간이과세자 중개비 계산 어떻게되나요?
안녕하세요 현재 간이과세자로 미용실을 운영중입니다. 부동산을 끼고 미용실을 양도하게 됐는데요 보증금1500 권리금500 월세120인 경우 중개비는 얼마나 나올까요?
일단 미용실이 간이과세이고 아니고는 관계없습니다.
임대료에 대한 중개보수는 1,215,000원입니다.
여기에 부동산이 일반과세자이면 10%, 간이과세자이면 4% 부가세가 붙습니다.
그외에 권리금에 대한 수수료 부분은 정해진게 없어서 협의하기에 따라 다릅니다.
안받는 부동산도 있고 5%, 10%등 다양하게 받습니다. 부동산 사장님 마음이고 사전에 협의하는게 원칙입니다.
권리 수수료를 중개보수와 함해서 일괄 계산하는 경우도 있습니다.
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안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보증금 1500만원에 월세 120만원의 법정 요율 적용해서 중개수수료는 1,215,000원(vat별도) 입니다.
그리고 권리금 500만원에 대한 요율은 통상적으로 5%~15% 선에서 결정되니 더 하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
15,000,000+120,000,000=135,000,00×0.9%에 부가세별도입니다
여기서 권리금도 합해서 계산을 할거 같습니다
부동산수수료는 중개대상확인설명서에 정확하게 기재가 되어 있으니 그금액에서 서로 협의를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 권리금에 대해서는 지역이나 해당 부동산중개소에 따라 받은 수수료가 다르므로 정확히 판단하기는 어렵고, 보증금과 월세를 기준으로 산정하면 환산보증금은 1.25억이되고 중개요율 0.9%을 적용해 112만원정도 나옵니다 다만 권리금에 대해서 별도 수수료율을 적용해 두개를 더해 요구하는 경우가 많으므로 대략적인 수준을 고려하면 120~130만원사이로 나올듯 보입니다. 여기에 세금계산서 발행등을 하시면 10%부가세가 추가로 붙게 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
보증금과 권리금을 합산하여 거래금액을 계산합니다.
거래금액 = 보증금 + 권리금 = 1500 + 500 = 2000 원
간이과세자의 경우 중개수수료는 거래금액의 4%입니다.
중개수수료 = 거래금액 × 0.04 = 2000 × 0.04 = 80 원
따라서, 미용실 양도를 위한 중개비는 80 원입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요 현재 간이과세자로 미용실을 운영중입니다. 부동산을 끼고 미용실을 양도하게 됐는데요 보증금1500 권리금500 월세120인 경우 중개비는 얼마나 나올까요?
==> 우선적으로 현 임차조건 1500, 월세 120만원인 경우 중개보수 1,215,000원(중개보수율 0.9% 기준)이고 권리금은 개업공인중개사를 권리양도양수계약서를 작성한 후 수수료를 받는 행위는 행정사법 위반으로 금지사항입니다.
공인중개사의 과세유형에 따라 중개보수외에 부가세가 발생됩니다/
일반과세자 : 10%(중개보수 기준)
간이과세자
가. 매출액 4800이상 : 부가세 4% 징수
나. 매출액 4800미만인 경우 부가세 없습니다.