갭 투자는 불법인가요? 아님 투자의 한 방식인가요?
안녕하세요? 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식이 갭투자라고 하잖아요~ 그러데 이게 불법인가요? 아미 투자의 한 방식인건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.
불법이 아닌 정상적 매매 거래의 방식 입니다.
다만 갭투자 후 세입자의 보증금을 반환하지 않는게 불법 입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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갭투자란 시세차익을 목적으로 주택의 매매가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식을 말합니다. 쉽게 주택을 매수하는 방법 중 하나로 보시면 되며, 불법은 아닙니다. 다만, 전세금을 끼고 무리하게 투자를 할 경우 전세가격이 하락하거나, 전세입자가 계약 만료 후 이사를 나갈 때 전세보증금을 반환하지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 또 세금 문제도 발생할 수 있습니다. 취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금 문제가 발생할 수 있으며, 이를 고려해야 합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
갭투자는 불법은 아닙니다만 투기에 가깝고 집값이 하락하면 그피해가 세입자에게 갈 확률이 높기때문에 인식이 좋지는 않습니다.
갭투자는 불법이 아니고 투자의 한가지 수단입니다. 갭투자로 돈을 번 사람들을 욕할 이유도 없고 투자를 하는 사람들도 주식 코인처럼 리스크를 안고 하는 것이죠
불법은 아니고 투자의 한 방식입니다.
다만, 추후 부동산 가격이 하락해서 손해를 봐야 할때 그 손해를 세입자에게 전가 하니 사회적인 문제가 되는것입니다.
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갭투자는 불법이 아닙니다
투자의 한방식으로 돈이 부족할때 전세끼고 사놓거나 여유돈이 생겨서 전세를 끼고 사놨다 시세차익을 보고 팔아도 됩니다
여러가지 방법의 투자로 보면 됩니다
단지 갭투자를 하지말라고 하는지역은 허가지역으로 묶어 놓습니다
그런지역에서는 갭투자를 하면 안됩니다
그렇지 않은 지역에서는 해도 됩니다
갭투자는 시세차액을 목적으로 집값과 전세가의 차액이 적은 집을 골라서 매입 전후로 바로 전세 세입자를 구해 적은 비용으로 집을 구매한 후 집값이 상승하면 매도하여 그 차익을 노리는 것으로, 불법은 아니지만 애초에 실거주를 위한 것이 아닌 부동산을 차익 실현에 이용할 목적만 있는 것으로 이러한 수요가 많으면 집값만 높여놓는 바람직하지 못한 방법입니다. 집값 상승시에는 유효하였지만 집값이 하락하는 경우에는 손해를 볼 수도 있어 위험한 투자가 됩니다. 이러한 갭투자를 응용한 것이 빌라 전세사기로 빌라의 가격을 부풀려 많은 사람들로부터 전세보증금을 받고 편취한 사례가 있습니다.
갭투자는 부동산 투자 형식의 하나로 불법이라고는 보기 어렵습니다.
즉 주택을 매입할때 자기자본 + 전세보증금으로 집을 매수하는 방식입니다.
그리고 집값이 올라가면 전세보증금을 내어주고 자기자본 + 매도차익을 가지고 가는 투자 형식입니다.
투자의 방식중 하나입니다. 그에따라 불법도 아닙니다. 다만 문제가 되었던 것은 빌라등에 대한 무자본갭투자등이 전세사기의 이유로 나타나게 되면서 갭투자에 대한 인식이 불법행위처럼 인지하게 된 것으로 보입니다.
갭투자는 사실 항후 주택가격이 상승할 것이라는 것에 배팅하고 투자를 하는 것이고, 그에 따라 부동산 호황기, 성장기에서는 매우 적합한 투자방식입니다. 과거에 주택가격이 현재처럼 급격한 하락을 한적이 거의 없이 늘 상승하는 우상향으로 진행되었기에 그동안 해당 행위가 임차인을 변경하면서 전세금을 돌리는 데 문제가 없었을 뿐이지, 갑작스레 생겨난 투자방식도아닌 지금껏 있던 투자방식중 하나입니다.
안녕하세요? 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식이 갭투자라고 하잖아요~ 그러데 이게 불법인가요? 아미 투자의 한 방식인건가요?
==> 갭투자를 무조건 불법이라고 할 수는 없습니다. 정상적인 투자방법 중 하나이지만 이러한 투자방법은 부동산 시장이 상승기에 효과가 있지만 하락기에는 효과가 없습니다.
불법이란 일반적으로 법을 위반하여 투자하는 것을 말합니다. 따라서 갭투자 자체를금지하는 법은 없기 때문에 불법은 아닙니다. 그러나 무리한 갭투자가 전세사기 등으로 이어질 수 있기에 부정적인식이 큰 것입니다.
안녕하세요! 갭투자에 대해 궁금하신 점 잘 이해했습니다. 갭투자는 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 투자 방식입니다. 이는 불법이 아니며, 합법적인 투자 방법 중 하나입니다. 다만, 몇 가지 주의할 점이 있습니다.
갭투자는 시장 상황에 따라 리스크가 큽니다. 특히 집값이 하락하면 큰 손실을 볼 수 있으며, 전세금 반환 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 과도한 갭투자는 부동산 시장의 안정성을 해칠 수 있어 정부에서는 규제를 강화하기도 합니다.
따라서 갭투자를 고려할 때는 충분한 시장 조사와 리스크 관리가 필요합니다. 예를 들어, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하고, 자신의 재무 상황을 면밀히 검토해야 합니다. 이는 성공적인 투자를 위해 매우 중요합니다.