경제
서울에서 월세로 원룸을 사고있는데 지금이사고민중입니다
내년에 투룸으로 가고싶은데 어느동네가 제일 저렴할까요. 회사는 장지역이고 지금은 중곡역입니다. 현재 보증금 500에 관리비포함 74,5정도 내고있고 내년에는 보증금 1000-1500정도 가능할거같고 월세는 70-80정도생각하고있습니다. 지상층이였으면좋겟는데 적합한동네가있을까요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
직장인 근무지인 장지역으로 한번에 출퇴근할 수 있으면서 투룸 월세 시세가 상대적으로 저렴한 송파구 문정동, 가락동이나 8호선 연선인 성남시 수정구 일대를 추천합니다. 준비중인 예산 범위 내에서 지상층 투룸도 충분히 구할 수 있어 보이고 현재 거주중인 중곡역보다 장지역 출퇴근 동선이 훨신 짧아지고 환승 없이 편리하게 이동할 수 있을 것입니다. 역세권에서 도보 10~15분 정도 떨어진 주택가 밀집 지역을 중심으로 알아보면 예산에 딱 맞는 지상층 매물을 더 수월하게 찾을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 같은 지역이라도 입지나 연식, 매물유형등에 따라 임차조건이 크게 달라지기 떄문에 단순히 1000/70~80으로 어느지역이 적합하다고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 특히 서울이 경우 임대차시세가 크게 상승되고 있고, 1000 / 80 은 전세가격으로 2억초반대 매물이므로 사실상 선택권이 넓지는 않을수 있습니다.
질문에서 직장이 장지역 주변이라면 접근성면에서는 거여동이나 마천동, 가락동 외곽 또는 경기권의 성남 복정동쪽 까지 선택지역으로 하여 알아보시는게 유리할듯 보입니다. 아시겠지만 장지역주변은 직주근접은 가능하나 위 지역보다는 전월세시세가 높은편이라서 선택지가 많지 않을수 있습니다. 그에따라 5호선을 기준으로하여 거여동이나 마천동주변으로 알아보시는게 좋을듯 한데 해당 지역은 비교적 오래된 다세대, 다가구주택이 많아 예산에 맞는 지상층 투룸을 찾는데 더 유리할수있어 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장지역 출근이라는 조건에서 순서는
① 거여동 → ② 마천동 → ③ 문정동 → ④ 복정동
특히 거여동을 1순위로 볼 것 같습니다
그리고 중요한 점은 투룸이라는 말보다 전용면적을 기준으로 보셔야 합니다
예산상 목표를
전용 33㎡ 이상 / 방 2개 / 지상 2층 이상 / 보증금 1,000~1,500 / 월세 70~80 / 관리비 10 이하
정도로 잡으면 훨씬 명확해집니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 직장이 장지역 근처일 경우 최대한 역세권으로 이용을 1순위로 둔다면 길동이나 둔촌동 쪽으로 거주를 하시는 것이 좋아 보입니다. 2층 이상 투룸의 매물이 위의 예산으로 구하기 위해서는 다방이나 직방, 당근 부동산등 인터넷 플랫폼을
출퇴근 루트 파악 후에 우선 현장에서 가셔서 직접 매물을 보시고 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적으로 말씀하신 금액으로 지상층을 꼽는다면 현재 계시는 곳에서 가까운 중랑구 역세권과 광진구가 맞을 것 같습니다 노원이나 도봉이 더 저렴할 것 같지만 회사와 너무 멀어진다 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
제가 추천하는 동네 1순위는 겨여동과 마천동입니다.
장기역 출퇴근이 가능하면서 송파구 안에서 상대적으로 주거비가 저렴한 편이기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
말씀해주신 보증금 월세 조건이 좀 타이트한 편입니다. 그러나 오피스텔이나 신축을 피하고 연식이 조금 있는 다가구 및 다세대 주택을 공략한다면 충분히 가능한 조건입니다. 특히 직장이 8호선 장지역이시라면 출퇴근의 피로도를 낮추면서 예산에 맞는 가성비 지역을 찾는 것이 가장 중요합니다. 이 조건에서 현실적으로 가장 추천해 드릴 만한 곳은 직장과 바로 연결되는 8호선 라인의 성남 구도심 일대와 장지역 인근의 송파구 외곽, 그리고 강동구의 구옥 밀집 지역입니다.
직장과의 거리와 예산을 모두 고려했을 때 가장 합리적인 1순위 선택지는 8호선 연장선에 있는 성남시 수정구와 중원구 일대입니다. 수진역, 단대오거리역, 남한산성입구역, 산성역 주변은 오래된 주택가가 넓게 형성되어 있어 보증금 1000만 원대 예산으로도 지상층 투룸 매물을 비교적 쉽게 찾을 수 있습니다. 장지역까지 지하철로 환승 없이 10~20분 내외면 도착할 수 있어 현재 거주하시는 중곡역보다 출퇴근이 훨씬 수월해집니다. 다만 동네 특성상 언덕이 가파른 곳이 많고 주차나 골목 환경이 다소 좁고 불편할 수 있다는 점은 미리 감안하시고 집을 보셔야 합니다.
감사합니다.