답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스(사무실)와 호텔의 합성어입니다.주거를 할 수 있는 사무실인데 요즘에는 주로 주거용으로 더 많이 사용하는듯합니다.주거용으로 사용하면 주거용 부동산이 되고 사무실로 사용하면 업무용 부동산이 됩니다.오피스텔은 지을 수 있는 땅이 준주거지나 상업지에 지을 수 있어서 교통등에는 좋을 수 있으나 건물 바로 옆에 또 건물을 지을수도 있어서 채광등이 안좋을수도 있습니다.세금 또한 아파트와 많이 달라서 취득세는 4.6% 고정이라 아파트보다 대체로 비싼 편입니다.그리고 아파트는 발코니 확장이 가능한데 오피스텔은 발코니 확장이 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금(장충금)은 건물의 유지보수를 위해 미리 걷어서 축적해두는 돈입니다.납부 의무자는 소유자이지만 보통 관리비에 포함해서 내기 때문에 임대세대는 임차인이 냅니다.그래서 계약 종료 후 이사 나갈때 정산해서 주인에게 돌려받습니다.관리실에 정산해달라고 하면 정산해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금전 파기시는 보통 계약금이 위약금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간동안은 거주 할 수 있습니다.만기때 갱신시에는 매수인이 실거주를 원하면 갱신은 안될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 투자의 목적도 있지만 거주 안정성의 문제도 있으니 단순히 투자 수익률로만 접근하기에는 무리가 있어 보입니다.개인의 상황과 성향등에 따라 다르니 함께 거주하시는분과 잘 협의하여 정하시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 방법이 있겠습니까?버티는데 물리적 힘을 쓸수도 없고 명도소송을 해야지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원본을 줘야한다 아니다 같은게 법으로 정해져 있지는 않습니다.양 당사자간 협의를 하면 됩니다.원칙적으로 임대인은 상환만 하면 됩니다.임차인이 확인을 원하니 사본으로 확인을 시켜주는것입니다.확인 안시켜줘도 정확히 말소만 시키면 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알려주고 안알려주고는 본인 산택입니다.다만, 중개사 정도에게는 알려주시면 방은 빨리 나갑니다.대신 번호 알려주더라도 보러갈때마다 전화는 달라고 해주시면 대체로 다들 달 지킵니다.부동산 보러 손님이 언제 올지 모르기에 정해진 시간에만 보다보면 아무래도 놓치는 손님이 있기마련이죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 가치는 임대료가 얼마인지에 따라 달라집니다.월세 10만원의 차이로 건물 가치로는 적게는 수천만원에서 수억원까지 달라질 수 있습니다.렌트프리같은 기간을 길게 주더라도 임대료를 가급적이면 내리지 않는 이유입니다.물론 그렇더라도 어느정도 그 임대료가 없어도 버틸만한 사람들에 해당하는 이야기이긴 합니다.풀 대출을 땡겨서 투자하는 사람이라면 오래 버티지는 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!