전셋값 상승이 집값도 같이 뛰울까요?
서울 아파트 전셋값이 52주째 올랐다고 합니다. 전셋값 상승이 집값 상승을 부추기는 것이 아니냐는 주장이 나오고 있는데요. 전세값 상승이 집값 상승에 영향을 줄 수 있나요?
전세가격과 주택가격은 보통은 동일한 방향으로 이동되게 됩니다. 일반적으로 주택가격이 오를 경우 전세가격도 같이 끌올리는게 되지만, 반대로써 전세가격이 오르면 주택가격도 함께 오를지는 장담하기는 어렵습니다. 다만 아파트의 경우 평균적인 전세가율이 있기 때문에 전세가격이 많이 오르는 경우 전세가율이 높이지기 때문에 주택가격도 일부 상승하는 효과가 있을수 있습니다. 다만 전세가격 상승이 주택가겨 상승을 계속적으로 끌어올리는 데에는 반대의 경우(주택가겨상승에 따른 전세가격 상승)보다는 휠씬 유지가 더 어렵습니다. 그렇기에 질문과 같이 전세가격상승으로 주택가격 상승이 오는 현재와 같은 경우는 일시적이고 단기적인 상황으로 보는 견해가 많습니다.
전세가격이 오르면 결국 전세가가 매매가를 올리는 경향이 있습니다. 이러한 현상속에 금리가 인하하고 규제가 완화되면 부동산은 상승합니다.
당연히 전세값이 오르면 집값에 영향을 미칩니다.
집값의 상당부분은 전세가 받치고 있다고 보셔도 됩니다.
집값대비 전세가를 전세율이라고 하는데 오르락 내리락 하긴 하지만 대체로 아파트의 경우 50~60%를 유지합니다.
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안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
전세가 상승은 집값상승으로 이어지는것은 맞습니다. 그러나 현재 전세가 상승은 일시적으로 보여지며 곧 추세가 꺽일것으로 보입니다.
서울 아파트 전셋값이 52주째 올랐다고 합니다. 전셋값 상승이 집값 상승을 부추기는 것이 아니냐는 주장이 나오고 있는데요. 전세값 상승이 집값 상승에 영향을 줄 수 있나요?
===> 전세가격이 상승하면 집값 상승에도 영향을 미치지만 최근에 주택임대차 3법 및 금리인상에 따른 여파로 보입니다.
전세매물이 없으면 당연히 전세가가 올라갑니다
전세가 없으면 매매를 찾게 됩니다
공급은 부족한데 전월세를 찾아서 그나마 가격이 안올랐는데 매매를 찾는다면 가격이 오를수 있습니다
급매물들이 소진이 되다보면 가격상승으로 이어질수 있고 공급이 부족하면 언제든지 오를수 있습니다