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전대차계약을 하면 1차 세입자와 동일하게 법적으로 우선 변제권 등 대항력이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 동의하에 전대차 계약을 했다면 임대차계약과 동일한 법적 보호를 받습니다.하지만 먼저 전대차계약을 한 후 단순히 통보만 했다면 임대인 동의가 없는 상태이므로 임대인은 그 자제(전대차)를 가지고 계약을 종료할 수도 있고 전차인은 주택임대차보호를 받을수도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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공동 주택 공시가격과 공동주택가격이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위 캡쳐화면의 공동주택가격이 공시가격입니다.공시가격은 세금 책정을 위해 나라에서 정하는 가격으로 실거래가와 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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전세로 들어간 집 도어락 교체 바용 청구 해도 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리를 누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없고 당사자의 협의에 우선합니다.하지만 일반적으로 도어락 같은 경우는 고장나면 임대인이 수리 해 주는 품목이기는 하지만 통지 후 수리 하는게 맞습니다.그냥 수리하고 비용 청구하면 안주시는 분도 계실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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망설이는 사이에 매물 가격이 올랐어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격협상을 하지 못하게 하는 법은 없습니다.다만 가계약을 하고 나면 굳이 해줄필요가 없지요.가격 협의는 돈을 넣지 전에 끝내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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일반전세자금보증과 전세보증보험 가입이랑 다른건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 받는 보증과 문제 발생시 보상을 받는 보험의 차이입니다.대출을 받을때 보증은 이 사람의 신원에 대해 보증을 서주는 의미입니다.대출을 못갚게 되면 당연히 빌린 임차인이 갚아야 합니다.보험은 말그대로 보험입니다.자동차보험처럼 문제가 발생했을때 보상을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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전세집 임대인이 바뀌면 장기수선충당을 누구에게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 거래시 매도인과 매수인끼리도 장기수선충당금 정산을 합니다.임차인은 퇴거시 현재 주인에게 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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상가 임대 계약을 계약 기간 보다 빨리 종료 할 때에, 권리금을 받을 수는 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 다음에 들어오는 임차인에게 받는것입니다.시설이나 영업권등을 이어 받을 다음 임차인을 구해서 권리금이 협의가 되면 받을 수 있고 아니면 못받는것이지요.권리금은 임대인과는 관계없는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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이 가격에 보증보험 가입 가능한가요? 공시지가 대비 126
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 보험을 가입하는 조건은 126%이고 임대사업자인 임대인이 보험을 가입하는 조건은 150%입니다.1억 1300만원의 150%는 1억 6900만원정도 되네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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월세와 임대주택은 어떤차이가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 임대하는 방법중 하나입니다.매월 일정 금액을 내는것이고요.임대주택은 나라에서 대상자를 정해서 월세로 주택을 임대해주는 주택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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등기부등본상 이미 근저당이 잡혀있눈 경우 전세권설정하면 어찌되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 근저당이 있기 때문에 후순위로 들어갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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