서울 아파트값이 계속 상승세라고 하는데 계속해서 이어질까요?
주간 아파트 가격을 보면 서울 아파트값이 2주 연속으로 상승했다고 하더라고요. 아무래도 요즘 주변에서 집을 구하는 사람들이 많아서 덩달아 관심이 생겨 아파트를 보고 있는데 지금도 그렇지만 나중엔 서울에서 아파트 사기가 더 힘들어지는게 아닐까 걱정이 되더라고요. 현재 서울 일부 지역에서 거래량 증가가 다른 지역 부동산 시장에도 영향을 미치는 것이 큰 것인지 이 상승세가 계속될지 전문가분들 고견이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족한데다 상급지 이동을 원하는 사람이 많습니다
세금으로 인한 다주택자들이 똘똘한 한채를 선호하다보니 더 그렇습니다
그런데 요번에 토지거래허가구역을 해제해서 더 오르는것으로 보이고 있습니다
어떤 전문가는 10년후에는 강북도 큰변화가 있어서 그곳도 사기힘들수도 있다고는 했습니다
참고하셔서 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아무래도 강남권의 토지거래허가구역 해제에 따른 효과가 아닐까 생각이 되어 집니다. 이와 같은 분위기가 주변 지역의 부동산 시장에도 영향을 미치게 된 결과라고 봅니다. 이러한 지역의 가격 상승은 인접 지역으로 수요를 분산 시키고 전체적인 부동산 시장의 상승세를 견인하는 경향이 있습니다.
서울 외곽 지역과 구축 아파트들의 전세값은 계속 떨어지고 있는 추세 이지만,
새학기를 앞두고 학군지나 역세권 등 선호 단지들의 경우 계속되는 수요로 인해서 가격이 오르게 되면서 서울 전체 상승은 이끈 것으로 판단이 됩니다.
특정 이슈에 따른 상승장으로 전체적인 분위기는 여전히 좋지는 않은 상황 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 서울아파트 가격은 최근에 보합세에서 다시 하락세로 전환된 상황입니다. 질문에서 처럼 평균치가 약상승하였다고 하더라도 기준이 전월대비일것이고 전체적 그래프상 작년 상승시기대비 가격자체는 하락한 상황입니다. 물론 하락하였다고 하더라도 일반적으로 서울내 주택구입이 가능한 가격대가 아닌것은 맞습니다.
그리고 현재의 부동산 거래량 증가는 가격상승으로 이어질 가능성이 있지만 일부지역이라는 전제처럼 서울 상급지에 대한 제한적인 상승은 지역내 호재등의 이유가 존재할수 있을 뿐 부동산 시장전반에 상승영향을 주기는 어려운 시장상황입니다. 시장 전반의 상승세을 만들어 내기 위해서는 무엇보다 정치적, 시장내부의 상황이 개선되고 가장 큰 문제인 대출규제등이 완화되어야 가능합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 아파트값은 지난 2024년 5월이후 계속 상승세를 이어 왔습니다. 하지만 대부분의 지방에서는 같은 기간에 정체나 하락을 한 곳이 많고 준공 후 미분양이 계속 늘고 있는 상태입니다. 아직까지도 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 여기에 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행으로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족, 집값 인상에 대한 기대심리, 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 그러나 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아무래도 토지거래허가제에 대한 규제가 풀리면서 서울에 다시금 투자 수요가 조금은 붙은 것 같습니다. 그동안 토지거래허가제로 인해서 거래하기 망설였던 분들이 많았었습니다. 투자를 하고 싶지만 하지 못했던 분들이 집을 구하고 서울로의 이동을 목표로 했던 분들이 이동을 하고 다시금 그 주변으로 약간의 온기가 퍼질 듯 합니다.
하지만 아직까지 서울에서도 충분히 매수가 가능한 곳들은 있습니다. 남들이 다들 거주하고 싶고 매수하고 투자하고 싶은 그러한 곳들은 나날이 가격이 상승할 가능성이 높지만 그렇지 못한 곳들도 많으니 잘 살펴보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 일부계약이 조금 높은가격에 거래된것이지 거래량은 바닥 입니다. 상승추세로 보기에는 거래량이 너무 낮습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 아파트 가격은 현재 강남 위주로 상승중에 있습니다. 토지거래허가제 해제가 상승의 원인으로 생각합니다.
장기적으로 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 부동산 가격은 상승할 것이라 생각하지만 현재는 정치적 불안정 및 환율급등, 국제 정세 불안정 등 보합 내지 하락으로 전환하지 않을까 조심스레 예측합니다.
인구가 감소함에 따라 인프가 유지되는 지역 위주로 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.