답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 임차인과 다시 써야 합니다.그리고 밀린 임차료는 기존 임차인의 몫이지 새로 들어오는 임차인과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 분담금이라고 하는 차액을 지불해야 합니다.다만 조합원이 되면 일반분양하는 집보다 싼 가격에 분양을 받을 수 있습니다.재건축을 하면서 발생하는 일반분양 세대가 많을수록 사업비는 절약되어 분담금이 낮아질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 다시 써도 되고 굳이 변경된 조건이 없다면 안써도 됩니다.협의 한 내용을 문자메시지 정도로 남겨놔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 임차인끼리 주고 받는 돈입니다.여러 권리(자리값, 영업상권리, 시설비등)을 종합적으로 판단해서 기존 임차인이 원하는 금액을 책정합니다.금액에 대한 합의가 새로운 임차인과 맞으면 권리금을 주고 받으며 시설등을 양도 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2중 계약은 아니고 가능은 하지만 기존집에서 전입을 빼면 기존 집의 대항력이 없어집니다.대항력이 없어지면 혹시라도 문제가 생겼을때 보증금을 제때 못받거나 아예 못받을 수도 있습니다.주인이 세입자 전입이 빠졌으니 돈을 안줘야지 라고 생각하지는 않을테고 또 그걸 일일히 찾아보지도 않겠지만 문제는 언제든 발생할 수 있는것이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분은 있긴 하지만 없는 사람도 있고 다양하죠.일단 다음세입자와 날짜가 어긋난게 아니니 큰 문제는 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산해서 나온값을 전부 지불하시는것입니다.그 액수 내에서 부동산 사장님과 협의는 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위반건축물집은 전세대출이 안나옵니다.내가 대출을 받을 필요가 없다고 하더라도 나중에 나갈때 다음세입자가 빨리 안구해집니다.그렇기에 보통 가격이 조금 저렴한 편인데 가격이 월등히 저렴하지 않다면 굳이 위반건축물은 피하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 그 집에 주인이 아닌 세입자가 살고 있다는 뜻입니다.세입자가 살고 있기 때문에 바로 입주는 어려운 경우가 대부분입니다.3억 짜리 집에 2억에 세입자가 전세로 살고 있으면 내 돈 1억만 가지고 집을 사는것입니다.우리는 이런걸 갭투자라고 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구는 건물이 하나의 등기로 되어 있어 주인이 한명인 건물이고(공동명의 제외)다세대는 건물이 구분등기가 되어 있어 각 호실별로 별도 등기가 되어 있기에 각각 호수별로 주인이 다른 건물입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!