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장기수선충당금과 선수관리비는 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 권리로 장기수선충당금은 주인(임대인이자 매도인)에게 받으면 되겠습니다.선수관리비는 매수인의 자격으로 역시 주인에게 주시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.27
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08년도 매입아파트 23년도 매도시 비과세 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 보유시 비과세입니다.비과세라도 신고는 안해도 되지만 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.26
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집을 보러 가지 않고 호 수만 먼저 물어 봐도 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실례라면 실례입니다.부동산끼리도 소위 말하는 물건 빼가기가 있어서 호수만 말해주는 경우는 꺼립니다.그리고 중개사에게 대출 가능한지 여쭤보시면 알려줄겁니다.대출이 나온다고 했는데 안나오는 경우보다 집을 보고 마음에 안들 경우가 더 많습니다. 알아보시는분도 순서가 집을 보고 마음에 드는 집 가심사를 보는게 순서에 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.26
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전세 계약 이후로 30일 이내 신고하여야 한다고 하는데 온라인으로 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고는 구청이 아니라 주민센터에서 하시면 되고 확정일자 자동으로 발급됩니다.온라인으로도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.26
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전세 계약시 대출 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본에 압류가 걸려 있으면 대부분의 은행에서 대출은 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.26
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월세보증금도 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.전세대출도 전세 보증금 대출입니다.주인 동의는 대출 상품에 따라 필요한 경우도 있고 아닌 경우도 있습니다.다만 월세는 대출 받겠다고 하면 보증금이 적은데 대출을 받겠다고 하면 월세를 잘 못내지 않을까 걱정되서 주인이 잘 동의 안해줍니다. 상환방식도 상품에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.26
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아파트 를 팔려고할때 몇군대 부동산에내놓는것이 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많으면 많을수록 좋습니다.부동산은 자기 물건이 되어야 조금이라도 더 신경써줍니다. 타부동산 물건은 언제나 내 물건보다 후순위입니다.동네뿐 아니라 인근의 비슷한 아파트가 있는 다른 동네까지도 내놓으시면 더 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.26
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전세 관련 특약사항 넣었는데 부실한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1.임차인 사유라면 반환 안해주는게 일반적입니다.저정도라도 돌려주는게 양반입니다.목적물이나 임대인 사유라면 당연히 전액 반환입니다.2. 8번은 쓰신대로 요청하시면 수정해주실듯 합니다.8번은 오히려 계약 기간동안으로 볼수도 있어보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.26
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이런경우에 전세집 수리비용은 누가 해줘야하는지요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리비 라는게 누가 하는것이라 정해진 것은 없습니다.아쉬운 사람이 하는것이라는 말이 맞겠는데요.주인에게 해달라고 요청해서 들어주면 주인이 하는거고 안들어주거나 반반을 얘기했을때 임차인이 받아들이면 그렇게 계약하는거고 못받아 들이면 계약을 못하는것입니다.공실이 길어지거나 하면 주인이 잘 해주는게 일반적인데 아닌 경우라면 아무래도 비용이 드니 잘 안해주려고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.26
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전세 재계약할 시기가 다가올 때쯤 갑자기 집주인이 재계약을 안 한다고 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신협의 기간은 만기 6개월~2개월전입니다.세입자에게 계약갱신청구권이 남아 있다면 갱신청구를 해볼 수는 있습니다.이경우에는 주인이 실거주를 하는등 특별한 경우를 제외하고는 거절을 할 수 없습니다.계약갱신청구권을 이미 쓴 경우라면 주인이 나가라고 하면 나가야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.25
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