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보통 전세기간이 만료되기 전에 이사를 하면 중개수수료를 지불해 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실을 하면 임대인이 다음 세입자를 구하고 또 안내도 될 중개보수를 내야 합니다.임대인이 내는 중개보수를 현 임차인이 위약금의 성격으로 대신 내는 것입니다.원칙대로라면 위약금으로 임대인에게 주고 임대인이 부동산에 중개보수로 내는게 간소화된 부분입니다.그정도가 안되면 임대인은 굳이 중도해지를 해주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 입주 날 전 세입자 퇴거와 도배 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 시간 부분에 대해서는 부동산에서 협의를 했어야 하는데 부동산이 일을 대충 처리 했나봅니다.이사를 저녁에 들어가면 당일 도배와 청소가 가능하기는 합니다.그래도 도배 마르는 시간때문에 하루 이틀정도는 벽에 가구등을 딱 붙이기는 애매하고요.근데 위 사유 때문에 계약파기는 어려울 것 같고 하루정도 보관이사를 할 수 있다면 그렇게 하시는게 좋을 듯 합니다.보관이사 비용은 중개해준 부동산에 말씀해보세요.중개보수 아직 안내셨을테니 그걸로 협의 보셔도 되구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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전세 기한 만료 지난 후 임대인은 몇 개월 후까지 전세 보증금을 반환해 줘야 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 계약기간이 만료되는 즉시 반환해야 합니다.몇개월같은건 없습니다.양해를 해준다면 해주는 날짜가 기한이지 원칙은 바로 돌려줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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부동산 직거래에서, 부동산 대필의 역할
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 하셔도 됩니다.다들 뭔가 모를 불안 때문에 그런것이지요.실상 대필 해봐야 부동산 직인도 빠지고 부동산 직인 없는 계약서는 문제 생겼을때 부동산에 책임 물을수도 없습니다.부동산에서 대필을 한다는건 말 그대로 불러주는대로 서류만 적어준다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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이삿날 전세금 돌려받는 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.짐 빼고 집 상태 확인해서 보수 비용 협의할거 있으면 한 뒤에 반환합니다.집주인이 와서 집을 보는 경우에는 그렇고 아니라면 보통 다음 세입자(위의 경우에는 매수인)에게 잔금 받으면 바로 반환합니다.짐이 없는 상태에서 집주인이 장난친다는게 어떤 의미인지 잘 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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선순위 근저당 설정된. 아파트에 전세계약시 전입과전세권설정
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금 내에 들면 대부분 받을 수 있습니다.전세권설정은 굳이 필요없습니다.전세권설정의 효력이 전입+확정일자와 같습니다.최우선변제는 전입신고만으로도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 인테리어 공사 시간 중에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금이후에는 내집이니 전입신고를 언제 하든지 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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보증금1천만원에 대한 월세금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해짐이 있지는 않지만 보통 일반 주택은 1000만원당 5만원, 아파트는 4만원 정도로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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보증보험에 맞게 기존 보증금보다 낮게 계약서 진행 후 차액은 현금으로 진행 보호방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 계약하는 부분은 주택임대차보호법으로 보호를 받기 어렵습니다.기본적으로 다운계약(이중계약)인데 그 자체로 불법이라 보호가 안됩니다.집주인의 선함을 기대하는 수 밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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청약가점 점수가 높으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 통장 가입기간, 부양가족수로 결정됩니다.무주택기간과 통장가입기간은 시일이 지나 40대 중후반쯤 되면 대부분 만점이 되기 때문에 그때부터는 부양가족수가 중요합니다.무주택 기간 최고 15년 32점, 통장가입기간 최고 15년 17점, 부양가족수 최고 6명, 35점 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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