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전세 세입자가 다른 사람한테 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 다른 세입자에게 세를 주는것을 전대라고 합니다.전대가 안되는것은 아니지만 문제가 생겼을때 집주인 동의가 없는 전대였다면 주택임대차보호법등의 보호를 받을 수 없습니다.전차인이 집을 망가트리거나 했을때 임차인이 다 책임을 져야 합니다.따라서 집주인에게 전대 동의를 받은 뒤 전차인을 구하는게 좋습니다.하지만 전대에 동의를 해주는 임대인은 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 계약 전에 집을 빼려고 하는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내지 않는다면 임대인이 계약해지를 안해주니까요.보증금을 받고 나가려면 어쩔 수 없습니다.중도퇴실시 관례화된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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부동산계약을하고 5프로계약금을넣었는데 취소한다고하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에 따라 다릅니다만 제가 겪어봤을때 사정사정 해서 일부라도 돌려주는 임대인은 10%도 안되는것 같습니다.계약은 어디까지나 비즈니스입니다.아닌경우도 있겠지만 하나의 계약 파기가 다른 계약들까지 영향을 미치는 경우도 많습니다.특별한 사유없이 변심에 의한 계약을 파기 하면 손해 보는건 어쩔 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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묵시적갱신 중 1주일전에 임대료 인상 요청
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로는 이미 만기 2개월전에 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다.이미 묵시적갱신이 되었으니 임대인의 요구는 거절해도 무방합니다만 임대인과의 관계는 사람의 성향에 따라 안좋아질수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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권리금을 임대인에게 지불하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 임대인이 시설등을 이어 받는 경우가 있습니다.2. 임대인이 권리금을 주고 인수한다면 시설비나 영업권리가 대부분입니다.보통은 만기가 다 되어서 나갈때쯤에 다음 세입자를 못구한 경우 철거(원상복구)를 해야 하는데 임대인이 봐도 시설등이 아깝거나 하면 어차피 철거비용 들거 임대인이 싸게 매입해서 임대인이 다음 세입자에게 시설비등을 받는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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부동산 계약 거래 이후에는 이제 부동산 중개사분과는 필요시 연락을 못드리는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 말씀하셔도 됩니다.말씀하셔서 처리 해달라고 하세요.그러라고 중개수수료 내는건데요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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월세변동이 없을때 묵시적 연장으로 계약서 안써도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 진행된다는 얘기는 서로 아무런 말없이 협의없이 그냥 살던대로 이어서 사는것입니다.아무런 협의가 없었기에 계약서를 쓸일도 중개보수를 낼 일도 없습니다.계약서를 다시 쓴다면 크든 작든 어떠한 협의가 있을 수 밖에 없으니 묵시적갱신이 될 수 없습니다.월세만 변경 된 경우라면 계약서를 꼭 쓸 필요는 없습니다.서류로 확실히 남기길 원하면 쓰는거고 아니면 그냥 문자등으로 협의 내용만 남겨 놓으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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월세를 들어갈 경우 보증금은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기준이 따로 있지는 않고 임대인이 마음대로 정합니다.다만, 시세라는게 있고 하다보니 그 시세에서 크게 벗어나거나 하지는 않습니다.예를 들어 1000 / 50 원룸이 있으면 조금 불안한 임대인 같으면 2000 / 45 로 할수도 있고 월세를 더 높이고 싶다면 500 / 55 로 할수도 있습니다. 집이 잘 안나간다 싶으면 월세든 보증금이든 조절할 수 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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도시형생활주택은 주택인가요? 아니면 오피스텔로 속하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도시형생활 '주택' 이름부터 주택입니다.주택으로 계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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전세 계약 만료시 궁금한 사항이 있어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아니요. 안괜찮습니다.집이 빠지는것과 관계없이 돈은 돌려줘야 합니다.하지만 현실적으로는 주인들 대부분이 돈을 가지고 있지 않아서 다음 세입자에게 받아서 주려는게 대부분입니다.어쨋든 원칙은 다음세입자 구해지는건 주인 사정이고 돈은 제때 돌려줘야 함이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.07
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