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세입자가 사는 아파트를 매수할 때 혹시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 매수전에 집 한번 둘러보고 매수를 합니다.새로운 세입자와 새로운 계약서는 인사차원에서 한번 만나서 쓰기도 하고 그냥 안쓰고 넘어가기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.12
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전월세신고제의 대상과 불이행 시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세신고(임대차신고)가 임차인의 권리를 보호해주는 장치는 아닙니다.임차인 권리를 보호해주는 최소한의 장치는 전입신고와 확정일자입니다.임대차신고 대상은 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘는 계약을 하면 신고 대상입니다.신고를 안하면 과태료 100만원인데 과태료는 현재 올해 5월 말까지 유예상태입니다.매년 1년식 유예가 늘어나는데 올해는 어떻게 될지 아직 나온 말은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.12
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월세로 4년동안 살면서 계약서 작성은 한번만 했는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만기시마다 아무런 말없이 계약기간이 지났으면 기존 조건 그대로 자동연장(묵시적갱신)이 된 상태입니다.계약서는 따로 작성하지 않았어도 계약으로 효력이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.12
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매매계약시 잔금을 얼마나 늦게 줄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로 협의에 따른 부분이라 계약과 동시에 잔금을 다 할수도 있고 협의만 된다면 수년후에 잔금해도 됩니다.보통은 3개월 전후로 잔금일이 많이 잡힙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.12
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세입자 전세 연장하는 경우 ㅇ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 아무런 언급 없이 넘어가는 것입니다.2년 더 살겠다고 한경우라면 의사표현을 했기 때문에 묵시적갱신으로 볼 수 없습니다.계약서등은 작성하셔도 되고 조건의 별다른 변동이 없으면 안하셔도 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.12
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직거래로 거래시 보증보험에 가입하지 못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출과 보증보험에서는 부동산 중개인의 직인을 요구합니다.가입이 안될 것입니다.단, 최초 계약이 아닌 갱신시에는 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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제2종 근린생활시설 전세자금 보호받을 수 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생이라도 주거용으로 사용하고 전입신고를 하면 대항력이 발생합니다.우선순위에 따라 주거용 부동산과 같이 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.다만, 나중에 방을 빼거나 할때 전세대출이 안되고 하다보니 다음세입자 구하기가 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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오피스텔을 계약할 때도 똑같은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하는 방법등은 크게 다를건 없습니다.다만, 오피스텔은 오피스텔이라는 매물의 특징을 알고 사셔야 합니다.오피스텔은 주택으로 사용하면 주택이고 사무용으로 사용하면 업무용 부동산입니다.어느쪽이느냐에 따라 세금도 달라지고 주택수 포함여부도 달라집니다.또한 취득세의 경우는 4.6% 단일과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의만 되면 1일 ~ 100년도 가능합니다.법과 제도가 편의상 2년 단위로 되어 있을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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가계약을 했다가, 정식계약을 할 수 없는 피해를 입었는데, 어떻게 해결을 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 따져보면(소송으로 가보면) 계약으로 인정되어 계약금의 2배(최대 9천만원)까지도 보상받을 수 있습니다.가계약 당시 중요사항이 합의가 되어 있고 위약금에 대한 협의가 없었다면 그렇긴한데 현실적으로는 500만원 돌려받고 없던일로 하고 마는 경우가 많습니다.일단 부동산 중개를 통해서 계약자리까지 갔으면 중개인에게 책임을 물을수도 있습니다.근저당 말소를 하는 부분은 중요사항으로 가계약전에 중개인이 확인해보고 설명을 했어야 합니다.일단 500만원의 배액이라도 상환 요청을 해보시고 안되면 중개인 과실로 부동산협회등에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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