계약서 작성 후 계약금 반환 가능할까요?

Question

월세 계약서를 작성 후 보증금 10%인 200만원을 계약금으로 보냈고, 이사 날짜 협의 하다가 계약 전에 짐 옮기고 싶다고 하니 잔금일 전에 300만원을 더 미리 보내라고 합니다.

이 부분에 있어서 계약 취소 및 계약금 반환이 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

계약전에 짐을 옮기는 것 자체가 계약상 맞지 않는 일입니다.

계약상 맞지 않는 추가 조건을 제시 했으니 임대인은 그에 상응하는 중도금 성향의 비용의 지불을 요구한것 같은데 그게 안된다고 해서 계약 해지의 사유가 되지는 않습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

월세 계약서를 작성 후 보증금 10%인 200만원을 계약금으로 보냈고, 이사 날짜 협의 하다가 계약 전에 짐 옮기고 싶다고 하니 잔금일 전에 300만원을 더 미리 보내라고 합니다.

이 부분에 있어서 계약 취소 및 계약금 반환이 가능할까요?

==> 상기 내용을 고려할 때 임대인의 과실이 없는 만큼 질문자님께서 일방적인 계약해지는 불가합니다.

Answer 3

안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.

계약 취소 불가 합니다,

여기서 중요한 점은 계약서에 명시된 조항입니다. 보통 계약서에는 계약이 취소되었을 때 계약금의 반환 여부와 관련된 조항이 명시되어 있습니다. 따라서 계약서를 다시 확인하여 해당 부분을 살펴보시고, 계약 취소 및 계약금 반환에 관한 조항이 명시되어 있는지 확인하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

위부분으로는 불가능합니다. 왜냐하면 보증금을 다입금하지 않은상태에서 임대차목적물을 인도해야하는 의무가 없기때문 입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약은 계약날자에 의해서 이루어집니다

먼저 들어올려면 보증금을 내고 들어가야 합니다

이런경우로 해지가 안되고 해지를 하면 계약금은 포기를 해야 합니다

왠만하면 날자에 맞춰서 들어가시기 바랍니다