아직도 청약이 로또라는 말이 맞나요?
예전에는 부동산 열풍이라서 다들 청약을 신청했었는데
요즘에는 추세가 어떻게 되어가고 있나요?
청약을 하는게 맞을까요?
예전처럼 로또가 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 분양가 상한제가 폐지되었고, 최근 건축비용 상승에 따른 분양가 상승으로 해당 로또청약이 많이 사라진게 사실입니다. 거기에 주변 구축아파트등의 가격상승률도 많이 떨어져 있는 것도 이러한 로또분양이 점차 없어진 이유로 볼수 있습니다. 사실 로또분양은 결국 주변시세보다 저렴한 분양가로 완공 후 입주시 주변시세와 분양가의 차이, 즉 시세차익이 큰 경우를 말했던 것이기에, 주변시세와 분양가 차이가 거의 없거나 오히려 분양가가 더 비싼 경우가 많아진 최근에는 로또쳥약을 찾기 쉽지 않습니다.
예전에는 분양가 상한제 지역도 많았고 분양 이후에도 부동산 시장이 많이 올라서 로또가 많았었던것 같은데 지금은 그정도 시장은 아닌것 같습니다.
분양가 자체가 주변 시세보다 결코 낮지 않은 가격으로 시장에 나옵니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
예전에는 부동산 열풍이라서 다들 청약을 신청했었는데
요즘에는 추세가 어떻게 되어가고 있나요?
청약을 하는게 맞을까요?
예전처럼 로또가 맞나요?
==> 요즘 모든 청약이 로또라고는 하지 않고 핵심위치에 있는 아파트를 청약하는 경우에는 로또라고 할 수 있습니다. 이러한 지역은 서울이 되어야 하고 서울 지역 중에서 강남 3구, 과천 정도는 되어야 합니ㅏㄷ.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에는 청약을 하고 3년뒤쯤 완공이 되어 입주를 하게 되면 3년동안 아파트 가격이 올라서 분양가 대비 많은 수익을 올리고 했었는데 지금은 고분양가에 부동산 상승기가 아니므로 쉽게 시세 차익을 올리기는 힘들어 보입니다.
하지만 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복으로 하기 때문에 이러한 싸이클은 다시 올 수도 있지만 지금은
그러한 상승주기가 아니므로 청약도 크게 이점이 있는 것은 아닙니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가 상한제가 있는 곳은 분양가격 제한으로 청약 시 로또 청약이 가능했지만 분양가 상한제 지역이 아니면 분양가가 주변 시세와 비슷한 경우가 많아 잘 알아보시고 청약하셔야 합니다.
분양가 상한제 지역과 아닌지역 차이가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 분양가가 너무많이 올라서 당첨이 된다고 해도 감당이 힘들긴 합니다
주변 아파트역시 많이 올라서 이러나 저러나 집장만하기가 쉽지 않습니다
그래도 분양은 새아파트 입주라서 기존아파트보다 많이 오릅니다
요즘 젊은 세대들은 커뮤니트가 잘되어있어서 새아파트를 선호합니다
분양당첨만 된다면 기회를 잡아보는것도 좋을거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
특정 단지에는 가능성이 있을수도 있으나 전국적으로 미분양사태가 심각하긴 합니다..