전문가 프로필

답변 내역

실거주 의무가 폐지되면 내집마련 실수요자는 안좋아지는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 의무 폐지가 실거주자보다는 투자자에게 유리하긴 하지만 집값이 그거 하나만으로 움직인다 보기에는 무리가 있습니다.개인적으로는 현재 금리와 시장 환경을 봤을때 큰 영향이 없을 가능성이 더 커보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.19
0
0

혹시 아파트매매시 근저당 있을때 처리 어떻게 하나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 경우라면 매매 잔금으로 말소합니다.법무사에게 등기 이전 및 근저당 말소 업무 맡기시면 알아서 다 해주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.19
0
0

아파트 매매 계약서 작성시 계약금은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 10% 이지만 협의하기에 따라 다릅니다.정해져 있는것은 아닙니다.매도인에게 양해를 구해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.19
0
0

부동산 계약금만 지불되고 파기된 경우는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 해제가 되는 원인에 따라 다릅니다.매수인의 변심이나 매수인 사정에 의해 파기가 된다면 계약금을 돌려받기는 어렵습니다.위와같은 경우는 중개보수도 내야하나 계약이 파기 되는경우 중개보수가 얼마 안된다면 매수인에게 까지 중개보수를 요구하는 중개인이 많지는 않습니다. 만약 중개보수가 크다면 요구할수도 있고 일정 수준에서 협의를 하자고 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.18
0
0

아파트, 오피스텔, 빌라를 구분하는 기준이 무엇인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장상에 용도에 따라서 구분합니다.건축물대장에 아파트, 오피스텔, 다세대주택(빌라)등으로 구분되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.18
0
0

재계약후 갑자기 퇴거하게될 경우 집주인 5%인상할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자라면 계약 후 세입자가 중도퇴실을 하더라도 1년 뒤에 인상할 수 있습니다.당장 다른 세입자를 구한다면 인상한 가격으로 구할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.18
0
0

다세대건물 주차 권리에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 공동주택의 주차공간은 공용으로 사용하는것이나 대체로 선착순으로 대는 사람이 우선하는게 현실입니다.주인과 계약시 한자리 확보를 받은게 아니라면 달리 방법이 없습니다.보통 그래서 아파트들도 1대 이상부터는 일정 비용을 받는곳이 많습니다.다세대 주택이라면 다른 호수의 거주자들과 주차에 대해 관리규약등을 만들어 협의를 하는 방법외에 민원등으로 해결 할 수 있는 방법은 없습니다.구청에서도 사유지에 대해 해줄 수 있는게 없습니다.전자레인지 같은 경우는 주인에게 계약이행을 해달라고 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.18
0
0

월세도 전세처럼 계속 연장해서 살수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 똑같이 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.전세는 월세금액이 0원인 임대차라고 이해하시면 됩니다.전세, 월세에 적용되는 법이 다르지 않고 월세도 당연히 1회에 한해 계약갱신청구권있고 이후 주인과 협의시 계속해서 연장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
0
0

아파트 분양시 분양 당시 집값보다 현재 집값이 떨어지면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반대로 생각하면 그 사이 집값이 많이 오른다고 건설사에서 더 비싸게 재계약하고 하지 않겠지요.당연히 이미 계약된건에 대해서는 조정이 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
0
0

부동산 용어 중에서 공시지가의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시지가는 나라에서 정해놓은 해당 부동산 가격을 말합니다.정확하게 공시지가는 공시된 토지 가격.공동주택공시가격은 아파트나 빌라 같은 공동주택의 공시된 주택 가격.개별단독주택 공시가격은 단독주택의 공시된 주택가격입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
0
0