전월세보증보험은 첫 입주 계약시에만 가입 가능한가요?

Question

안녕하세요,HUG에서 운영하는 전월세보증보험은 첫 이사(입주) 후에만 가입이 가능할까요?그 외, 근저당권 및 등기조회가 께끗하다는 가정 하에..1) 첫 입주 시에 가입을 햇으며, 다음 재계약(혹은 계약갱신청구) 후에도 가입이 가능한가요?2) 첫 입주 시에는 가입을 안했으며, 다음 재계약(혹은 계약갱신 청구) 후에도 가입이 가능한가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보증보험도 가입을 하신뒤에 일정기간뒤에 연장을 하셔야 합니다. 그리고 전체계약기간 1/2경과전이라면 가입신청이 가능합니다. 재계약시에도 물론 신청이 가능합니다,2) 1처럼 계약기간중이라도 계약기간이 1/2이상 남아있다면 신청가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세보증보험은 첫 입주 시에만 가입 가능한 것은 아닙니다. 월세 보증금에 대해서도 동일하게 보증보험 가입이 가능합니다. 다만, 전세와 마찬가지로 보증보험 가입 요건들을 갖추어야만 가입이 가능합니다. 이 요건에는 보증대상 주택, 전입신고 및 확정일자, 선순위 채권, 공시지가 등이 포함됩니다. 한마디로 전세로 보증보험이 가능한 집은 월세로도 가격조정을 해서 가입이 가능하다고 보시면 됩니다.따라서, 여러분이 계약한 거주지가 월세인 경우에도 보증보험 가입이 가능하며, 이를 위해 필요한 요건들을 확인하시면 됩니다. 또한, 집주인과 협의하여 보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 만약 집주인이 HUG를 이용 중이라면, 연체 등 문제가 있는 경우 거절될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.또한, 보증보험 가입 가능 여부를 셀프 체크하고 싶으시다면 HUG 홈페이지에서 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인할 수 있는 페이지가 제공되고 있습니다. 해당 페이지에서 12가지 질문을 통과하게 되면 전세보증보험이 가입 가능한지 여부를 확인하실 수 있습니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2) 둘다 다음 재계약시에 가입 가능합니다.하지만 재계약 후 가입시 바뀐 조건이 있다면 그 조건을 만족해야 합니다.예를들어 2년전에는 보증보험 가입 조건이 공시가의 150%였고 공시가격도 지금보다 많이 높았습니다.같은 조건으로 연장 시 지금은 공시가격도 2년전보다 많이 낮아졌고 그 공시가의 126%안에 들어야 하므로 기존과 같은 조건으로 연장하면 가입이 안될수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG 보증보험가입은  전세계약 기간이 1/2경과전까지 가입을 해야 합니다.갱신계약의 보증보험 가입도  전세계약 기간이 1/2경과전까지 가입을 해야 합니다.최초보증보험가입은 계약서에 개업공인중개사의 서명날인과 확정일자를 받은 계약서를 제출해야 합니다.최초 보험가입은  중개사의 서명날인, 갱신보험은 서명날인이 없어도 가입이 가능 합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 처음에 가입을 했고 재계약때도 보증보험을 연장하셔야 합니다2. 처음에 가입을 안했다해도 재계약때 한도만 된다면 가입이 가능합니다전세만기 1년이상만 남아있으면 가입이 가능합니다

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전월세보증보험은 첫 입주 계약시에만 가입 가능한가요?