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장사하는 가게는 건물주가 계약 종료를 할 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가 임대차의 경우 계약을 1년 내지 2년 단위로 하지만 최대 10년까지 계약을 갱신할 수 있고 임차인이 갱신을 원할 경우 임대인이 거절하지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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계약갱신청구권을 사용후 전세만료 후 기존 살던 임차인과 재계약시 계약갱신청구권 다시 사용가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한번 사용했다면 다시 사용은 안됩니다.계약갱신청구권을 다시 사용할 수 없으니 임차료는 인상의 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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전세계약관련하여 질문드립니다~!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다시 쓰셔도 되고 입주 날짜만 변경 하셔도 됩니다.수정으로 할 경우에는 두줄 삭선하고 수정 내용적고 그부분에 도장 다시 찍으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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아파트 전세 계약 시 중개수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2억9천의 0.3%인 87만원(부가세별도) 이내에서 햡의하시면 됩니다.보통 잔금날 지급하나 부동산마다 다르니 그 부분도 브동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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부동산 업자만 볼 수 있는 '실매물 싸이트'라는게 존재하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사들만 사용하는 사이트라기 보다는 플랫폼이 있기는 합니다.공동중개를 위한 플랫폼으로 아무래도 거기에는 진짜 매물만 있는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.13
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월세계약만료전 이사를가게되면 불이익이 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남은 기간 월세를 다 내고 나간다는데 집주인이 욕심이 가득하네요.그냥 이사는 나오시고 다음세입자 구하시고 다음세입자 구해지면 임대인 중개보수만 내시면 될 것 같습니다.월세도 다음세입자 들어올때까지만 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.13
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재개발이 되는 지역은 한 가지 궁금한게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 되면 해당 지역의 토지 소유주에게는 조합원 자격이 주어지고 조합원에게는 입주권이 나옵니다.입주권이 있으면 조합원 분양가로 새 아파트를 받을 수 있는 자격이 주어집니다.조합원분양가는 일반분양가보다 꽤 저렴하기는 하지만 그럼에도 새아파트이다보니 분담금은 꽤 나올 것입니다.입주권을 받던가 현금청산을 받고 나가던가는 선택하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.13
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아파트 분양받은거 잔금대출 하는방법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 사전점검할때 앞에 협력 은행들 많이 나옵니다.보통 분양 아파트의 잔금대출은 미등기 신용이기 때문에 일반은행에서 안되고 협력된 은행 몇군데에서만 가능합니다.일반적으로 신생아특례 같은 기금 대출은 미등기 상태에서는 안될 가능성이 큽니다.잔금 입주 후 등기 되면 갈아타는 방향으로 알아보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.13
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매매 계약을 처음 할 때 아무것도 모르면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산의 조언을 받되 본인도 공부를 하셔야 합니다.나도 알아야 부동산의 말도 이해하고 옳고 그름을 판단할 수 있습니다.집을 사는것은 수억이 들어가는 일입니다.문제가 생겨서 소송이라도 들어가면 중개사의 책임이 있다고 해도 나 역시 책임이 없다고 나오지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.13
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월세 계약서 작성하기 전에 집을 다시 볼 순 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래라는건 없습니다.그냥 그 임대인이 그런것입니다.협의에 따른 것이고 몇번이고 보여주는 임대인도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.13
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