경제
여러분은 갭투자를 어떻게 생각하시나요
소액 자본으로 부동산을 선점할 수 있는 매력적인 투자법이지만, 역전세와 보증금 미반환 리스크를 감당할 수 있을까요?
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6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
소액으로 부동산을 선점하는 고수익, 고레버리지 투자법이라고 생각하지만 하락장에서는 역전세와 보증금 미반환 등 치명적인 리스크도 함께 따릅니다. 항후 입주 물량과 주변 전세가율이나 임대인의 상환 능력등을 면밀하게 따져보고 감당 가능한 범위 내에서만 접근해야 합니다. 정리하면 추운한 현금 흐름과 비상 자금을 확보하지 못한채 갭투자를 하시게 되면 가계 경제를 위협할 수 있으니 매우 신중하게 접근해야 한다고 생각합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자의 최종적인 목적은 향후 주택가격상승에 따른 시세차익입니다. 사실상 역전세나 보증금 미반환리스크는 주택가격이 하락하거나 전세시세가 하락하는 경우에 발생되는 리스크이기 때문에 결과적으로 추후 가격상승 가능성이 높은 매물과 입지를 찾아 투자를 하시는게 필요합니다. 특히 단순히 매매가와 전세가의 차이가 적고 내가 가진 자본에 적당하다고 해서 접근하는 것은 리스크를 키우는 것일수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
갭투자는 소액으로 알짜배기 자산을 선점해서 폭발적인 상승장의 수혜를 누릴 수 있는 반면에 입지가 떨어지는 곳에서는 깡통전세로 전략하는 양날의 검입니다. 단순히 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 장점만 믿고 접근했다가 전세가 안나가거나 시세가 떨어지면 버티지 못하고 파산 위기에 몰릴 수 있습니다. 최근처럼 시장 변동성이 크고 불안정한 시기에는 갭투자보다는 보증금 반환 능력이 확실한지, 깡통주택 위험은 없는지 등 보수적으로 검토해야 한다는 의견이 많은 분위기입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갭투자를 부동산 상승기 초입에 하는 것이 좋고 또한 금리가 고점이고 금리가 하락을 시작하는 단계, 또한 정부의 규제가 느슨한 경우 가능했지만 지금의 경우 금리인상의 위험과 정부의 부동산 규제 특히 비거주1주택자 까지 규제를 하고 무엇보다 수요가 몰리는 시세상승에 좋은 서울의 경우 토지거래허가제로 묶이게 되어 실상 갭투자를 하기에는 어려운 환경이라 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
갭투자는 매매가와 전세가의 차이를 이용해 투자금을 최소화하여 투자하는 방법입니다.
저는 여력만 되신다면 갭투자를 해도 괜찮다고 생각합니다.
전세를 레버리지 삼아 투자하는 것이기 때문에 이것도 좋은 투자 방법이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
갭투자는 결국 세입자의 전세보증금을 활용해서 레버리지를 크게 일으키는 투자의 방법이라고 볼 수 있는데요... 수익이 날 때는 자기자본 대비 수익률이 커질 수 있지만, 시장이 하락하게 되면 손실도 자기 자본보다 커질 수 있습니다. 해서 개인적으로는 과도한 대출이나 영끌을 피하고 실거주 중심의 내 집 마련을 하는 것이 더 낫다고 생각을 합니다.