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전세로 돌리고싶은데 임대차보호법에 대한 궁금증 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 세입자가 계약한지 1년이라면 1년을 계약했다고 하더라도 해당 세입자는 2년을 살 수 있습니다.당장은 조건을 바꾸기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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신축건물에 '유치권행사중'이라는 말은 무슨 일인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설회사등이 건물을 지어놨는데 건축주로부터 건축비등을 지급받지 못하면 건물을 유치하면서 사용하지 못하도록 점유를 하는것입니다.그럴때 주변 사람들에게 본인의 권리를 알리는 목적으로 무섭게 플랜카드등을 써서 붙여 놓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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오피스텔 매매는 부동산 전망이 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 애초에 차익형 매물이 아닙니다.차익형 부동산은 아파트처럼 가격 변동이 있을때 팔아서 이득을 취하는 부동산인데 오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받아서 이득을 취하는 부동산입니다.그래서 보통 월세 수익률이 5% 정도를 보고 구매하는것이라 시간이 지나도 가격은 거의 제자리입니다.요 몇년간 저렴한 오피스텔도 갭투자 붐으로 인해 좀 올랐을 수 있지만 애초에 투자적인 측면에서 목적 자체가 다른 부동산입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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원룸은 보통 월세 전세는 있어도 매매는 거의 없잖아요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸은 대부분 다가구 또는 다중주택이라서 하나씩 따로 떼어 팔수가 없기 때문입니다.다가구나 다중주택은 건물 하나가 통채로 등기되어 있고 주인이 한명입니다.나눠서 등기가 되어 있지 않아 나눠서 매도를 할수가 없는 건물입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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아파트계약 이행취소의경우 계약금은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인의 사정에 의해 계약을 지속할 수 없기 때문에 계약해지가 되는것이고 계약금이 위약금으로 되어 계약금을 돌려 받기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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집을 사는 방법에는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 대표적으로 부동산에 방문하셔서 구매 하시는 방법이 있습니다. 대부분 이렇게 해서 구매를 하구요.그외에 경매나 공매 그리고 말씀하신 청약등이 있습니다.수수료는 집의 가격에 따라 요율이 다릅니다.집 가격의 0.3% ~0.7% 정도 합니다.세금은 구매할때 취득세, 보유할때 재산세와 종부세, 팔때 양도세를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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2달 월세 구하려고 하는데요 보증금 필요한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2달 단기 임대는 일반적인 집은 구하기 어렵습니다.2달 살겠다고 하면 거의 계약이 안되고 고시원이나 원룸텔 같은곳으로 알아보셔야 합니다.아니면 일반 주택으로 계약해서 거주하다가 2달 살고 다음 세입자를 구해주고 나가는 방법으로 하셔야 합니다.이런 경우에는 잘 나갈만한 집으로 계약하심이 좋고 중도퇴실이기에 주인의 중개보수, 집이 안빠질때 월세를 내야 한다는 점을 감안하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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계약중 근저당을 말소한다면, 이후 근저당에 대해 세입자는 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올려주신 질문만으로 봤을때는 문제 없을 것으로 보입니다.내 전입한 다음날 이후에 생기는 근저당은 나보다 후순위로 나는 대항력을 가진 상태가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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집이 빨리 나갈수 있는 방법 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주변 부동산에 최대한 많은곳에 내놓으세요. 그리고 비밀번호등도 부동산에 알려주시면 집이 빠르게 나가는데 좋습니다.집 정리도 잘 되어 있으면 아무래도 나가는데 영향이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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전세중에 집이 무너지면 전세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 과실이 아닌 문제로 집을 더이상 사용수익할 수 없다면 주인은 사용할 수 있게 해줘야 하는데 건물이 무너지는 경우는 당장 그렇게 해줄 수 없기 때문에 전세 계약이 자동해지 될것으로 보입니다.그런 경우에는 보증금을 즉시 돌려주어야 합니다.물론 현실적으로 즉시 돌려주기 힘들 수 있지만 일단 세입자는 돌려 받을 권리가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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