답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증은 주택가격의 90%까지만 됩니다.이때 주택가격이란 아파트의 경우 KB시세, KB시세가 없다면 공시가격의 140%를 말합니다.그 가격이 넘어가면 보증보험 가입 자체가 안됩니다.그래서 최근 전세는 보증보험 가입 가능한 보증금으로 낮추거나 낮추기 싫어하는 임대인은 남는 금액을 월세로 돌립니다.위와같이 1500만원을 남겨서 별도로 받는 방법의 계약으로는 주택임대차보호법에 의한 보호를 받지 못합니다.가급적이면 그 부분을 월세로 돌리던가 아니면 계약을 하지 않는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 그런 건물을 상가주택(규모가 좀 크면 주상복합)이라고 부릅니다.저층은 상가가 있고 위에는 주택이 있는 형태입니다.그렇게 건축을 해야 건축주가 정해진 건축법 내에서 최대한의 이익을 볼 수 있기 때문에 그렇게 건축을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 임대사업자는 임대료 인상이 5%로 한계가 있습니다.그건 세입자가 바뀔때도 마찬가지인데 부동산에서 일처리를 제대로 못한것 같네요.그래서 구청에 임대차 신고 후 반려가 된 것 같습니다.임대인은 임차료를 올릴 수 없는 상황이었으니 그것을 주장하시면서 임차료의 인하를 요구하실지 요청하는대로 계약서를 다시 쓰실지의 아니면 그냥 아무런 응대도 안하실지 여부는 질문자님의 선택입니다.아마 부당하게 임대료를 올렸고 신고를 하시게 되면 임대인에게는 과태료가 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 바뀐게 얄밉긴 하지만 아직 계약이 된 상태가 아니라 그와 관련해서 보상을 받거나 계약을 하거나 하기는 어려워 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 계약은 승계이므로 굳이 다시 작성하지 않아도 됩니다.작성하는 경우라면 보통 새로운 집주인이 얼굴한번 보면서 연락처 교환 느낌으로 기존 계약서 조건 및 기간 그대로 임대인만 바꿔서 다시 씁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매년 최대 5% 인상 가능합니다.물론 쌍방 협의는 있어야 합니다.합의가 안되면 올려주지 않아도 됩니다.다만, 이럴 경우 임대인이 소송등을 걸 수 있는데 법원에서 주변 시세대비 5% 인상금액이 무리한게 아니라고 판단되면 임대인 손을 들어줄 수 있습니다.이때는 소송비용까지 임차인이 물어야 할 수 있으니 적당한선에서 협의 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주, 집에 잡혀 있는 근저당같은 설정들 잘 알아보고 하시면 직접 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증여의 문제 때문에 그런것 같은데 자금 출처에 대한 증빙만 잘 하면 됩니다.예를들어 집 값 2억 중 5천은 저금해서 모았고 1억5천은 대출을 받았다 등등..답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실을 하면 임대인이 다음 세입자를 구하고 또 안내도 될 중개보수를 내야 합니다.임대인이 내는 중개보수를 현 임차인이 위약금의 성격으로 대신 내는 것입니다.원칙대로라면 위약금으로 임대인에게 주고 임대인이 부동산에 중개보수로 내는게 간소화된 부분입니다.그정도가 안되면 임대인은 굳이 중도해지를 해주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 시간 부분에 대해서는 부동산에서 협의를 했어야 하는데 부동산이 일을 대충 처리 했나봅니다.이사를 저녁에 들어가면 당일 도배와 청소가 가능하기는 합니다.그래도 도배 마르는 시간때문에 하루 이틀정도는 벽에 가구등을 딱 붙이기는 애매하고요.근데 위 사유 때문에 계약파기는 어려울 것 같고 하루정도 보관이사를 할 수 있다면 그렇게 하시는게 좋을 듯 합니다.보관이사 비용은 중개해준 부동산에 말씀해보세요.중개보수 아직 안내셨을테니 그걸로 협의 보셔도 되구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!