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전세만기후 재계약하고 만기못채우고 퇴거할때?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 퇴실 통보 후 3개월 뒤 효력은 두가지 연장에 대해서 발생합니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용한 갱신입니다.이미 협의가 오고 갔으니 묵시적갱신은 아니고 계약갱신청구권을 사용하셔서 갱신하시면 중도퇴실시 3개월 권한을 가지게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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아파트 청약 당첨 후 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨 - 약 보름에서 1개월 뒤 계약(계약금 필요) - 공사기간중에 중도금 납부(약 5~6회로 분할 납부) - 준공 후 잔금 - 이사답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세 연장계약 이후 이사시 제가 복비를 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장이 어떤 연장이었는지에 따라 다릅니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 연장이라면 퇴거 통보 후 3개월뒤 퇴거 효력이 생겨서 보통 이런 경우라면 임대인이 중개보수를 냅니다.그게 아니라 일반 연장이라면 계약기간을 지켜야 하기에 중도퇴실시 임차인이 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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버팀목 hf 전세대출 대출실행 후 잔금일까지 기간
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제없이 심사 통과되면 기간은 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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구미에 원룸 보증금 100만원 이하에 월세도 10만원 이하인 곳을 알아보는중인데요 이렇게 소액인데도 사기당할 위험이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 사기는 내가 우선권이 없는 경우, 우선권이 있지만 그 집을 팔아도 내 보증금보다 적을 경우가 해당합니다.최우선변제금은 전입신고만으로도 우선권이 생기며 100만원은 어느 지역이든 최우선변제금 내에 들것입니다.또한 집을 팔아서 100만원도 안되는경우는 거의 없으니 큰 걱정은 안하셔도 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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한국 인구는 줄어들텐데 부동산 가격 하락은 당연한거 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 그럴 수 있겠지만 빠지는 지역과 속도의 차이는 있겠지요.2. 지금 당장은 팔리니까 짓겠습니다.3. 먼 미래에는 그럴 수 있겠지만 적어도 질문자님과 제가 살아 있는 동안 그렇게(과잉공급으로 인한 대폭락) 될 가능성이 높아보이진 않습니다.물론 의견 차이는 있을 수 있으니 감안해서 봐주시면 감사하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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부동산 겝투자란 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10억짜리 집이 있습니다.전세가 7억이 있습니다.그럼 나는 당장은 3억(갭)을 주고 그 집을 살 수 있습니다.물론 그 세입자가 나간다고 할때 7억은 내가 돌려줘야 하는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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토지나 주택을 매매하게 되면 통상 어느 정도 네고를 하게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.흥정이야 가능하지만 그 얼마라는 부분은 건바이건으로 다 다르기 때문에 딱히 얼마다라고 말씀드리기는 어렵겠습니다.매도인이 얼마나 급한지, 매수인이 얼마나 그 부동산을 사려고 하는 마음이 강한지에 따라 협의가 다 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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전월세대출 계약금걸기전 은행 가서 대출되는지 확인가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.진짜 심사는 서류를 넣어야하지만 가심사는 은행에 따라서 해주는곳도 있습니다.물론 은행에서도 그게 확답이라고 하지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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전세계약 2년 연장 후 해지관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월뒤 해지는 두가지 경우입니다.연장이 묵시적갱신일 경우와 계약갱신청구권을 사용한 연장일 경우입니다.일단 묵시적갱신은 아니시니 연장할때 계약갱신청구권을 사용하셨다면 3개월뒤 해지가 가능하고 아니라면 계약기간을 지키셔야 하니 다음 세입자가 구해져야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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