지방 부동산이 상승 전환하려면 무엇이 가장 중요할까요?

Question

저는 지방 광역시에 부동산을 하나 가지고 있는데 주간 가격 상승률을 확인하면 서울은 상승이지만 지방은 여전히 하락이더군요.

그렇다면 지방 부동산이 상승 전환하려면 무엇이 가장 중요할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

인구유입이라고 봅니다

공급이 많이 되어 있는데 찾는사람이 없으면 가격이 떨어질수밖에 없습니다

균형있는 발전을 기대해봅니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 상황에서는 사실 금리가 우선 낮아져야 전체적인 시장내 수요증가가 있을 수 있고 그에 따라 전반적인 부동산 시장 회복기가 올 경우 지방주택들도 상승세로 돌아설 가능성이 높습니다. 추세적인 부분을 제외하고는 해당 지방도시별 개별적인 개발계획등의 호재가 있어야 가능할것으로 보입니다. 물론 위 모두 단기적일수 있기에 장기적으로는 지방도시의 소멸을 막기위한 정책과 혁신도시등을 통한 지역개발이 이러한 주택가격을 상승,유지시켜줄수 있는 방법으로 보입니다,

Answer 3

안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.

과거의 경험을 기준으로 한다면, 지방부동산 시장이 상승장으로 돌아서기 위해서는 수도권 부동산 시장이 장기간 상승세를 유지하는 것이 중요하다고 생각됩니다.

Answer 4

전국적인 투가(투기) 열풍이 불어야 하는데 아직 그정도는 아닌것 같습니다.

서울에서 수도권으로 수도권에서 지방으로 풍선효과처럼 번져 나가야 하는데 그런 상승장이 자주 오는것 같지는 않습니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

부동산 상승은 기본적으로 수요가 뒤 따라야 합니다. 실거주 수요가 아닌 투기수요가 붙어야 합니다. 부동산이 매번 오르거나 매번 내리거나 하는 것은 아닙니다. 시기에 따라 오름세가 있거나 내림세가 있는데 지방 광역시라 하더라도 좋은 지역처럼 보이더라도 그 지역에 투기 바람이 불지 않으면 사실상 상승세가 오기는 어렵다고 봅니다.

서울 수도권이 오르듯 당시 지방에 투자수요로 인해서 많은 자금이 흘러들어와 많은 분들이 투자를 했다가 지금 현재는 상승분 등을 반납하거나 혹은 임대차가 어려움이 있는 등으로 다들 지방 투자에 대해서 다시 생각하는 계기가 되었던것 같습니다.

Answer 6

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

가장 중요한 것은 인구유입입니다. 그러기 위해서는 수도권서울로 몰리는 인구를 분산시킬 산업단지 유치등이 필요할 것으로 보이나 이것도 쉽지 않은 것이 엄한 곳에 유치해 놓으면 물류비 증가로 업체들이 들어오지를 않죠.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지방 부동산에 대한 인식 개선입니다.

현재 인구 감소로 인한 지방 부동산 기피현상이 심해지고 있습니다.

이걸 바꿔야 합니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선적으로 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 풀리고 특히 대출 규제가 풀리면 수도권을 중심으로 부동산은 올라 갑니다. 그리고 나서 지방도 인기 있는 지역을 위주로 올라가고 결국은 키 맞추기로 상승을 맞이 합니다.

특히 지방은 호재등의 이슈가 있으면 더 좋습니다.