답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 안보여주면 달리 방법은 없습니다.세입자가 집을 보여줘야 하는 의무는 없습니다.다만, 우리나라는 다음 세입자를 받아서 그 돈으로 이전 세입자 보증금을 주는 문화이기 때문에 그렇게 해서 집이 안나가면 본인이 돈을 늦게 받을 수 있으니 대체로 보여주는데 협조적인 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개수수료는 정식명칭은 중개보수로 중개를 해준 부동산에 내는 비용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.종부세나 양도세에서 혜택을 볼 수 있습니다.다만, 고가의 부동산일 경우 혜택이 크고 그외에는 세금적인 혜택은 거의 없습니다.그리고 한사람이 단독으로 몰래 가서 집을 팔거나 집을 담보로 대출을 받거나 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이에 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 하고 싶다고 말씀하시면 됩니다.임대인은 임차료를 최대 5%까지 올릴수 있는데 임대료 올리는 부분은 협의에 따릅니다.임차인이 5% 못올려주겠다고 해도 임대인이 계약갱신청구를 거부할 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각의 사항에 따라 협의에 따릅니다.보통 계약하기 전에 해줄것과 안해줄것을 다 협의해서 정하고 이후에는 중대하자정도만 임대인이 하고 나머지 소모품등은 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.오피스텔이라고 홍보하면 잘 분양이 안되니 '아파트처럼 만든 오피스텔입니다.' 라고 하는 홍보용 문구입니다.정식 건축법이나 주택법에 있는 건축물 용어는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고는 계약 후 30일 이내에 해야 합니다.의무가 되었기 때문에 안하면 과태료가 나옵니다.(올해 5월까지는 유예)임대차신고로 소득을 잡아서 세금을 책정하지는 않습니다.임대소득 세금은 임대인이 소득신고를 하는것을 바탕으로 책정합니다.물론 추후에는 임대차 신고 내역을 바탕으로 자동으로 산정할 수 있다고는 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기상 소유자와 거래하는 당사자의 일치여부 확인.등기부 등본에 소유권과 을구의 근저당등을 잘 확인.집의 시세와 내 보증금(다가구라면 선순위보증금까지)의 비율을 잘 확인.돈 입금시 주인 계좌로 입금.보증보험 가입여부 확인 후 가입 가능한 집으로 계약하기.등등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시 사기라면 진정한 소유자를 속이는 것 정도인데 그건 진짜 사기이기 때문에 그렇게 많지는 않습니다.전세사기가 많은 이유는 시세가 하락해서 전세금을 돌려주기 어려운경우가 다 우리가 흔히 말하는 사기로 묶이기 때문에 많은것입니다.매매의 경우 등기상 소유자와 거래하는 당사자의 일치여부정도를 잘 확인하면 크게 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자가 이어지지 않고 끊기는 상황이라면 임대인은 한달치를 다 받을 수 있습니다.다음 세입자가 그 사이에 들어오면 다음 세입자가 들어오는 날에 기존 세입자의 계약이 종료되므로 그 날까지를 기준으로 계산해서 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!