전문가 프로필

답변 내역

전세만기전에 이사하면 복비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 지키지 못한 것에 대한 위약금의 성격으로 다음 세입자와 계약시 임대인이 내야 하는 중개보수를 내시것이 관례입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

전세대비 월세금액 관련, 전세금액 일천만원당 월세시 얼마로 계산하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 조금씩 다르고 주인에 따라 달라서 딱 얼마라고 하기는 어렵습니다.서울에서는 보통 아파트의 경우 4만원 전후, 일반 주택의 경우는 5만원 전후로 산정해서 그정도 기준으로 협의를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.22
0
0

전세 계약을 할 때는 몇 년 단위로 계약을 하는 것인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.규정이 있지는 않지만 보통 2년 계약을 하고 주임법도 별도의 기간 협의가 없으면 2년을 기간으로 인정합니다.임대인과 임차인이 협의시 기간은 조율 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.21
0
0

전세준집 고장나면 누가부담 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런것들이 법에 일일히 있지는 않습니다.협의가 우선이고 관례상 누수, 보일러 같은것은 임대인이 소모품같은것은 임차인이 합니다.그리고 어느정도 살았는지에 따라서도 세입자에게 과실이 있는지에 따라서도 다르고 협의 하기에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.21
0
0

임대차계약서 신고를 기존 세입자가 있는 상태에서도 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고는 계약 후 30일 이내.전입신고가 잔금 후 이사하고 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.21
0
0

전세집 구할때 등기부등본에 주택담보대출 있으면 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 말소조건이면 문제없습니다.말소 안하는거라면 말이 안되는거구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.21
0
0

아파트 월세 전입신고 미리 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금 완료 되었으면 전입신고 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.21
0
0

전세 계약 전에 가계약금 일부 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순 변심이라 아마도 안돌려줄 겁니다.받을 수 있고 없고는 가계약시 계약에 준하는 협의가 있었는지가 중요하겠지만 설령 모든 협의가 안되어서 계약으로 보기 어렵다고 하더라도 주인이 돈을 안주면 받을 수 없고 받으려면 소송을 통해야 하는데 그거 받고자 소송하면 손익비가 맞지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.21
0
0

임대인이 보증금을 반환보증보험으로 청구해서 받으라는데 최선의 방법인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험에서 받으라는 말은 본인이 못주겠다는 뜻입니다.받아야 할 돈을 못받고 있는데 당연히 받을 수 있는 방법을 찾아서 받아야지요.그나마 보험을 들었으니 다행이지 아니면 이런게 전세사기가 되는겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.21
0
0

전세가의 상승은 집값상승을 견인하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 전세가의 상승은 집값을 올릴 여지가 있습니다.그게 꼭 갭투자자 때문이 아니라도 전세가가 올라가면 그 갭을 유지하기 위해 매매 가격도 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.21
0
0