재계발과 재건축은 다른 뜻인가요??
어디에 보면 재계발을 한다고 하고 어디에는 재건축을 한다고 하고
재계발과 재건축은 다른건가요?
각각 무슨 뜻인지 궁금합니다 좋은 답변 좋아요 드릴께요
노후불량 건축물을 개선하기위해 "도시 및 주거환경정비법"에 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
간단히 보자면 재개발은 다양한 노후 건물들이 들어선 지역을 정비하는 것이고, 재건축은 오래된 아파트 단지를 허물고 새로운 아파트 단지를 만드는 것입니다.
어디에 보면 재계발을 한다고 하고 어디에는 재건축을 한다고 하고
재계발과 재건축은 다른건가요?
각각 무슨 뜻인지 궁금합니다 좋은 답변 좋아요 드릴께요
==> 재건축은 "기존 아파트 단지를 새로 건축하는 행위"를 의미하고 재개발은 "사회기반시설 부족 및 노후화가 심한 경우 진행되는 사업"으로 차이가 있습니다.
재개발은 노후화된 지역을 정부가 지정해놓고 정부가 진행하는 사업이고
재건축은 30년이상된 아파트나 빌라들을 개인들이 조합을 설립해서 시군구의 허가를. 받아서 건축을 하는 사업입니다
쉽게 그런차이로 생각을 하시면 됩니다
재건축과 재개발은 모두 정비사업 중 하나라는 점은 같지만 재건축은 정비기반 시설이 양호하여 주거기능에 대해서만 개발을 하는 사업을 말하고, 재개발은 주거기능뿐아니라 정비기간시설에 대해서도 개발을 하는 행위를 말합니다.
쉽게 예를 들면 오랜된 아파트만을 다시 개발하는 아파트재건축이 재건축에 해당하며 , 신도시 개발사업이나 소규모 동네등을 정비하는 가로주택정비사업등은 재개발로 볼수 있습니다.
재개발은 특성상 공공 개발의 영역이 큰편으로 규제등이 까다로운 편이고, 재건축은 민간사업의 성격이 강한만큼 입주민 중심의 조합개발형식으로써 규제등이 재개발에 비해 덜 까다롭습니다.
쉽게 말씀드리겠습니다
재개발은 마을 전체를 철거를 하고 주변 인프리까지 싹.다 한꺼번에 아파트도 짓고 공원도 짓고 상가도 짓고 하는 방식이라면 재건축은 오래된 아파트를 허물고 새로 짓는다고 생각하시면 됩니다.
재개발은 단독주택, 빌라등과 같이 여러필지(지번)로 된 노후한 곳들을 하나의 지역으로 묶어서 개발하는 방식입니다.
도로같은 기반시설까지 정비하기에 공공성이 있습니다.
재건축은 하나의 필지로 된 오래된 건물(주로 아파트)을 허물고 다시 짓는 것입니다.
도로같은 기반시설까지 건들지는 않아서 공공성이 없어 재건축 초과 이익 환수 같은 제도도 있습니다.
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안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
쉽게 말씀드리면 재건축은 아파트1개를 철거하여 그자리에 새로운아파트를 만드는것이고 재개발은 그주변 일대까지 모두 철거하여 새로운 도시를 만든다는 개념 입니다.