니다.보증보험 가입 가능한 수준이면 보험에 가입 하고 말고를 떠나서 어느정도 가격면에서는 괜찮다고 봅니다.그리고 전세권 설정은 전입+확정일자의 효력과 같습니다.확정일자만 받는것은 의미가 없고 전입이 동반되어야 합니다.이후에 보증보험 가입을 꼭 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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대출관련해서 궁금한점이 있습니다.
대출 상품마다 차이는 있으나 생애 최초 대출이라면 LTV(집값의) 70~80% 까지도 가능합니다.최대 금액은 기금대출들은 3~4억, 일반 은행대출은 크게 제한이 없을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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오피스텔의 용도에서 주거용이면 그게 주택인가요?
일단 오피스텔은 기본적으로 상업용입니다.다만, 주거용으로도 쓸 수 있습니다.언젠가부터 오피스텔은 다 주거용으로만 만드니 문제이긴 합니다.일단 기본이 상업용이기 때문에 취득세는 4.6% 단일 세율입니다.그렇게 취득한 이후에는 주거용으로 쓰면 주거용 부동산, 상업용으로 쓰면 상업용 부동산이 됩니다.그 판단은 실제로 어떻게 쓰는지에 따라서 합니다.하지만 그 많은 오피스텔을 실제로 어떻게 사용하는지 일일히 알기는 어려우니 보통은 전입신고 여부를 두고 판단합니다.전입신고가 되어 있으면 주거용, 안되어 있으면 상업용으로 봅니다.전입신고를 안하더라도 혹시나 세무서에서 실사라도 나와서 주거용으로 사용하는게 확인되면 주거용이 됩니다.주거용일때는 재산세, 종부세, 양도세등이 주거용으로 적용받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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당근에서 세입자 구하고 부동산 월세 계약
부동산에서 계약서 대필은 흔히들 해주기는 하지만 엄연히 행정사법 위반입니다.그냥 소액 벌고자 해주는 부동산도 있고 안해주는 부동산도 있으니 여러곳에 먼저 문의해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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생애최초 주택대출 또는 신혼부부 대출로 주택 구입후 전세로 줄경우
대출을 갚지 않으면 전세입자를 구하기 어렵습니다.은행 대출도 채권(빚)이고, 세입자의 보증금도 (빚)입니다.한집에 빚이 여러가지라 총액이 커지면 후순위로 들어오는 기관이나 사람이 불리합니다.그래서 은행은 세입자가 있으면 대출이 잘 안되고 세입자도 대출이 있으면 잘 안들어가는 것입니다.근저당+보증금의 합이 다른 집의 전세 시세와 비슷하게 보증금을 맞추면 그나마 구해질 가능성이 있긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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동탄엔 왜 신혼부부들이 많이 사나요?
교통이 불편한것만 빼고 다른 부분이 살기 좋기 때문으로 보입니다.그 안에 있으면 직장 빼고 그 안에서 다 해결되고 시설, 기반시설등도 좋아서 멀리 출퇴근하는 사람만 감수하면 다른 부분이 너무 좋은 것 같습니다.그리고 중요한것중 하나가 주변에 아이 키우는 집이 많아 아이를 키움에 있어 또래가 많은게 아무래도 좋기 때문에 신혼부부들이 선호하는 지역인 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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