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전세끼고 파는 매물이 싸게 나오는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세끼고 파는것은 투자용입니다.당장 매수인이 들어가서 살 수 있는 실거주 매물이 아니니 살 수 있는 사람이 제한적입니다.매수인의 폭이 적고 지금은 갭투자 유행이 지난 상태이니 사는 사람이 많이 없어 가격이 상대적으로 저렴할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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금리를 인하하게 된다면 부동산 가격이 오를 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가격을 미치는 요인은 너무나도 많고 금리도 그중에 하나일 뿐입니다.진짜 다른 조건이 완벽히 변하지 않고 오로지 금리만 변동된다면 일반적으로 금리가 오르면 집값이 내리고 금리가 내리면 집값이 오릅니다.하지만 다른 영향들이 여전히 존재하기에 금리가 크게 변동하면 영향이 크겠지만 그정도가 아니라면 적을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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월세를 살다가 다른사람에게 다시 임대를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 다른 사람에게 다시 임대를 하는것을 전대차라고 합니다.전대차의 경우 원래 임대인(집주인)의 동의가 있어야 합니다.임차인과 전차인이 계약을 할수는 있지만 임대인의 동의가 없는 상태에서 문제가 생기면 해당 계약은 인정이 안됩니다.전차인이 집을 망가트리거나 하면 임차인이 다 물어내야 할 수 있습니다.또한 임대인이 전대를 했다는 이유로 임대 계약을 해지하고 나가라고 할수 있고 그러면 임차인과 전차인 사이에 문제도 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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아파트 잔금이후 입주예정일로부터 며칠 이내 입주를 완료해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금만 내면 이미 본인 집이기에 아무때나 입주 해도 됩니다.만약 입주때 잔금을 하시려는것이라면 보통 2개월 ~ 3개월정도 시간을 줍니다.이후에는 연체 이자 내고 들어가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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전세보증보험 가입해도 문제시?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그건 보증보험은 아니고 부동산이 협회등에 가입되어 있는 공제증서입니다.부동산에서 잘못 중개한경우라면 당연히 보상 가능합니다.다만, 최근의 전세사기라고 하는것들 중 대부분은 부동산 시세가 떨어져서 주인이 보증금 반환을 못하는것일뿐입니다.집값이 떨어지는데에는 부동산의 과실이 있기 어렵기에 그런 부분까지 책임을 지지는 않습니다.그외 부동산에서 설명을 잘못했다거나 설명해야 하는 중요사항을 알려주지 않았거나 할 경우라면 부동산에 과실을 물을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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부동산 PF란 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.프로젝트 파이낸싱이라고 하는데 그냥 간단히 대출이라고 보시면 됩니다.빚내서 사업하다가 대출 만기 왔는데 상환 못한것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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융자있는 다가구 주택 월세 입주
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제금 내에 들어가면 월세는 크게 문제 없다고 봅니다.최우선변제금은 지역별로 다르고 임대인이 근저당을 설정한 날짜에 따라 다르니 별도로 알아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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전세권설정 시 집주인의 동의가 없으면 할 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권 설정은 집 등기부에 기록되는것이라 임대인이 동의를 해줘야 하고 비용도 들어갑니다.전세권설정이나 대항력+확정일자나 효력면에서 크게 다르지는 않습니다.전세권설정은 대항력을 갖추기 힘든(전입이 안되는) 법인 임차인이나 전입불가 조건의 오피스텔, 보증금이 큰 상가등에서 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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월세 만기일 몇 일 전에 나가게 되면 월세를 안 사는 만큼 차감해서 줘도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 만기 전에 퇴거하시는것이라면 다음 세입자가 들어오는 날이 나의 계약 만료일이 되어 20일치의 월세를 내야 합니다.하지만 하루정도 차이라면 실제 퇴거일을 계약종료일로 보고 보증금 반환등을 하게 되는데 이럴 경우는 해당일(19일)까지만 월세를 계산합니다.19일치로 할지 20일치로 할지는 임대인과 협의하에 정하는데 별말없이 보증금 주면 19일로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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전월세 신고후에 중도퇴거할때 신고해야하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거, 퇴실에 대한 신고는 별도로 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.04
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