경제
약간까탈스러운미루나무
지방 청약도 이제 로또 청약이라고 불리는 이유가 무엇인가요?
예전에는 로또 청약이라고 하면 주로 서울이나 수도권 인기 지역만 떠올렸는데, 최근에는 지방에서도 '로또 청약'이라는 표현을 자주 보게 됩니다. 지방 로또 청약이란 정확히 어떤 의미인지, 시세 차익이 얼마나 있어야 그렇게 불리는지, 그리고 실제로 당첨되면 어떤 장점과 주의할 점이 있는지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
당첨과 동시에 1.5억~2억 정도의 잠재적 시세 차익이 기대가 된다고 하면 로또 청약이라고 부르게 되는데.. 딱히 정해진 기준은 없다고 보시면 됩니다. 일반적으로 수억원의 시세 차익이 예상이 되고 경재률이 매우 높을 때 언론과 시장에서 로또 청약이라는 표현을 사용하게 됩니다. 지방에서도 입지가 좋은 곳에 분양가가 주변 시세보다 저렴한 경우에 시세차익을 기대할 수 있고, 산업단지나 철도, 신도시 개발 등이 예정되어 미래가치가 높게 평가되는 지역의 경우 로또 청약이 나올 수도 있기는 합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
로또청약이라는게 주변시세와 분양가의 차이가 어느정도 나야되는지를 명확한 구분한 기준은 없습니다. 보통은 분양가상한제가 적용된 단지의 경우 주변시세가 분양가에 그대로 적용되기 어렵기에 일반적으로 시세차이가 날수 있고 이러한 주택에 대해서 시세차익에 따라 로또청약이라는 말이 나오게 되었다고 볼수 있습니다. 분양가상한제 주택은 주로 공공택지를 개발하는 경우 주로 적용되기에 서울뿐 아니라 지방에서도 나올수는 있으나, 실제 서울, 수도권에서의 분양가상한제 단지의 경우는 수요가 높아 더욱 인기가 있는게 일반적입니다. 로또청약이라도 일반청약과 마찬가지로 자금에 대한 계획이 반드시 필요하고, 묻지마청약으로 당첨이 된다고 해도 보통 무순위 공급물량으로써 청약을 진행한 경우 잔금까지의 기간이 짧기에 자금조달에 대한 부분은 반드시 염려를 해두시고 청약에 도전을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 청약에 당첨이 되어 큰 시세차익을 남기기 위해서는 주변 시세보다 낮은 분양가에 청약이 당첨이 되어어 입주 시 주변시세와 비슷하게 형성이 되거나 주변 시세보다 시세가 상승을 하게 되면서 분양가 대비 시세차익이 발생을 하게 될 경우 청약으로 인해서 큰 수익이 났다 볼 수 있습니다. 주로 분양가 상한제 지역의 경우 그러한 현상이 나타나게 되는데 현재 지방의 경우 부동산 경기가 좋지 못하고 고 분양가로 인해서 미분양이 나는 사이트가 많이 있기 때문에 일부 지역 빼고는 지방은 로또 청약이라 부르기가 무색할 정도라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지방의 로또 청약은 분양가 규제로 인해 신규 아파트 분양가가 주변 시세보다 현저하게 낮아서 당첨시 수천만원에서 1억우너 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 현상입니다. 당첨시 경제적 부담을 줄이고 자산 가치를 높일 수 있으나 미분양 리스크나 입주 시점의 가격 하락 가능성도 함께 고려해야 합니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지가 드문 만큼 주변 시세를 꼼꼼하게 비교하고 전매 제한이나 자금 조달 계획을 잘 따져 보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방 청약도 분양가 상한제나 저평가 지역에서 시세차익 5억 ~ 20억 원이 예상되면 로또 청약으로 불리며 당첨 확률은 낮지만 당첨 시 높은 수익률을 기대합니다.
로또 청약이란 당첨 시 높은 시세 차익을 얻을 수 있다는 뜻으로 사용됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 말하는 지방 로또 청약은 지방이라는 이유로 특별한 개념이 있는 것이 아니라, 지방에서도 분양가와 주변 시세의 차이가 크게 벌어진 단지를 뜻하는 시장 용어입니다
즉, 로또 청약의 핵심은 지역이 아니라 분양가 대비 예상 시세 차익입니다
다만 실제 투자나 청약을 고려할 때는 예상 차익뿐 아니라 전매 제한, 실거주 의무, 자금 조달 계획, 입주 시점의 시장 상황까지 함께 확인하는 것이 중요합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
공사비랑 분양가가 폭등 속에서 분양가 상한제 단지는 여전히 희소성이 높습니다.
그만큼 시세차익이 크기 때문입니다.
지방에서는 뭐니뭐니 해도 랜드마크 신축이 가장 대세입니다
신축 프리미엄을 무시못하는이유이지요
다음으로 줍줍으로 제한없는 규제 조건을 꼽을수있습니다
이보다더 더 많지만 이정도만 할께요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지방 로또 청약은 분양가가 싸다는 이유만으로 판단하면 안되고 입주 시점의 실거래가,수요,공급,거래량을 함께 봐야하는 지역 선별형 청약입니다 즉 정해진 가격보다 다양한 항목을 제하고 실제 순차익에서 가격 대비 계산해 봐야 합니다