서울 너무 싼 빌라 거실있는 투룸 월세 2000/60

Question

제목과 그대로 서울 신설동역 근처 거실있는 투룸 월세인데요… 지상층이고요, 심지어 역까지 10분도 안걸려요 주변시세보다 너무 싼 거 같아서요 요즘 월세도 사기가 있다고 들었는데 괜찮을까요

Answer 1

집의 상태, 가격(시세), 근저당, 선순위세입자, 임대인 세금체납등등 봐야 할게 너무 많아서 이 짧은 글만으로는 괜찮다 안괜찮다 하기는 어려울 것 같습니다.

직접 방문하셔서 집 상태도 보시고 등기도 확인해보시고 부동산에 문의도 해보셔서 결정하시면 되겠습니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 2

등기를 확인해 보시어 제한하는 각종 가압류 가처분 과한 근저당설정 등이 있는지 살펴 보시고,

임대인의 국세 및 지방세 연체가 있진 않을지도 함께 확인해 보세요.

보증금 2천만원 정도면 대항력만 잘 갖춘다면 최우선변제에 해당 하실수도 있으니 근저당 설정일 보시고 최우선변제 최대금액도 확인해 보시면 되겠습니다.

Answer 3

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

위내용만으로 사기를 판단할수는 없으나 주변시세보다 매우 저렴하다면 허위매물일 가능성이 높아보입니다.

Answer 4

부동산에서 보신 매물아닌가요

부동산에서 매물을 보셨다면 등기부등본과 건축물 대장을 확인하고 본인확인을 해서 계약을 하게 된다면 그래도 괜찮습니다

요즘 전월세가 잘안나가긴 합니다

그래도 확인을 잘해보시고 계약을 하시기 바랍니다

Answer 5

개인적으로 주택은 싸면서 좋은 주택은 거의 없다고 볼수 있습니다. 즉, 시세보다 싸다면 그에 합당한 이유가 있을수 있습니다, 목적물 자체에 시설, 관리, 거주상 문제가 있을수도 있고, 권리관계상 복잡하여 임차인의 보증금 보호가 어려운 상황등 다양한 이유가 있을 수 있기에 시세보다 싸다고 무조건 계약을 진행하기보다 중개사를 통해 권리관계나 해당 목적물에 대한 추가적인 정보확인을 하신뒤에 신중하게 계약을 체결하셔야 합니다.