전문가 프로필

답변 내역

전세사기에 대한 문의를 드리고자 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 부분과 전세사기는 전혀 다른 문제입니다.전세사기는 돌려줘야 할 보증금을 주지 않는 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.28
0
0

부동산 가격을 정하는 요소??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가격은 다양한 요인들로 가격이 정해집니다.교통, 직주근접, 학군지, 금리, 신축여부 정도가 주요 요소입니다.그리고 주인이 얼마나 빨리 처분하고 싶어 하는지에 따라서도 달라지고 전체적인 부동산 심리에 따라서도 달라집니다.다양한 요인들로 가격이 정해지는만큼 어떤 사유 하나를 딱 꼬집어 중요하다고 보기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.28
0
0

아파트 전세를 살고 있는데 집주인이 대출을 받으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 순위가 1순위라면 크게 문제는 없습니다.혹시라도 은행에서 후순위로 대출을 해주고 그것을 못갚으면 경매로 진행이 될 수 있겠지만 경매과정에서 오는 스트레스는 있겠지만 보증금을 못받을 위험은 크게 없습니다.그리고 전세가 들어있는 집은 은행권에서 대출이 안나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

집담보 대출을 받은 후 집을 다시 팔아도 되나요 대출금을 다 견제해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 받을때 집을 담보로 잡고 받은것인데 담보할 물건이 없어졌으니 당연히 다 상환을 해야 합니다.매도 후 매도금으로 상환하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

부동산공법에서 필로티 구조의 건물이라는 건 어떤 건물인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.필로티 구조는 1층을 비워두고 주차장이나 길등으로 사용하는 형태를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

주택의 매매가와 전세가의 차액을 투자금 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가와 전세가의 차액을 이용해 집을 구매하고 투자하는것을 갭투자라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

계약 년수를 채우기전에 세입자가 다른 세입자를 구할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 다른 세입자를 구하는것을 전대라고 합니다.전대 자체가 불법은 아니지만 주인의 동의가 있지 않으면 법으로 보호를 받을 수 없습니다.중도퇴실시에는 다른 세입자를 구하고 나가는게 제일 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

노후로 인해 문고리 벗겨진것도 임차인이 배상 해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저정도는 생활 노후로 볼 수 있을 것 같습니다.생활 노후는 보통 임차인이 수리를 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

부동산 통해서 아파트 구매후 복비는 얼마 정도 줘야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 3억5천만원에 대한 중개보수 요율은 0.4% 입니다.계산하면 140만원에 부가세는 별도입니다.위 금액은 상한 요금이므로 저 금액 이내에서 부동산 사장님과 별도로 협의하시면 됩니다.금액대 자체가 많이 협의 해주는 금액대는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0

전세연장할때 계약서 내용수정시 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액 없으면 확정일자 다시 받지 않으셔도 됩니다.수기로 작성하시고 그 부분에 서명 잘 하시면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.27
0
0