월세 계약 만료 전 세입자 구해 계약 예정인데 월세는 얼만큼 내야하나요?

Question

월세 계약만료일: 24년 9월 3일

세입자 입주 계약일: 24년 7월 13일

월세 납부일: 매월 4일

위와 같은 상황이면 월세 납부일에 7/4-7/12 9일에 해당되는 월세를 내면 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.

네, 새로운 세입자가 입주하는 시점까지 월세를 정확히 계산하려는 상황이군요. 계약 만료일과 새로운 세입자 입주 계약일이 겹치는 경우, 월세를 일할 계산하여 납부하면 됩니다. 아래와 같이 계산할 수 있습니다.

현재 월세 계약 만료일이 2024년 9월 3일이고, 새로운 세입자의 입주 계약일이 2024년 7월 13일로 설정되어 있습니다. 월세 납부일은 매월 4일입니다. 따라서, 7월 4일부터 7월 12일까지 9일 동안의 월세를 일할 계산하여 납부하면 됩니다.

예를 들어, 월세가 90만원이라고 가정해보겠습니다. 월세는 보통 30일 기준으로 계산하므로, 하루치 월세는 90만원을 30일로 나눈 3만원입니다. 그러면 9일치 월세는 3만원 곱하기 9일로 계산되어 총 27만원이 됩니다.

따라서, 7월 4일에 7월 12일까지의 9일간의 월세 27만원을 납부하면 됩니다. 이렇게 하면 기존 계약 종료일 전까지 월세를 정확히 납부할 수 있습니다.

이를 정리하자면, 월세는 계약 기간에 따라 일할 계산하여 정확히 납부해야 합니다. 계약 만료일과 새로운 세입자의 입주일이 겹치는 경우, 일할 계산을 통해 필요한 금액을 정산하면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

후불의 경우라면 7월 4일에 6월달 월세를 지급하고 질문에서처럼 퇴거일에 7/4~7/13 10일치 월세를 일할계산하여 추가로 부담하시면 될듯 보입니다. 선납의 경우라면 7월4일에 9일치에 대해서만 납입을 하시면 될듯 합니다.

Answer 3

마지막날은 일할계산해서 내시면 됩니다.

만약 선불로 한달치를 미리 냈다면 돌려받으시면 되고 후불이라면 나가실때 해당 날짜만큼 계산해서 내시면 됩니다.

마지막날 포함여부는 계약서의 초일산입 또는 초일불산입에 따라 다릅니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

다른 세입자들어오는 날까지 내면 됩니다

보증금받고 월세 13일까지 내고 전출 하시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

월세 계약만료일: 24년 9월 3일

세입자 입주 계약일: 24년 7월 13일

월세 납부일: 매월 4일

위와 같은 상황이면 월세 납부일에 7/4-7/12 9일에 해당되는 월세를 내면 되나요?

==> 네 맞습니다. 마지막 달 월세는 7/4일부터 12일까지 납부의무가 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 맞습니다.

특약사항이 없는 한

7월 4일 ~ 7월 12분의 월세를 내시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 일할 계산해서 임대인에게 이사가는날 공과금과 함께 정산하시면 됩니다.