재개발과 재건축은 무엇이 다른가요?
재개발과 재건축은 같은 의미인줄 알았는데 다른 건가요? 아예 주택개발사업이라고 부르기도 하던데, 둘이 같은 뜻인지 다른 의미로 쓰이는 건지 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 부시고 다시 짓는 다는 개념은 동일합니다. 마치 둘의 의미가 비슷한 느낌을 받는 것은 사실입니다. 하지만 재건축과 재개발은 매우 다릅니다.
우선 재건축은 민간개발의 성향이 강하며 도로, 학교, 공원 등의 기반 시설은 양호하고 노후, 불량한 건축물만 새로 짓는 것입니다. 아파트에 살고 있는 조합원들이 알아서 사업을 진행하는 사적 사업이라고 합니다. 쉽게 설명하면 아파트나 빌라들이 한데 엮여 동의를 얻어 개발하는 것입니다.
하지만 재개발은 도로 등 기반시설이 열악하고 대부분 너무 난개발로 인해서 정말 다 뜯어서 다시 계획하여 개발하는 것을 말합니다. 이는 민간보다는 공공적 성격이 강하게 나타납니다. 깨끗하게 그 주변을 다 밀어버리고 새로 도로 시설 등을 신설하는 형태로 소득이 낮거나 해당 구역내에 많은 조합원들이 살지만 동의를 구하기 어렵거나 개인의 이득이 매우 커 사업을 스스로 하지 못할 경우 국가가 나서서 사업을 하게 됩니다.
재개발은 여러 필지를 하나로 묶어서 개발하는 방식입니다.
주로 단독주택, 빌라등을 묶어서 아파트를 짓고 기반시설등을 새로 만듭니다.
재건축은 하나의 필지의 부동산을 다시 짓는 방식입니다.
주로 오래된 아파트에 해당하며 도로등의 기반시설은 그대로 둔채 건물만 재건축합니다.
재개발은 공공성이 있어서 재개발초과이익환수 같은게 없지만 재건축은 개인의 이익만을 위한 개발이라고 보고 재건축초과이익환수 같은 제도가 있습니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
"도시 및 주거환경정비법"상에 노후불량 건축물들을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말하는데, 재건축사업은 기존 정비기반시설은 양호하지만 노후된 아파트가 밀집한 지역인 반면, 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건물이 밀집된 지역, 주거환경개선사업은 정비기반시설이 극히열악하며 노후 불량건물이 과도하게 밀집된 지역을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다.
사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
비슷한 맥락입니다.
쉽게 말씀드리면 재건축은 아파트 1단지를 철거하여 새로운 아파트를 짓는것이고 재개발은 그아파트단지인근까지 모두 철거하여 새로운도시를 만든다는 개념으로 이해하시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
둘다 정비사업이라는 점은 동일하나, 개발에 대한 세부사항은 다릅니다. 재건축은 쉽게 아파트 재건축처럼 주변 정비기반시설은 양호하여 주택에 대해서는 개발을 하는 것으로 민간성격이 강하고, 기존 입주민들이 조합을 만들어 시행사로써 사업을 진행하는 것으로 이해하시면 되고, 재개발은 신도시나 소규모가로구역 개발처럼 주거기능외 정비기반시설등을 함께 개발하는 사업이면서 공공영역 성격이 강하여, 개발주체에 따라 차이는 있지만 대부분 공기업인 lh나 지방공사등이 주체로 참여하는 경우가 많습니다,
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
재개발은 공공이 주체가 되며 지역의 인프라가 낙후되거나 부족한 경우 추진되며 재건축의 경우 민간이 주가 되며 인프라는 있으나 주거환경이 노후된 곳에서 시행되는 사업입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 같은 의미인줄 알았는데 다른 건가요? 아예 주택개발사업이라고 부르기도 하던데, 둘이 같은 뜻인지 다른 의미로 쓰이는 건지 궁금해요.
==> 재건축은 기본 아파트 단지 등을 새로 신축하는 것이고 재개발은 저층 중심의 지역을 아파트 단지 등을 새로 건축하는 것을 의미합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 낙후된 주거환경까지 모두정비하며 공공사업의 성격을 띄는 사업입니다
정부에서하는 사업이라고 보시면 됩니다
재건축은 30년이상된 아파트나 빌라들을 주민들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업이라고 쉽게 이해를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
재건축은 건물만 부수고 다시 짓는 것으로 주로 서울 강남지역에서 재건축을 많이 합니다.
건물 이외에 도로 및 공원 등 주변 인프라 전체를 개발하는 것이며 기반 시설이 불량하거나 낙후된 곳을 싹 밀어버립니다. 전체적으로 시설을 새로 짓습니다. 서울 강북지역이 재개발되는 걸 예시로 들 수 있습니다.재건축 및 재개발은 《도시 및 주거환경정비법(도정법)》으로 인해 많은 규정을 받고 있습니다.
재건축은 기반 시설이 양호할 경우 재건축은 안전진단 절차가 꼭 필요합니다. 재개발은 기반 시설이 열약하면 재개발을 하는데 법적요건 갖추고 있어야 합니다.
재건축 재개발의 차이는 성격적으로 명확한 차이가 있습니다. 재건축은 민간 주도 성격이며 아파트 주민들이 적극적으로 주도합니다. 재개발은 구역을 지정하는 공공주도의 성격을 띄고 있습니다.
오래된 아파트를 신축 아파트로 건축하면 해당 아파트가격이 상승하게 됩니다. 아파트 주민들이 적극적으로 나서는 이유가 있습니다. 그렇지만 재개발은 주민 사정이 있고 현 상태를 유지하면서 그대로 살기 원하는 주민들이 있기 때문에 시간이 조금 더 걸릴 수 있습니다. 공공 주도적인 성격이 강할 수 있습니다.
재건축은 토지와 건물 동시에 소유해야할 조합원이 자격이 생기며 재개발은 둘 중 하나만 소유해도 조합원의 자격이 취득됩니다. 조합원의 대상 범위가 재건축과 비교했을 때 재개발이 대상 범위가 넓고 지상권자도 조합원의 자격을 취득할 수 있습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 비슷해 보일 수 있지만, 엄연히 다른 개념입니다.
재개발은 주로 낙후된 주거 환경을 개선하기 위해 기존의 건축물과 기반 시설을 철거하고 새로운 도시 기반 시설과 주택을 건설하는 사업입니다. 재개발은 주거지뿐만 아니라 상업지, 공업지 등의 정비를 포함할 수 있으며, 대규모 지역을 대상으로 합니다.
재건축은 기존의 주거 단지를 철거하고 새로이 건물을 짓는 사업으로, 주로 노후된 아파트나 주택을 대상으로 합니다. 재건축은 기존 주민들의 소유권을 유지하면서 건물의 구조적 안정성과 주거 환경을 개선하는 데 중점을 둡니다.
주택개발사업은 재개발과 재건축을 포함한 보다 광범위한 개념입니다. 이는 새로운 주택을 건설하거나 기존 주거지를 정비하여 주거 환경을 개선하는 모든 사업을 통칭합니다.
간단히 말해, 재개발은 전체 지역의 환경과 인프라를 새롭게 바꾸는 것이고, 재건축은 특정 건물의 구조를 새롭게 하는 것입니다.
