아파트 하자 문제가 요즘 큰 문제가 되는이유는?
예전에는 아파트 하자가 이렇게 많지는 않았는데 요즘은 하자없는게 오히려 이상할정도로
하자가 많이 발생하는데요.아파트 하자가 이렇게 많이 증가한 이유가 뭔지 궁금하네요?
아파트 공사시 하청에 하청을 주는 구조가 1차적인 문제이고.
인건비가 비싸다보니 외국인 노동자들을 많이 쓰는것도 문제로 보입니다.
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요즘은 자재값이나 인건비가 많이 올라서 분양가를 맞추다보니 자재를 덜쓰고 낮은 가격으로 맞출수밖에 없어서 부실 시공으로 이어진다고 합니다
모든게 심각한 수준이 된거 같습니다
요즘 아파트 하자의 증가원인은 공사비 인상으로 인해 비용 절감으로 부실한 자재 및 시공능력이 부족한 인력 사용 등,
그리고 기간내 완공해야 한다는 점, 이러한 문제들이 복합적으로 나타나 일단 짓고 보자는 식입니다. 정말 꼼꼼히 체크하고 하자를 다 수리 받아야 합니다.
예전에는 아파트 하자가 이렇게 많지는 않았는데 요즘은 하자없는게 오히려 이상할정도로
하자가 많이 발생하는데요.아파트 하자가 이렇게 많이 증가한 이유가 뭔지 궁금하네요?
==> 아파트 하자문제가 발생되는 이유는 다양합니다. 그 중 하나가 "공사자재 값 상승"을 그 원인중 하나라고 할 수 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
최근 몇년간 자재값이 급상승하다보니 건설사에서 자재값을 아끼려는 부실공사가 시작되었고 그것들이 문제가 생겨 이슈가 커진것으로 보여집니다.
대기업 건설사가 시공를 수주하고 이를 다시 중소건설사나 관련 업체들에게 도급을 주는 과정에서 본래의 공사비용보다 적은 금액으로 지급이 되는 점과 시행사로부터 입찰을 통해 시공권을 획득하는 과정에서 공사대금을 낮추어 시공권을 얻게 되는 일련의 과정들로 인해 건설시에 부실한 자재사용이나, 비용절감을 위한 중간공정생략등의 문제로 하자보수의 문제가 나타나는게 가장 큰 이유가 될수 있습니다. 물론 해당부분은 예전부터 그래왔기에 근본적인 원인을 말씀드리는 것입니다.
이러한 이유를 뒤로하고, 개인적 판단으로는 최근 언론등에 이러한 문제를 이슈화하고 부각하면서 많은 건설사 대부분이 이러한 하자보수문제를 일으키는 것처럼 느껴지게 끔 하는 언론의 보도형태, 그리고 문제가 되는 건설사의 모든 건설현장에 대해 전수조사를 통해 문제를 부각시키는 것도 최근에 이러한 문제들이 더 많아진것처럼 느끼게 하는 이유가 아닌가 싶습니다. 사실 공급되는 아파트중 단순하자를 제외하고 중대하자가 발생하는 경우는 공급량 대비 많지 않습니다